VASTE PROPRIETE d'EXCEPTION

Tampon

Prix de vente6752002402.846975088968 /m²

Les caractéristiques

281 m²Surface

9Pièces

5Chambres

1Salle de bain

3450 m²Terrain

1Étage

1992Construction

Description

Superbe villa d'architecte avec vue mer panoramique aux Trois-Mares.

MAXImmo vous propose cette magnifique villa d'architecte de caractère, développant environ 281 m² habitables sur trois niveaux, idéalement située aux Trois-Mares, Le Tampon, dans un environnement calme, verdoyant et recherché.

Édifiée sur un vaste terrain d'environ 3 400 m², cette propriété offre de généreux volumes et un cadre de vie exceptionnel. Elle comprend cinq chambres, un bureau, un double séjour lumineux, une cuisine, deux salles d'eau, une salle de bain, deux wc, un immense garage ainsi qu'un atelier.

À l'extérieur, vous profiterez d'un superbe jardin paysager agrémenté d'un kiosque, d'un bassin et de deux petites annexes, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Son véritable atout ? Une vue mer panoramique à 180°, tout simplement spectaculaire, complétée par une magnifique vue sur les montagnes, faisant de cette propriété un bien rare sur le secteur.

Une villa d'exception à découvrir sans tarder.

Honoraires TTC charge vendeur Mandat N° 13865 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re Les informations sur les risques que ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MAXImmo : Juanita DAMOUR

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 2021AC00006

Le quartier

Tampon

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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FH DECOPeinture

KERINSTALElectricite

ACCORD & DECO BZHPeinture

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Terrain

3900m²

LE TAMPON – TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 3 900 m² – 795000€ H.A.I. – CALME & BEAU POTENTIEL Patrice d'Efficity, l'agence qui estime vos bien en ligne vous propose un terrain: Situé au 11ème KM à 5 minute du centre-ville du Tampon, ce terrain constructible de 3 900 m² représente une belle opportunité pour donner vie à votre projet immobilier dans un cadre agréable et verdoyant. Accessible par une impasse, il bénéficie d'un environnement plus calme et plus préservé, idéal pour celles et ceux qui recherchent tranquillité et confort de vie. Sa faible pente constitue un véritable atout pour faciliter l'implantation d'une future construction et optimiser l'aménagement du terrain. Avec sa grande superficie, ce bien offre de nombreuses possibilités pour un projet résidentiel, familial ou patrimonial, dans un secteur recherché du Tampon. Les atouts du bien : Terrain constructible Superficie de 3 900 m² Peu de pente Accès par impasse Environnement calme et verdoyant Beau potentiel de valorisation Un terrain rare sur le secteur, idéal pour les acquéreurs à la recherche d'espace, de sérénité et de potentiel. À découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. CONTACT & VISITES Patrice MOËLLON – Consultant immobilier indépendant 06 92 35 82 99 pmoellon@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Patrice Moëllon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°511818718. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Terrain

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97430 LE TAMPON CENTRE-VILLE – TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 1 180 M² – SPÉCIAL PROMOTEURS ET INVESTISSEURS Prix de vente : 699 000 €, Patrice d'Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose une opportunité foncière rare au cœur du Tampon : un terrain constructible et viabilisé de 1 180 m², idéalement situé à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes routiers. Par sa superficie, sa localisation centrale et les dispositions favorables du PLU, ce terrain s'adresse particulièrement aux promoteurs immobiliers, investisseurs, marchands de biens et porteurs de projets. Un potentiel immobilier à étudier Classé en zone urbaine Ua, ce foncier permet d'envisager, sous réserve des études et autorisations nécessaires : Un programme de logements collectifs ou intermédiaires ; La réalisation de plusieurs unités d'habitation ; Une résidence destinée à la vente ou à la location ; Une opération mixte associant logements, commerces ou services ; Un projet patrimonial ou de valorisation foncière. Principales dispositions du PLU Emprise au sol non réglementée ; Hauteur maximale pouvant atteindre 21 m à l'acrotère et 25 m au faîtage, sous réserve du zonage précis ; Construction possible à l'alignement ou avec un recul minimal de 4 m ; Implantation possible sur une ou deux limites séparatives, sous conditions ; Plusieurs bâtiments envisageables sur la même unité foncière. Pour la superficie de 1 180 m², le projet devra notamment préserver : Environ 236 m² d'espace perméable ; Dont au moins 177 m² plantés en pleine terre. L'absence de coefficient maximal d'emprise au sol offre un potentiel de développement particulièrement intéressant. La capacité constructible réelle dépendra néanmoins de la configuration du terrain, des accès, du stationnement, des réseaux, de la gestion des eaux pluviales et des éventuelles servitudes. Les points forts Terrain constructible de 1 180 m² Terrain viabilisé Situation stratégique en centre-ville Proximité immédiate des commodités Possibilité d'étudier un programme collectif ou mixte Potentiel de densification et de valorisation foncière Exposition Sud et Est Une étude de faisabilité architecturale et technique permettra de déterminer précisément la surface de plancher réalisable et la rentabilité du projet. Prix de vente : 699 000 € Pour recevoir le dossier disponible, consulter les éléments du PLU ou organiser une visite : Patrice MOËLLON Conseiller immobilier Efficity 06 92 35 82 99 pmoellon@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Patrice Moëllon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°511818718. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Bras de Pontho - Le Tampon Ensemble immobilier avec vue mer

