*** EXCLUSIVITE - VILLA 165m² - 4 CHAMBRES - TERRAIN 2.5 hectares - 3 GARAGES - PISCINE - VUE PANORAMIQUE ***
Sur les hauteurs du charmant hameau de Brassac, à seulement 5 minutes de SAINT PONS DE THOMIERES et de toutes les commodités, découvrez cette élégante villa de 165 m² nichée au cœur d'un environnement naturel exceptionnel de 2,5 hectares.
Un véritable havre de paix où calme, intimité et nature se rencontrent. Sans aucun vis-à-vis, cette propriété offre une vue spectaculaire sur les montagnes environnantes et un cadre de vie rare où vous pourrez admirer les biches évoluer à quelques mètres seulement de la maison.
Dès l'entrée, un hall accueillant avec placard et espace buanderie donne le ton. Vous découvrirez ensuite une magnifique pièce de vie lumineuse d'environ 56 m² avec une superbe hauteur sous plafond, réchauffée par un poêle à bois et ouverte sur l'extérieur grâce à de larges baies vitrées. La cuisine semi-ouverte d'environ 15 m² allie convivialité et fonctionnalité.
Une mezzanine surplombe l'espace de vie et offre un agréable coin détente, et un bureau d'environ 7 m² permet de profiter d'un espace de travail au calme.
L'ensemble s'ouvre sur deux belles terrasses :
une terrasse plein sud avec vue dominante sur la piscine et les montagnes
une seconde terrasse plus intimiste sur le côté de la maison.
Côté nuit, la villa propose une distribution idéale pour accueillir famille et invités :
deux chambres lumineuses avec portes vitrées donnant directement sur la piscine (environ 14,50 m² et 11,75 m²) ;
une salle de bain avec baignoire et douche ;
un WC indépendant avec lave-mains ;
Après quelques marches un espace nuit de 10 m² et une salle d'eau ;
en bonus, une quatrième chambre avec dressing et point d'eau, accessible aussi bien depuis la maison que directement par l'extérieur, idéale pour recevoir ou envisager une activité indépendante.
En sous-sol, vous bénéficierez d'un vaste garage d'environ 46 m² avec une cave. La propriété dispose également de deux garages indépendants supplémentaires d'environ 25 m² et 50 m², offrant un fort potentiel d'aménagement avec la possibilité de créer une habitation supplémentaire.
À l'extérieur, le charme opère immédiatement : environnement paisible, nature omniprésente et prestations pensées pour profiter pleinement des beaux jours. Vous pourrez savourer des moments privilégiés autour de la piscine 8 x 4 sécurisée par un volet électrique, dans un cadre absolument idyllique.
Les atouts de la propriété :
165 m² habitables
Terrain de 2,5 hectares
Aucun vis-à-vis
Vue panoramique sur les montagnes
Piscine 8 x 4 avec volet de sécurité
3 garages
Possibilité de créer une habitation indépendante
Chauffage au sol par chaudière fioul
Poêle à bois
DPE : D
Ruisseau sur le jardin, trampoline enterré, espace ombragée dans les bois.
Une propriété rare sur le secteur, idéale pour les amoureux de nature recherchant confort, espace et sérénité, tout en restant à proximité immédiate des commodités.
Cette annonce référence 336269 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE DAGUENET (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 92241892600015.
Prix du bien : 420 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/09/2025
Score DPE : 226 kWhEP/m²/an
Score GES : 39 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3690.00 € et 5070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
