Appartement 2 chambre(s) à vendre

Troyes

Prix de vente1150001533.3333333333333 /m²

Les caractéristiques

75 m²Surface

4Pièces

2Chambres

1Salle de bain

1965Construction

Description

Troyes (10000) – VUE DÉGAGÉE & VILLE À PIED : T4 traversant de 75,28 m² Carrez au 6ème étage avec ascenseur et cave

Vendu libre de toute occupation | 2 chambres (possibilité 3) | Vue panoramique | Copropriété parfaitement entretenue

Idéalement situé au pied des quais et à proximité immédiate du cœur historique de Troyes, des commerces, des écoles et des transports, découvrez cet appartement T4 traversant de 75,28 m² Loi Carrez. Niché au 6ème étage sur 8 d'une résidence sécurisée avec ascenseurs, ce bien bénéficie d'une luminosité naturelle exceptionnelle et d'une vue dégagée sans vis-à-vis direct.

Un agencement fluide, spacieux et optimisé :

- Entrée avec vestiaire

- Bel espace de vie de 27,49 m² (séjour de 18,26 m² prolongé d'un salon de 9,23 m², modulable en 3ème chambre selon vos besoins)

- Cuisine séparée et fonctionnelle

- Espace nuit au calme composé de deux belles chambres

- Salle de bain et WC indépendant

- Espaces de rangement intégrés pratiques (cellier attenant et placard dressing)

Atouts techniques & annexes privatives :

- Menuiseries PVC double vitrage à isolation renforcée

- Annexes : Une cave saine et privative en sous-sol

- Performance énergétique : Classe DPE D / GES C

Copropriété & maîtrise des charges :

- Résidence sécurisée gérée par un syndic professionnel

- Système d'interphonie entièrement rénové en 2024 et contrat d'entretien des espaces verts/ascenseurs

- Confort et sérénité : Chauffage collectif au gaz naturel inclus dans les charges courantes, idéal pour maîtriser votre budget individuel

Appartement sain et fonctionnel, parfait pour un premier achat familial ou pour un projet d'investissement locatif patrimonial pérenne à Troyes.

Une visite s'impose ! Contactez-moi dès aujourd'hui :

Samuel GRAR — RE/MAX Initial Immobilier

Téléphone : 07 52 99 78 27

Honoraires à la charge du vendeur.

Bien en copropriété : 181 lots.

Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 2 765,96 €.

Nombre de procédure en cours: 0.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Le quartier

Troyes

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

130 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe G · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

1697 kg CO₂/m².an

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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ELEC GMRElectricite

CHAMPAGNE DEVELOPPEMENT HABITATEntreprise bâtiment

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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131520

1 277 €/m²

bureaux

103m²

Fiche Id-UBW138056 : Troyes, secteur Centre-ville, Activit? commerciale d'environ 103 m2 - - Equipements annexes : double vitrage - cave - chauffage : Electrique Individuel - DPE vierge - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 131520 Euros (Dont 9.6% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 120000 Euros) - DPE vierge - Affaire suivie par H?l?ne MARQUE (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Troyes - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Troyes

70m²

15 minutes du bouchon. Boulevard Jules Guesdes. Idéalement situé... Résidence Les Catalpas au 5ème étage avec ascenseur, appartement de type 3 pour 71 m² comprenant : entrée, cuisine aménagée, séjour lumineux de 20m² avec porte fenêtre pour accès balcon au Sud/Ouest, 2 chambres, salle de bains, wc, dressing, coin buanderie et nombreux placards. Cave, garage et place de parking privative. Chauffage individuel gaz de ville, copropriété de 66 lots d'habitation. Bien en copropriété : lots Charges courantes : Euros/an Pas de procédure en cours Prix : 141 000 Euros * *Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1000 Euros et 1410 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021,2022,2023 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

TROYES – Appartement T5 de 83,41 m² – 4 chambres – Ascenseur

83m²

Vous recherchez un appartement spacieux, fonctionnel et offrant un véritable potentiel ? Découvrez ce T5 de 83,41 m² Loi Carrez, situé au 5ᵉ étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur. Grâce à sa configuration offrant quatre chambres indépendantes, il conviendra aussi bien à une famille qu'à un investisseur souhaitant développer un projet de colocation. L'entrée dessert une cuisine aménagée et indépendante, puis un dégagement distribue harmonieusement l'ensemble des pièces de l'appartement. Vous profiterez d'un séjour lumineux, véritable espace de vie convivial, de quatre chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant ainsi que d'un cellier, particulièrement appréciable pour optimiser le rangement au quotidien. Situé en étage élevé, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée. Une cave privative complète ce bien et offre un espace de stockage supplémentaire. Son emplacement constitue un véritable atout, à proximité des commerces, des transports et des établissements d'enseignement. Cette localisation, associée à la présence de quatre chambres, en fait un bien particulièrement recherché pour un investissement locatif en colocation, tout en conservant tout le confort nécessaire pour accueillir une famille. Les + du bien Appartement T5 de 83,41 m² Résidence avec ascenseur 4 chambres indépendantes Séjour lumineux Cuisine aménagée Cellier Cave privative Nombreux espaces de rangement Idéal résidence principale, investissement locatif ou colocation Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1443 € - Charges de copropriété : 366 €/mois - DPE : D - Mode de chauffage : gaz - Mode de distribution de l'eau : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de servitudes. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement de 4 pièces de 85 m² à Troyes

