Investissement LMNP SENIOR | Rentabilité Renta brute : 6,8% | VIVEA | Loches
Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.
L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 22 m², situé au sein de la résidence Mary Flor à Loches, géré et exploité par VIVEA. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : 2024 - décembre 2033 ferme, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.
Résumé de l'investissement :
- Prix Acte en mains : 64 975,12 €
- Renta brute : 6,8%
- Renta nette : 6,01%
- Loyers HT : 4 023,00€ pour le lot 62;
- Exploitant : VIVEA
- Bail commercial : Durée du bail : 2024 - décembre 2033 ferme
La résidence SENIOR MARY FLOR est une maison de retraite qui accueille ses résidents dans 75 appartements allant du T1 au T2. Elle dispose également de 6 pavillons de 45m². Chaque appartement est entièrement équipé, doté d'une salle de bain privative avec douche à l'italienne, cuisine entièrement équipée, d'un mobilier adapté ainsi qu'un d'un accès réseau téléphonie, télévision et internet.
Au sein d'un bâtiment de standing, elle est entourée d'un grand jardin et propose à ses résidents de nombreux espace qui leurs sont dédiés : salle de gym, balnéothérapie, blanchisserie, salon de coiffure, restaurant, salon de jeux, bibliothèques, jardins… Les lieux de vie sont spacieux, baignés de lumière et climatisés.
La résidence obtient la note exceptionnelle de 9,5/10 par MDRS pour sa qualité de prestation et son grand standing.
Les atouts de cet investissement :
- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : 2024 - décembre 2033 ferme
- Exploitant national reconnu
- Gestion entièrement déléguée
- Loyers contractuels
- Article 605 à la charge du preneur
- Article 606 à la charge du bailleur
- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement
Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.
L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.
