LE TAMPON CENTRE-VILLE – TERRAIN DE 1 180 M² EN ZONE Ua – SPÉCIAL PROMOTEURS & INVESTISSEURS
Prix de vente : 699 000 €, soit environ 592 €/m² de terrain
Emplacement stratégique au cœur du Tampon
Patrice d'Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose un terrain constructible de 1 180 m², idéalement situé à proximité immédiate des commerces, établissements scolaires, transports, services et principaux axes routiers.
Classé en zone urbaine Ua, ce foncier bénéficie de règles d'urbanisme particulièrement favorables à une opération immobilière d'envergure.
Un potentiel adapté aux professionnels de l'immobilier
Sous réserve des études techniques et des autorisations administratives, le terrain pourrait accueillir :
Un programme de logements collectifs ou intermédiaires
Une résidence destinée à la vente ou à la location
Une opération mixte associant logements, commerces ou services
Une opération patrimoniale ou de marchand de biens
Un projet de densification et de valorisation foncière
Les principales dispositions du PLU en zone Ua
Emprise au sol des constructions non réglementée
Hauteur maximale : 21 m à l'égout du toit ou à l'acrotère
Jusqu'à 25 m au faîtage
Implantation possible à l'alignement de la voie ou avec un recul minimal de 4 m
Implantation possible sur une ou deux limites séparatives, sous conditions
Superficie minimale des terrains constructibles non réglementée
Plusieurs constructions possibles sur une même unité foncière
Vocation urbaine mixte : habitat, commerces, services, activités et équipements
Le PLU impose néanmoins un minimum de 20 % d'espace perméable, dont 15 % de la superficie totale plantée en pleine terre, soit à titre indicatif :
Environ 236 m² d'espace perméable
Dont au moins 177 m² plantés en pleine terre
Pour les programmes dépassant 3 000 m² de surface de plancher, au moins 30 % du programme devra être consacré à des logements aidés.
Une opportunité foncière rare en centre-ville
Ce terrain réunit des caractéristiques particulièrement recherchées :
Localisation centrale
Surface foncière importante
Règles de hauteur favorables
Possibilité de programme collectif ou mixte
Commodités et transports à proximité
Potentiel de valorisation à étudier
La capacité exacte de construction devra être déterminée par une étude de faisabilité architecturale, intégrant notamment les accès, le stationnement, les réseaux, les éventuelles servitudes, les règles du PPRN et les contraintes techniques du terrain.
Règlement du PLU disponible sur demande.
Prix de vente : 699 000 €
Pour obtenir le dossier complet, étudier le potentiel du terrain ou organiser une visite :
Patrice MOËLLON
Conseiller immobilier Efficity
06 92 35 82 99
pmoellon@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Patrice Moëllon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°511818718.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