85m²

Situé à Troyes, cet appartement de 4 pièces offre une surface de 85 m2 au 2ᵉ étage d'un immeuble avec ascenseur construit en 1964. Traversant est-ouest, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et propose de beaux volumes, avec un séjour et une salle à manger distincte, ainsi que deux chambres confortables. Le balcon d'environ 10 m2 prolonge agréablement l'espace de vie et permet de profiter de l'extérieur. L'appartement dispose d'une cuisine aménagée, d'un salon, d'une salle à manger offrant une organisation pratique du quotidien. Les rangements sont nombreux grâce aux placards intégrés et à un dressing, complétés par une cave d'environ 10 m2 en sous-sol. Le couloir distribue harmonieusement les différentes pièces, tandis que les toilettes sont séparées de la salle d'eau pour plus de confort. Le parquet apporte une touche chaleureuse à l'ensemble. Le bien profite d'un double vitrage récent et de volets roulants électriques. La copropriété est équipée de la fibre optique, ce qui facilite le télétravail ou les usages numériques intensifs. Le chauffage est collectif au gaz. L'appartement est lumineux, avec de beaux espaces, et bénéficie d'une proximité appréciable avec la gare, le centre-ville et les commodités du quotidien, tout en restant au sein d'une copropriété avec ascenseur. À proximité immédiate, plusieurs arrêts de bus desservent le quartier, notamment les arrêts Saint Martin situés à environ 50 m, 100 m, 100 m et 100 m, ainsi que les arrêts Delaunay à environ 200 m et Guerarde à environ 200 m. Pour les familles, l'école maternelle Mother Pasteur se trouve à environ 200 m et le lycée général, technologique et professionnel Marie de Champagne à environ 200 m. Le parc Two Rivers Park, à environ 200 m, offre un agréable espace de verdure accessible à pied, renforçant l'attrait du cadre de vie. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1454 € - Charges de copropriété : 3465 € - DPE : E - Mode de chauffage : gaz collectif Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fiable. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, telles que les règles d'urbanisme, les servitudes ou les documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir vous accompagne avec transparence et sérieux tout au long de votre projet d'acquisition et reste à votre disposition pour échanger sur les prochaines étapes. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

immeuble

198m²

Fiche Id-UBW147479 : Troyes, secteur Centre-ville, Immeuble a r?nover d'environ 198 m2 comprenant 8 piece(s) dont 6 chambre(s) + Cour de 168 m2 - Construction 1900 Traditionnelle - Equipements annexes : cour - cellier - cheminee - combles - veranda - cave - chauffage : Electrique - prévoir qq. travaux - Classe Energie G : 571 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 129600 Euros (Dont 8% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 120000 Euros) - DPE réalisé le : 15/02/2016 - Classe Energie G : 571 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Logement à consommation énergétique excessive - Affaire suivie par H?l?ne MARQUE (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Troyes - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

bureaux

95m²

Fiche Id-UBW166971 : Troyes, secteur Centre-ville, Local commercial d'environ 95 m2 - - Equipements annexes : double vitrage - cave - chauffage : Electrique - Classe-Energie D : 227 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 105840 Euros (Dont 8% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 98000 Euros) - DPE réalisé le : 22/05/2024 - Classe-Energie D : 227 kWh.m2.an - Affaire suivie par H?l?ne MARQUE (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Troyes - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

bureaux

68m²

Fiche Id-UBW184294 : Troyes, secteur Cath?drale, Local commercial restaurant d'environ 68 m2 comprenant 3 piece(s) + Cour de 11 m2 - Construction Ancienne - Equipements annexes : cour - cave - chauffage : Electrique Individuel - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 120000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par H?l?ne MARQUE (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Troyes - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Appartement 2 chambre(s) à vendre

69m²

À Troyes, à proximité de la gare et du centre-ville, découvrez cet appartement lumineux de 69,54 m², situé au 5e étage d'une résidence avec ascenseur. Vous apprécierez particulièrement sa belle pièce de vie avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial et agréable au quotidien. Le séjour donne accès à un balcon, idéal pour aménager un petit coin détente et profiter de l'extérieur. L'appartement dispose également de deux chambres, d'une salle d'eau et de WC séparés, offrant un agencement pratique et fonctionnel. Une cave et un garage fermé viennent compléter ce bien, deux atouts appréciables dans ce secteur proche de la gare et du centre-ville. Un appartement lumineux et fonctionnel, idéal pour profiter de la vie troyenne tout en bénéficiant d'un extérieur et d'un stationnement privatif. Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 107 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 2408,60 €. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Appartement 2 chambre(s) à vendre

74m²

Appartement 2 chambre(s) à vendre - 139 000 € Double opportunité d'investissement en location courte durée Idéalementsitués au pied de la gare de Troyes, à quelques secondes du célèbre Bouchon de Troyes et de toutes les commodités (commerces, restaurants, transports et services), ces deux bureaux vendus en un seul lot, d'une superficie totale de 74,50 m², représentent une excellente opportunité d'investissement. Le changement de destination autorisant une exploitation en location de courte durée a déjà été accordé, vous permettant de concrétiser rapidement votre projet. Les deux biens sont à rénover intégralement, offrant la possibilité de créer deux hébergements indépendants dans un secteur très recherché par les touristes, les voyageurs et les professionnels en déplacement. Les atouts : ● Deux bureaux vendus en un seul lot. ● Superficie totale de 74,50 m². ● Emplacement premium au pied de la gare. ● À deux pas du centre historique (Bouchon de Troyes). ● Toutes les commodités accessibles à pied. ● Changement de destination déjà validé pour une exploitation en location de courte durée. ● Fort potentiel de valorisation après rénovation. Prix de vente : 139 000 € Une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant développer un projet de location saisonnière avec un fort potentiel de rentabilité dans un secteur prisé de Troyes. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

1150001 533 €/m²

115000

75 m²

4pièces

2ch.