BARBOTAN-LES-THERMES – ENSEMBLE IMMOBILIER D'EXCEPTION DE 830m² – FORT POTENTIEL D'INVESTISSEMENT
Une opportunité rare au cœur d'une station thermale réputée du Gers !
Au cœur de Barbotan-les-Thermes, célèbre station thermale du Gers, découvrez cet ensemble immobilier d'environ 830m², ancien hôtel 3 étoiles et restaurant de renom, véritable institution locale, offrant de multiples perspectives de reconversion et de développement.
Destiné aux investisseurs, exploitants ou porteurs de projets, cet ensemble immobilier se prête à de nombreux projets : résidence de tourisme, logements locatifs saisonniers ou à l'année, habitat partagé, résidence pour seniors autonomes ou encore réouverture de l'activité hôtelière et de restauration.
UN ENSEMBLE IMMOBILIER AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Répartie sur deux niveaux, la bâtisse dispose actuellement d'une organisation particulièrement modulable :
20 chambres climatisées ;
4 studios ;
2 gîtes indépendants d'environ 45 m², appréciés par une clientèle de curistes ;
Un espace épicerie fine ;
Un salon de thé ;
Une élégante salle de restaurant pouvant retrouver sa vocation initiale.
Les différents espaces peuvent être réaménagés, réunis ou redistribués afin de créer des appartements indépendants, des logements meublés, une résidence avec services ou un ensemble dédié à la location de courte ou longue durée.
Un potentiel supplémentaire particulièrement intéressant : plus de 200 m² de combles aménageables, permettant d'envisager une augmentation significative de la capacité d'accueil et de développer de nouvelles surfaces habitables, sous réserve des autorisations nécessaires.
UN CADRE EXTÉRIEUR PRIVILÉGIÉ
Implantée sur un magnifique parc clos et arboré de plus de 2 500 m², cette propriété bénéficie d'un environnement paisible tout en étant située au cœur de la station.
Elle propose également :
Une piscine couverte de 12 x 5 mètres ;
Deux terrasses ensoleillées ;
Un parking privatif ;
Un garage ;
Un agréable espace extérieur propice à la détente.
DES ÉQUIPEMENTS CONFORTABLES
Le bâtiment bénéficie notamment de la climatisation intégrale et de ballons thermodynamiques récents, constituant des équipements intéressants pour envisager une nouvelle exploitation.
UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE POUR UN PROJET D'INVESTISSEMENT
Barbotan-les-Thermes bénéficie de l'attractivité de son activité thermale et touristique, avec une clientèle de curistes, de vacanciers et de visiteurs tout au long de l'année.
Cet emplacement permet d'envisager plusieurs stratégies d'exploitation :
Location saisonnière et meublés de tourisme ;
Location longue durée ;
Logements partagés et coliving ;
Accueil de curistes ;
Résidence pour seniors autonomes ;
Réhabilitation et remise en activité de l'hôtel et du restaurant.
Un bien rare par sa superficie, ses équipements, son emplacement et surtout par la diversité des projets qu'il permet d'imaginer.
Que vous soyez investisseur, professionnel de l'hôtellerie, exploitant touristique ou porteur d'un projet immobilier d'envergure, cet ensemble offre une véritable opportunité de valorisation patrimoniale.
Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce lieu et imaginer votre futur projet !
DPE : non soumis, selon le classement et l'usage actuel du bien en hôtel-restaurant.
Contactez-moi si vous souhaitez davantage de renseignements et organiser une visite :
Jérôme BALLET immobilier
06.61.86.90.63 / jerome.ballet@millenium-immo.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Jérôme Ballet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Albi sous le n°490348000.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
