LE STUDIO STYLE INDUSTRIEL

EXCLUSIVITÉ Situé rue de Rosheim à Strasbourg, dans un quartier calme, ce studio bis de 32,75 m², au style industriel et contemporain et entièrement meublé, en rez-de-chaussée, vous séduira par son caractère et son agencement soigné. Il se trouve au cœur d'une résidence sécurisée, dans un bâtiment de 3 logements, réhabilité en 2023. Ce bâtiment résidentiel fait partie d'un ensemble immobilier qui accueille aussi des locaux d'entreprises. L'espace de vie s'ouvre sur une cuisine Schmidt entièrement équipée. Une verrière d'atelier sépare la chambre. Dans son prolongement, une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC suspendu, vous séduira à coup sûr. Ce logement offre de nombreux rangements astucieux, qui optimisent chaque mètre carré. Chauffage électrique. Côté mobilité : Arrêt de tram Faubourg National (lignes B et F) à 5 min à pied Gare centrale à 4 min à vélo Parking Petite France à proximité pour faciliter le stationnement, et places disponibles dans la rue Prêt à vivre, sans travaux, au cœur de Strasbourg : idéal pour un investisseur ou un primo-accédant. VENDU MEUBLÉ. Prix net vendeur 175 000 € + 5% d'honoraires à charge acquéreur. Aucune procédure en cours. Honoraires inclus de 5.14% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 175 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 50 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 547.00 et 741.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

LE STUDIO STYLE INDUSTRIEL

32m²

D

EXCLUSIVITÉ Situé rue de Rosheim à Strasbourg, dans un quartier calme, ce studio bis de 32,75 m², au style industriel et contemporain et entièrement meublé, en rez-de-chaussée, vous séduira par son caractère et son agencement soigné. Il se trouve au cœur d'une résidence sécurisée, dans un bâtiment de 3 logements, réhabilité en 2023. Ce bâtiment résidentiel fait partie d'un ensemble immobilier qui accueille aussi des locaux d'entreprises. L'espace de vie s'ouvre sur une cuisine Schmidt entièrement équipée. Une verrière d'atelier sépare la chambre. Dans son prolongement, une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC suspendu, vous séduira à coup sûr. Ce logement offre de nombreux rangements astucieux, qui optimisent chaque mètre carré. Chauffage électrique. Côté mobilité : Arrêt de tram Faubourg National (lignes B et F) à 5 min à pied Gare centrale à 4 min à vélo Parking Petite France à proximité pour faciliter le stationnement, et places disponibles dans la rue Prêt à vivre, sans travaux, au cœur de Strasbourg : idéal pour un investisseur ou un primo-accédant. VENDU MEUBLÉ. Prix net vendeur 175 000 € + 5% d'honoraires à charge acquéreur. Aucune procédure en cours. Honoraires inclus de 5.14% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 175 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 50 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 547.00 et 741.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

STRASBOURG NEUDORF -- SPÉCIAL INVESTISSEUR T2 AVEC BALCON, VE

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40m²

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Investissez dans une adresse recherchée du Neudorf avec un locataire déjà en place ! Balcon, ascenseur, cave et proximité des transports : ce deux-pièces réunit des atouts concrets pour votre projet d'investissement locatif. Vendu occupé dans le cadre d'un bail meublé en cours, cet appartement de 40,94 m2 Carrez vous permet de poursuivre une location existante dès l'acquisition. Situé au 2ème étage avec ascenseur, il offre une distribution fonctionnelle comprenant : Un séjour de 18,30 m2 Une cuisine séparée et équipée Une chambre Une salle de bains et un WC Son balcon de 6,56 m2 apporte un espace extérieur appréciable, un véritable atout pour l'agrément du logement. Une cave d'environ 3 m2 complète le bien. En bon état général, l'appartement dispose du double vitrage, d'un chauffage individuel électrique et de la fibre optique. Un emplacement recherché à Strasbourg, un deux-pièces avec extérieur et un bail meublé déjà en place : une opportunité à étudier pour constituer ou développer votre patrimoine immobilier. Prix : 145 000 EUR honoraires inclus, dont 8 500 EUR TTC à la charge de l'acquéreur, soit 6,23 % du prix net vendeur de 136 500 EUR. Bien soumis au statut de la copropriété : 359 lots. Quote-part annuelle des charges : 1 260 EUR. Aucune procédure en cours déclarée. Taxe foncière : 727 EUR. DPE : D -- 218 kWh/m2/an. GES : B -- 8 kg CO?/m2/an. Diagnostic réalisé le 9 avril 2024. Dépenses annuelles d'énergie estimées pour un usage standard : entre 690 EUR et 980 EUR, sur la base des prix de l'énergie de 2021. Contactez-nous pour connaître les conditions locatives, consulter le dossier et organiser une visite. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

