Secteur prisé des Plaines / Les Tasses – Tout à pied (plages et commerces)
Une adresse RECHERCHEE, un cadre de vie PRIVILEGIE et un potentiel rare à personnaliser.
Située dans l'un des secteurs les plus prisés du littoral, cette villa traditionnelle de 149 m², comprenant une maison principale, un appartement T2 indépendant et une dépendance, offre un cadre de vie privilégié, au calme absolu, sur un terrain de 790 m².
À quelques minutes à pied des plages, des commerces et des écoles, elle bénéficie d'un emplacement idéal pour profiter de la douceur de vivre méditerranéenne en toute saison.
Un CONFORT appréciable TOUTE L'ANNEE
Avec son exposition Sud / Sud-Est, la villa profite d'une belle luminosité et d'un ensoleillement agréable, particulièrement appréciables durant les journées plus fraîches de l'automne et de l'hiver.
Son DPE classé C, ses menuiseries en aluminium à double vitrage et sa pompe à chaleur réversible avec climatisation constituent de véritables atouts pour conjuguer confort thermique et maîtrise des consommations énergétiques.
À la belle saison, la proximité du littoral permet également de profiter de la brise marine, tandis que le calme environnant invite à savourer pleinement chaque moment passé dans ce cadre privilégié.
Un jardin de 790 m² aux multiples possibilités
Le terrain, entièrement piscinable, offre un beau potentiel d'aménagement pour créer un véritable espace de détente : piscine, jardin paysager, terrasse ombragée ou coin repas extérieur.
À l'automne comme au printemps, les extérieurs se prêtent aussi bien aux moments de convivialité qu'aux instants de tranquillité, dans un environnement résidentiel recherché.
Une CONFIGURATION POLYVALENTE et EVOLUTIVE
- La maison principale – Rez-de-chaussée
Elle propose un espace de vie chaleureux avec cheminée, ouvrant sur deux terrasses, une cuisine, deux chambres, des WC indépendants, une buanderie, une cave et une salle d'eau entièrement rénovée il y a deux ans.
- L'appartement T2 indépendant – Étage
Cet espace autonome comprend un séjour avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau et des WC. Il permet d'accueillir famille et amis en toute indépendance ou d'envisager un projet de location saisonnière, sous réserve de la réglementation applicable.
- La dépendance de 25 m²
Dotée d'un coin cuisine, d'une salle d'eau et de WC, elle offre de nombreuses possibilités : espace invités, bureau indépendant, atelier ou pièce dédiée à une activité personnelle.
Cette configuration permet d'imaginer différents projets de vie, qu'il s'agisse d'une résidence principale, d'une maison de famille ou d'un investissement à potentiel.
Un potentiel de valorisation à saisir – Prix ajusté
La villa dispose de plusieurs équipements appréciables, notamment un portail électrique, un visiophone, une isolation performante et une salle d'eau récemment rénovée.
Un rafraîchissement esthétique global reste toutefois à prévoir. Le prix de vente en tient compte, offrant ainsi à ses futurs propriétaires l'opportunité de repenser les espaces, de moderniser les finitions et de créer un intérieur à leur image.
Même hors saison, le secteur conserve tout son attrait grâce à la proximité des commodités, au calme résidentiel et à la douceur du cadre de vie méditerranéen.
Une villa aux multiples possibilités, dans un secteur recherché, à découvrir sans tarder.
Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété. Une opportunité rare sur le marché actuel.
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Cette annonce référence 341758 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDREY PETITE (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 52267370600019.
Prix du bien : 650 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2026
Score DPE : 150 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1750.00 € et 2390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
