Maison de 5 pièces 4 chambres Terrain 2583 m2

Trouy
Maison de 5 pièces 4 chambres Terrain 2583 m2 - photo 1
Prix de vente1440001190.0826446280992 /m²

Les caractéristiques

121 m²Surface
5Pièces
4Chambres
1Salle de bain
2583 m²Terrain
2Étages
1972Construction

Description

Située à Trouy à 5 mn de Bourges, découvrez cette maison familiale de 121 m2 construite en 1972 sur trois niveaux.

Au rez-de-chaussée, une entrée avec couloir dessert une cuisine aménagée et un séjour-salon de 29 m² avec cheminée insert . Ce niveau dispose également de deux chambres, d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes.

À l'étage, un palier dessert deux chambres mansardées ainsi qu'un grenier d'environ 20 m² pouvant être aménagé selon vos envies : chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux ou espace de rangement...

Le sous-sol offre un garage ainsi que plusieurs espaces de rangement.

Le terrain de 2 583 m² arboré et équipé d'une dépendance offre un extérieur avec beaucoup d'espace et de nombreuses possibilités d'aménagement.

La maison est équipée d'un chauffage au fioul. Quelques travaux sont à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser votre maison.

Les atouts : 121 m² habitables – 4 chambres – séjour-salon avec cheminée – sous-sol avec garage – grenier aménageable d'environ 20 m² – dépendance – terrain de 2 583 m².

Caractéristiques techniques

- DPE : F

- Mode de chauffage : fioul

Mentions légales :

Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments transmis et disponibles au jour de sa rédaction, afin de vous proposer une vision claire et fidèle du bien. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir vous accompagne dans votre projet avec sérieux, transparence et rigueur, et reste à votre disposition pour vous aider à comprendre chaque étape du processus d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Le quartier

Trouy

À proximité

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Performance énergétique

DPE - Classe F · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
369 kWhEP/m².an
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe F · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
77 kg CO₂/m².an
> 80G
Forte émission de GES

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Située aux portes de Bourges à Plaimpied-Givaudins, une commune dynamique et réputée pour toutes ses commodités pratiques ( écoles, crèche, commerces de proximité... ), je vous présente cette charmante maison d'environ 104 m² habitables à rénover avec un gros potentiel. Elle se compose au rez-de-chaussée: d'une cuisine aménagée & équipée, d'un lumineux salon /séjour, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'une belle pièce supplémentaire pouvant faire office de chambre. A l'étage, vous trouverez un pallier desservant deux grandes chambres et un WC indépendant avec vasque. En extérieur, vous aurez accès à un grand double garage à finaliser (enduit et porte de garages à poser), une magnifique dépendance avec son mur en pierre & poutres apparentes et à une terrasse (sur le pignon gauche de la maison) à finir d'aménager pour profiter des belles soirées estivales. La maison est bâtie sur une parcelle d'environ 530m² dans un environnement naturel et verdoyant avec un accès direct au canal de Berry. Elle dispose également d'un puits exploitable. Le plus ? Ce bien dispose également d'un grenier aménageable avec possibilité de faire deux chambres supplémentaires pouvant augmenter la surface habitable à environ 160m². A visiter sans tarder ! Cette annonce référence 335672 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MICKAËL SKOWRONSKI (EI) immatriculé au RSAC de BOURGES (18000) sous le numéro 90431756700017. Prix du bien : 145 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/05/2026 Score DPE : 320 kWhEP/m²/an Score GES : 101 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4193.00 € et 5673.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Plaimpied-Givaudins
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FONDS DE COMMERCE LE COMPTOIR DE PIGNOUX BAR / TABAC / FDJ / PRESSE
125000

FONDS DE COMMERCE LE COMPTOIR DE PIGNOUX BAR / TABAC / FDJ / PRESSE

VENTE DE FONDS DE COMMERCE – BAR / TABAC / FDJ / PRESSE AVEC LICENCE IV, LOGEMENT ET EXTÉRIEURS SITUÉ À L'ANGLE D'UN CARREFOUR TRÈS PASSANT, AVEC DES POSSIBILITÉS DE STATIONNEMENT À PROXIMITÉ IMMÉDIATE FACILITANT L'ACCÈS À LA CLIENTÈLE, ce FONDS DE COMMERCE est exploité au sein d'un IMMEUBLE INDÉPENDANT À USAGE MIXTE, offrant une configuration rare avec ACTIVITÉ COMMERCIALE ET LOGEMENT SUR PLACE. PARTIE COMMERCIALE – REZ-DE-CHAUSSÉE L'exploitation s'articule autour d'une GRANDE SALLE EN L D'ENVIRON 74 M², regroupant l'espace BAR, TABAC, PRESSE, COMPTOIR ET SALLE, offrant une organisation fluide et une bonne visibilité. Une ARRIÈRE-BOUTIQUE D'ENVIRON 20 M² complète l'espace commercial et permet le stockage et l'organisation de l'exploitation. Une CAVE VOÛTÉE EN SOUS-SOL vient également compléter les volumes. EXTÉRIEURS Le fonds bénéficie d'EXTÉRIEURS APPRÉCIABLES ET RARES POUR CE TYPE D'ACTIVITÉ : TERRASSE D'ENVIRON 37 M² GRANDE COUR TERRAIN DE PÉTANQUE GARAGE POUVANT ACCUEILLIR JUSQU'À 3 VÉHICULES CELLIER ET REMISE LOGEMENT – ÉTAGES (USAGE HABITATION DU PRENEUR) Un LOGEMENT SPACIEUX D'ENVIRON 100 M², RÉPARTI SUR DEUX NIVEAUX, complète l'ensemble et permet une exploitation avec habitation sur place. Ce logement est À RAFRAÎCHIR SELON LES BESOINS, offrant un POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT INTÉRESSANT. PREMIER ÉTAGE : Séjour d'environ 21 M², cuisine d'environ 11 M², TROIS CHAMBRES (environ 18 M², 15 M² ET 11 M²), salle de bain et WC. SECOND ÉTAGE : UNE CHAMBRE MANSARDÉE D'ENVIRON 14 M² ainsi que DEUX GRENIERS d'environ 16 M² ET 30 M², offrant des volumes supplémentaires. CONDITIONS D'EXPLOITATION LOCAL COMMUNAL SOUS BAIL COMMERCIAL EN COURS LOYER MENSUEL : 850 € (soit 10 200 € ANNUEL) INDEXATION ANNUELLE SELON L'INDICE DES LOYERS COMMERCIAUX (ILC) LICENCE IV INCLUSE DANS LA VENTE ACTIVITÉS AUTORISÉES (SELON BAIL) BAR – DÉBIT DE TABACS – LOTO / JEUX FDJ – PRESSE – BIMBELOTERIE – PETITE RESTAURATION. Reprise soumise à l'ACCORD DU BAILLEUR et aux AUTORISATIONS ADMINISTRATIVES EN VIGUEUR. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES MOBILIER ET ÉQUIPEMENTS LIÉS À L'EXPLOITATION INCLUS DANS LA VENTE, À L'EXCEPTION des TABLES EXTÉRIEURES et des MACHINES À CAFÉ. ÉLÉMENTS FINANCIERS COMMUNIQUÉS SUR DEMANDE APRÈS PREMIER ÉCHANGE. Cette annonce référence 319629 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHANTAL YANG (EI) immatriculé au RSAC de BOURGES (18000) sous le numéro 93400737800011. Prix du bien : 125 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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