Située au calme tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités, cette belle maison individuelle de 220 m² s'épanouit sur un magnifique terrain de 734 m². La propriété bénéficie de deux accès distincts avec portails indépendants, offrant confort et intimité au quotidien.
D'une grande flexibilité d'aménagement, le bien s'articule sur trois niveaux séparés disposant chacun de leur propre entrée (dont une dédiée à un studio). Configurée aujourd'hui en T9, la maison propose de très beaux volumes : 7 chambres spacieuses, 2 grands séjours lumineux, 3 cuisines, 3 salles de bains, 3 WC et une buanderie.
Cette disposition offre une belle possibilité de rentabilité locative ou d'adaptation à divers projets (grande demeure familiale, regroupement intergénérationnel, etc.). À ce titre, le rez-de-chaussée comprend actuellement 4 chambres exploitées en location saisonnière (Airbnb), générant un revenu mensuel moyen compris entre 2 000 € et 2 200 €.
Côté prestations et équipements énergétiques, tout a été pensé pour un confort optimal :
• Pompe à chaleur installée en 2023
• Ballon thermodynamique
• Deux climatisations réversibles dans la pièce de vie de l'appartement T3
Un emplacement de premier choix :
Vous profiterez de la proximité immédiate de tous les services essentiels. La maison se situe à seulement 300 mètres de l'école privée du Rondeau, du collège Notre-Dame-de-Sion et du lycée Louise-Michel. Côté transports, les accès sont très faciles grâce aux terminus du Tram E et du bus C2, ainsi qu'à la ligne 25. Les petits commerces de quartier sont également accessibles à quelques pas.
Un bien rare sur le secteur, alliant fort potentiel et excellente opportunité de rendement. À découvrir sans tarder avec Patricia Acquaviva.
Cette annonce référence 350537 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PATRICIA ACQUAVIVA (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 79178938100039.
Prix du bien : 420 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/12/2025
Score DPE : 243 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3130.00 € et 4320.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