STRASBOURG NEUDORF -- SPÉCIAL INVESTISSEUR T2 AVEC BALCON, VE

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40m²

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Investissez dans une adresse recherchée du Neudorf avec un locataire déjà en place ! Balcon, ascenseur, cave et proximité des transports : ce deux-pièces réunit des atouts concrets pour votre projet d'investissement locatif. Vendu occupé dans le cadre d'un bail meublé en cours, cet appartement de 40,94 m2 Carrez vous permet de poursuivre une location existante dès l'acquisition. Situé au 2ème étage avec ascenseur, il offre une distribution fonctionnelle comprenant : Un séjour de 18,30 m2 Une cuisine séparée et équipée Une chambre Une salle de bains et un WC Son balcon de 6,56 m2 apporte un espace extérieur appréciable, un véritable atout pour l'agrément du logement. Une cave d'environ 3 m2 complète le bien. En bon état général, l'appartement dispose du double vitrage, d'un chauffage individuel électrique et de la fibre optique. Un emplacement recherché à Strasbourg, un deux-pièces avec extérieur et un bail meublé déjà en place : une opportunité à étudier pour constituer ou développer votre patrimoine immobilier. Prix : 145 000 EUR honoraires inclus, dont 8 500 EUR TTC à la charge de l'acquéreur, soit 6,23 % du prix net vendeur de 136 500 EUR. Bien soumis au statut de la copropriété : 359 lots. Quote-part annuelle des charges : 1 260 EUR. Aucune procédure en cours déclarée. Taxe foncière : 727 EUR. DPE : D -- 218 kWh/m2/an. GES : B -- 8 kg CO?/m2/an. Diagnostic réalisé le 9 avril 2024. Dépenses annuelles d'énergie estimées pour un usage standard : entre 690 EUR et 980 EUR, sur la base des prix de l'énergie de 2021. Contactez-nous pour connaître les conditions locatives, consulter le dossier et organiser une visite. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement en résidence services seniors – investissement LMNP géré – idéal investisseur

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44m²

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Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux optimisés grâce à l'amortissement selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 170 821 € Surface : 44 m² Loyer annuel : 7 692 € Rentabilité : 4,88 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE SERVICES SENIORS ? Avec 22 % de la population française ayant plus de 65 ans, les résidences services seniors répondent à un besoin croissant. Elles offrent un cadre de vie adapté aux seniors autonomes, combinant confort et services sur mesure. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce T2 de 44 m² est situé au 3ème étage d'une résidence moderne à Strasbourg. Il comprend un séjour avec cuisine, une chambre et une salle d'eau. L'adresse, implantée au cœur du Parc des 2 Rives, offre un cadre verdoyant et est proche des transports en commun et de l'axe routier E52. Les résidents bénéficient de nombreux équipements tels qu'une piscine intérieure chauffée, une médiathèque et un restaurant. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Strasbourg Centre – Duplex en dernier étage avec balcon

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30m²

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Situé rue du Feu, en plein centre-ville de Strasbourg, à proximité immédiate de la Place des Halles, des commerces, des transports et à quelques minutes à pied de la gare, découvrez cet appartement 1 pièce bis en duplex d'environ 30,4 m², situé au 4e et dernier étage avec ascenseur. Le premier niveau se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et d'un accès direct à un balcon, véritable atout pour une petite surface en hypercentre. Une salle de bains avec WC complète ce niveau. À l'étage, le duplex offre un bel espace nuit, agréable et bien distinct de la pièce de vie, avec une belle hauteur sous plafond qui apporte volume et caractère à l'ensemble. La configuration sur deux niveaux, le dernier étage, le balcon et la localisation centrale permettent à ce bien de se distinguer d'un studio classique. L'appartement est actuellement loué nu, avec un locataire en place. Loyer : 500 € hors charges / mois Provisions sur charges : 150 € / mois Soit 650 € charges comprises, chauffage inclus. Sa situation en centre-ville, à proximité immédiate de la Place des Halles et des transports, ainsi que sa configuration en duplex avec balcon en font un bien particulièrement adapté à un investisseur recherchant une petite surface déjà louée dans un secteur à forte demande locative Contactez-moi pour davantage d'informations ou pour organiser une visite. Prix hors honoraires d'agence 135 000 €. Prix honoraires inclus 144 450 €. Bien soumis au statut de la copropriété, 125 logements, procédure en cours : aucune, 175 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 350 €. Annonce publiée par Florent HUBER (EI) votre agent commercial en immobilier HKG TRANSACTION à Strasbourg, 67100 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°888 772 506. Consultez nos tarifs sur le site HKG TRANSACTION. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Appartement à vendre Strasbourg