240m²

Bras de Pontho - Le Tampon | Ensemble immobilier avec vue mer et potentiel Situé dans le secteur recherché de Bras de Pontho au Tampon, MAXImmo vous propose cet ensemble immobilier qui bénéficie d'un environnement résidentiel agréable et d'une belle vue mer. La propriété se compose de 2 logements mitoyens actuellement loués, développant une surface totale d'environ 240 m², sur un terrain d'environ 6 700 m². Maison 1 : bail en cours jusqu'au 31/03/2028 Maison 2 : bail en cours jusqu'au 31/07/2027 Le terrain offre également un potentiel d'environ 1 400 m² restant à construire, permettant d'envisager un projet complémentaire, sous réserve des règles d'urbanisme et des autorisations nécessaires. Assainissement individuel à prévoir pour la partie à construire. Une division du terrain peut également être envisagée, sous réserve de faisabilité et des autorisations administratives. Un bien offrant de belles possibilités pour un projet patrimonial, un investissement locatif ou un projet de développement immobilier au Tampon, Bras de Pontho. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 14095 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : William MAILLOT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2024AC00166

Amis ou Familles je vous attend

217m²

Magnifique Villa T7 de 217 m² à Petite-Île – Proche CHSR et Plage de Saint-Pierre Située dans un lotissement calme et recherché de Petite-Île, cette vaste villa à étage de 217 m² offre un cadre de vie rare et un potentiel exceptionnel. Vous profiterez de la tranquillité des Hauts tout en étant à seulement 8 minutes du Centre Hospitalier Sud Réunion (CHSR) et à quelques minutes à peine de la célèbre plage de grand Anse et de saint-pierre avec son front de mer animé et de ses restaurants prisés des touristes. Caractéristiques du bien * Superficie habitable : 217 m² répartis sur deux niveaux. * Rez-de-chaussée : 2 chambres confortables, salon salle a mangé, salle d'eau, idéales pour une vie de plain-pied. * Étage : 4 chambres lumineuses, grand salon, cuisine attenant, une grande mezzanine modulable (parfaite pour un espace bureau, une salle de jeux, 2 chambre ou un coin détente). * Extérieurs : Un terrain de 500 m² entièrement piscinable pour créer votre oasis sur mesure. * Stationnement : Capacité de garer facilement au moins 2 véhicules ou plus avec un petit aménagement à l'intérieur de la cour fermée. * État général : Prévoir de petits travaux de rafraîchissement, tels que le faux-plafonds du RES de chaussé à finir, vous permettant de personnaliser l'espace selon vos goûts. Une localisation stratégique et recherchée Ce bien bénéficie d'un emplacement de choix entre nature et dynamisme littoral : * Côté pratique : À 8 minutes du CHSR, un emplacement stratégique pour le personnel médical et hospitalier. * Côté loisirs : À proximité immédiate des commodités de Petite-Île et un accès rapide aux charmes de Saint-Pierre et de sa plage emblématique, très recherchée pour la baignade et la détente. Idéal pour vos projets * Résidence principale : Un espace généreux et un environnement paisible pour s'épanouir en famille, tout en finalisant les derniers détails à votre image. * Investissement locatif : Une configuration parfaite pour un projet de colocation à forte rentabilité, très demandée par les étudiants et les professionnels de santé du CHSR. Une opportunité unique sur le secteur alliant sérénité, grands volumes et proximité immédiate du littoral. Cette annonce référence 349157 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier WILLY POTHIN (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-DENIS (97400) sous le numéro 94933003900015. Prix du bien : 599 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Charmante villa à l'Entre Deux avec piscine

