VITRY PLATEAU – LE POTENTIEL DE DEMAIN

Vitry-sur-Seine

Prix de vente3150007500 /m²

Les caractéristiques

42 m²Surface

3Pièces

1Chambre

431 m²Terrain

1930Construction

Description

VITRY PLATEAU – LE POTENTIEL DE DEMAIN

EN EXCLUSIVITE chez BSK, Jérôme DREUMONT : Maison avec emprise au sol exceptionnelle de 150 m² !

L'EMPLACEMENT :

Situé dans le secteur très prisé du Plateau, au calme absolu, découvrez ce terrain stratégique accueillant actuellement une maison de 42 m² et sa dépendance. À quelques minutes des futurs transports du Grand Paris (Ligne 15), c'est l'emplacement n°1 pour valoriser votre patrimoine.

LE POTENTIEL – DU JAMAIS VU SUR LE SECTEUR :

Oubliez la petite maison actuelle et projetez-vous dans une réalisation d'envergure. Grâce aux règles d'urbanisme favorables, vous disposez d'une emprise au sol constructible d'environ 150 m² (dimensions approx. 9,50 m x 16 m).

Pour une famille : Imaginez la création d'une villa contemporaine de plus de 200 m² habitables avec double séjour cathédrale, 5 chambres et jardin paysagé.

Pour un investisseur/promoteur : Possibilité de créer une maison d'exception ou plusieurs logements avec stationnements intégrés en façade.

LES ATOUTS CLÉS :

Emprise au sol généreuse : 150 m² permettant de larges volumes, rares en milieu urbain.

Stationnement optimisé : Espace prévu en façade pour répondre aux normes de parking tout en maximisant la surface bâtie.

Dépendance existante : 15 m² cadastrés à conserver ou à réintégrer au projet global.

Liberté technique : Bien non soumis au DPE (absence de chauffage fixe), idéal pour une reconstruction totale aux dernières normes énergétiques (RE2020).

L'AVIS DE VOTRE MANDATAIRE :

Ce n'est pas une simple maison que vous achetez, c'est un droit à bâtir exceptionnel sur le Plateau. Un dossier unique pour ceux qui veulent construire 'grand' là où le foncier se raréfie.

Cette annonce référence 321552 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEROME DREUMONT (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 51333729500010.

Prix du bien : 315 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

DPE vierge.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Vitry-sur-Seine

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

Estimation des travaux avec Omizi

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A-CONSTRUCTIONGros oeuvre

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• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Appartement

80m²

Fiche Id-UBW173115 : Vitry sur seine, T4 4p 80m2 - 10m2 balcon - 1 pk d'environ 80 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Balcon de 10 m2 - Vue : Sur cour int?rieure - Construction 2025 R?sidence standing - Equipements annexes : balcon - parking - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Gaz Collectif Prix TVA 20% 425 000 ? - Frais de notaire r?duit - Classe Energie A : 8 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 358000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 8 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 2700 Euros/an (soit 225 Euros/mois) - Affaire suivie par Mr Maximilien ZANIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Bagnolet - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Quartier du Fort – Beau 3 pièces avec jardin de plus de 90 m²

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