INNOVIMMO STRASBOURG vous propose en exclusivité cet appartement 3 pièces de 48,59 m² Carrez et 67,75 m² au sol, dans un immeuble des années 1940 situé route de Schirmeck, dans le quartier Montagne Verte. Transports en commun à proximité : * Arrêt de bus « Bruche » : 1 minute à pied ; * Arrêt de tram « Elmerforst » : 8 minutes à pied. Cet appartement, situé au 2ème et dernier étage sans ascenseur, est composé : * D'une entrée, d'un vaste séjour-salle à manger ouvert sur la cuisine, de deux chambres à coucher de 14 et 15,5 m² au sol et d'une salle de bains avec WC. L'appartement est orienté SUD-EST et NORD-OUEST. Le bien ne nécessite aucuns travaux. Cet appartement est idéal pour une personne seule ou un couple, en résidence principale ou pour un investissement. Les atouts du bien : * Luminosité ; * Poutres apparentes - bien coup de coeur ; * Pas de travaux à prévoir ; * Dernier étage ; * Petite copropriété. En annexe : une cave. Possibilité de louer un garage en box dans la copropriété voisine. Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 27/11/2022. DPE : C/A. Chauffage individuel électrique. Consommation électrique d'environ 100€/mois. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 560 € et 790 € (base de consommation au 01/01/2021). Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots principaux : 16. Bilan prévisionnel des charges : 800 € par an, soit environ 66 € par mois (comprenant l'eau froide, les honoraires du syndic, l'assurance, etc.). Pas de travaux de copropriété à prévoir dans les années à venir. Pas de procédure en cours. Prix honoraires inclus : 195.000,00€. Prix hors honoraires : 183.960,00€. Honoraires : 11.040,00€. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Appartement à vendre Strasbourg

INNOVIMMO STRASBOURG vous propose en exclusivité cet appartement 3 pièces de 48,59 m² Carrez et 67,75 m² au sol, dans un immeuble des années 1940 situé route de Schirmeck, dans le quartier Montagne Verte. Transports en commun à proximité : * Arrêt de bus « Bruche » : 1 minute à pied ; * Arrêt de tram « Elmerforst » : 8 minutes à pied. Cet appartement, situé au 2ème et dernier étage sans ascenseur, est composé : * D'une entrée, d'un vaste séjour-salle à manger ouvert sur la cuisine, de deux chambres à coucher de 14 et 15,5 m² au sol et d'une salle de bains avec WC. L'appartement est orienté SUD-EST et NORD-OUEST. Le bien ne nécessite aucuns travaux. Cet appartement est idéal pour une personne seule ou un couple, en résidence principale ou pour un investissement. Les atouts du bien : * Luminosité ; * Poutres apparentes - bien coup de coeur ; * Pas de travaux à prévoir ; * Dernier étage ; * Petite copropriété. En annexe : une cave. Possibilité de louer un garage en box dans la copropriété voisine. Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 27/11/2022. DPE : C/A. Chauffage individuel électrique. Consommation électrique d'environ 100€/mois. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 560 € et 790 € (base de consommation au 01/01/2021). Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots principaux : 16. Bilan prévisionnel des charges : 800 € par an, soit environ 66 € par mois (comprenant l'eau froide, les honoraires du syndic, l'assurance, etc.). Pas de travaux de copropriété à prévoir dans les années à venir. Pas de procédure en cours. Prix honoraires inclus : 195.000,00€. Prix hors honoraires : 183.960,00€. Honoraires : 11.040,00€. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Appartement 3 pièces

A découvrir en exclusivité, ce charmant 3 pièces lumineux d'environ 57 m2 entièrement refait à neuf en 2022. Situé à Cronenbourg, route de Mittelhausbergen, au 3è étage sans ascenseur, vous profiterez de toutes les commodités à proximité (bus, tram, commerces, restaurants ...). L'appartement se compose d'une cuisine équipée avec son coin repas et son grand placard mural, d'un agréable salon lumineux de plus de 15 m2, de deux chambres de 10 et 13 m2, d'une salle de bain et d'un WC séparé. En complément : une cave et un garage en sus, prix FAI : 11100 € Bon à savoir : copropriété en pleine rénovation globale énergétique, déjà financée par le propriétaire actuel, Pour plus d'informations ou programmer une visite, contactez-moi au 0781086874. Au plaisir de vous rencontrer. Pascaline Jullion votre agent LF Immo Bien soumis au statut de la copropriété, 160 logements, procédure en cours : aucune, 320 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 200 €. Annonce publiée par Pascaline Jullion (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Huttenheim, 67230 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°888 372 141 000 18. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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