Villa
Maison prête à vivre, sans travaux – 92 m² plain-pied – Terrain 1 293 m² – Vue Canigou – Ria-Sirach (66500)
Construite en 2023, cette maison de plain-pied à Ria-Sirach se distingue par un argument rare sur ce marché : aucun travaux à prévoir. Au fond d'une impasse, sur un terrain de 1 293 m², elle s'adresse à qui cherche une maison prête à vivre, avec vue dégagée sur le Canigou et le Fort Libéria.
Aucun travaux, tout est fait
Clôture, portail, terrasse et contour en béton marqué : les finitions extérieures sont réalisées. À l'intérieur, la pièce de vie d'environ 42 m², traversante, réunit salon, séjour et cuisine ouverte entièrement équipée, avec accès direct sur l'extérieur.
Trois chambres, un espace nuit complet
L'espace nuit se compose de trois chambres avec placards intégrés, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et d'un WC indépendant.
Un garage complet
Le garage de 17 m², attenant, dispose d'une porte motorisée, d'un accès au vide sanitaire, du tableau électrique, d'une alimentation pour machine à laver et d'une mezzanine de rangement desservant les combles non aménageables.
Un terrain de 1 293 m² sur deux paliers
Le terrain se répartit sur deux niveaux : le premier accueille la maison et son jardin, déjà aménagé ; le second, juste au-dessus, reste à l'état de terre et offre une vraie marge de manœuvre — jardin complémentaire, espace détente, stationnement multiple (camping-car compris) ou projet piscine, selon les autorisations nécessaires. La propriété bénéficie d'un canal d'arrosage à proximité et d'une réserve d'eau d'environ 3 000 litres dans le vide sanitaire.
Prestations techniques
Construite selon la RT 2012 : climatisation gainable Airzone, menuiseries PVC double vitrage, isolation projetée en laine de roche, VMC, souche de cheminée existante (pose d'un poêle à bois ou à granulés possible), gouttières en zinc, éclairages extérieurs installés.
Environnement
À proximité immédiate des écoles, commerces, médecins, restaurants, crèche et collège.
Performance énergétique
DPE : A — GES : A. Une consommation énergétique maîtrisée, un argument de poids face à l'ancien.
Les + du bien
Construction 2023, aucun travaux à prévoir
Terrain de 1 293 m² sur deux paliers, dont un premier niveau déjà aménagé
Vue dégagée sur le Canigou et le Fort Libéria
Pièce de vie traversante de 42 m² avec cuisine équipée
3 chambres avec placards intégrés
Climatisation gainable Airzone, RT 2012
Garage motorisé avec mezzanine de rangement
DPE A / GES A — charges énergétiques réduites
Canal d'arrosage et réserve d'eau 3 000 L
À noter
Combles accessibles depuis le garage, non aménageables en l'état
Second palier du terrain encore à l'état de terre, à aménager selon le projet de l'acquéreur
Prix : 259 000 €
Une maison récente et prête à vivre, rare à ce niveau de finition dans le secteur. Contactez-moi pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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