140m²

Située dans la commune recherchée de l'Entre-Deux, cette villa de type F5/F6 offre une surface habitable d'environ 139 m2, implantée sur un terrain de 859 m2. Au Rez-de-chaussée : un vaste séjour lumineux, une cuisine ouverte, deux chambres dont une avec placard, une salle d'eau avec WC et une grande varangue idéale pour profiter des extérieurs. Au Sous-sol : une buanderie fonctionnelle et un grand garage. A l'étage : une chambre supplémentaire, un WC, une mezzanine offrant un bel espace polyvalent, ainsi qu'une terrasse.Au niveau de ses extérieurs : une belle piscine, un jacuzzi et un bassin à poissons. Chauffe-eau solaire,Raccordement au tout-à-l'égout,Taxe foncière 1 900EUR. Cette villa combine confort, espace et fonctionnalité, dans un environnement paisible et recherché. Elle constitue une opportunité rare sur le secteur. Prix de vente 600 000 euros net vendeur + 4% honoraires d'agence à charge acquéreur, soit 624 000 euros HAI. visite virtuelle avec plans disponible sur kaze-immobilier.fr

Villa de charme aux inspirations orientales et créoles -- Vue

175m²

Laissez-vous séduire par cette villa aux influences orientales et créoles, pensée pour accueillir une grande famille ou concrétiser un projet d'investissement locatif. Implantée sur plus de 350 m² de terrain, elle développe environ 175 m² habitables et offre la possibilité d'être aménagée en une spacieuse villa F7 ou en deux logements indépendants de type F4 et F3. Ses deux séjours lumineux, sa vaste véranda d'environ 50 m² et son balcon filant de plus de 45 m² avec vue mer créent des espaces de vie conviviaux et ouverts sur l'extérieur. Le jardin arboré et fleuri, véritable cocon de sérénité, invite à la détente au quotidien. Dotée de 2 salles d'eau, 2 WC séparés et d'un garage pouvant accueillir jusqu'à 2 véhicules, cette propriété rare conjugue charme, volumes généreux et multiples possibilités pour vivre, investir... ou les deux. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 13477 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Raphaël BUISSON DE LARICHAUDY Agent commercial (Entreprise individuelle)

Villa avec piscine jacuzzi et grand jardin à l'île de la Réunion

171m²

À vendre : Villa Luxueuse - Coup de cœur assuré Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une villa confortable et luxueuse, nichée dans un écrin de paix au cœur de l'île de la Réunion, entourée par le chant des oiseaux. Ce bien d'exception, construit avec goût et robustesse, s'étend sur une parcelle fleurie et arborée de 1600 m², agrémentée d'arbres fruitiers, de plantes variées, d'une palmeraie et d'un poulailler. Détails de la propriété : Superficie : 171 m² sur 2 étages Étage supérieur : Grande terrasse avec vue imprenable sur le cirque de l'Entre-Deux Cuisine américaine ouverte sur un spacieux salon 2 chambres avec vue sur le jardin Salle de bain avec baignoire Pièce débarras et arrière-cuisine extérieure Espace détente avec foyer au bois Spa jacuzzi de luxe “Victoria” avec 136 jets et jeux de lumière (valeur 12 000 €) Rez-de-chaussée : Accès par escalier intérieur avec porte communicante ou par l'extérieur T2 indépendant : grand salon avec baie vitrée ayant la possibilité d'y aménager un coin chambre supplémentaire, salle de bain, jolie cuisine et chambre vue jardin Spacieuse terrasse avec accès direct à la piscine Possibilité d'aménager une chambre supplémentaire dans la cave attenante si besoin Extérieur : Piscine de 36 m² avec pompe à chaleur, entourée d'une belle terrasse Salle de douche et toilettes indépendantes Deux entrées séparées avec 3 places de parking chacune pouvant accueillir jusqu'à 6 voitures plus un garage entièrement fermé pour une voiture Chacun des 2 étages ont leurs entrées privatives avec un portail et possèdent également un accès handicapé Citerne de récupération d'eau pluviale de 1000 litres et citerne d'eau potable Cette villa est idéale pour un projet d'hébergement touristique haut de gamme, avec un potentiel locatif pour le réez de chaussé de 750 €/semaine en saisonnier. Le jardin dispose de deux zones planes, parfaites pour accueillir des maisons de jardin ou petits chalets suivant votre projet Prêt à habiter immédiatement, tout est prévu pour un confort optimal, aucun travaux à prévoir. Ne manquez pas cette occasion de vivre dans un havre de paix où il fait bon vivre. Contactez-nous pour plus d'informations et pour organiser une visite. Cette annonce référence 314465 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE ANSELEN (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-PIERRE (97410) sous le numéro 98931381200012. Prix du bien : 570 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

6752002 403 €/m²

675200

281 m²

9pièces

5ch.