MAISON DE 189 m² AU SOL ET 117 m² HABITABLES – 6 PIÈCES
Achat maison Ormesson-sur-Marne – Beaux volumes de 189 m² utiles – Quartier pavillonnaire calme – Proche Pince-Vent et Écoles.
Vous recherchez une maison familiale lumineuse, offrant de superbes volumes et sans travaux majeurs dans un secteur recherché du Val-de-Marne ?
Découvrez cette charmante maison individuelle offrant 117 m² habitables pour 189 m² de surface au sol totale, édifiée sur une parcelle de 346 m².
Elle propose le cadre de vie idéal pour votre famille, alliant confort, grands espaces de stockage et proximité immédiate des commodités avec les écoles et les commerces accessibles à pied.
Cette maison se distingue par son emplacement numéro un à seulement cinq minutes à pied du Centre Commercial Pince-Vent et des arrêts de bus.
Ses volumes généreux de 189 m² au sol offrent un maximum de confort au quotidien, complétés par une superbe entrée cathédrale qui apporte un cachet unique dès l'arrivée.
De plus, elle dispose d'une excellente performance énergétique avec un DPE classé D et des fenêtres neuves sous garantie.
Au rez-de-chaussée, dès l'entrée, vous serez séduits par la magnifique entrée cathédrale.
Elle dessert un double séjour traversant avec espace salle à manger, sublimé par une cheminée idéale pour vos moments en famille.
Ce niveau propose également une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un espace bureau parfaitement adapté pour le télétravail ou une salle de jeux pour les enfants.
À l'étage dédié à l'espace nuit, un palier dessert trois chambres confortables, une salle de bains et un WC indépendant.
Le vrai plus réside dans une grande mezzanine avec dressing.
Cet espace particulièrement accueillant est entièrement modulable selon vos envies pour y installer un coin lecture, une salle de télévision ou un dressing XXL, augmentant ainsi considérablement la surface utile de la maison.
Côté extérieurs et dépendances, le terrain de 346 m² abrite un jardin arboré sans vis-à-vis direct, parfait pour les beaux jours avec son espace grillades.
Les vrais atouts qui déclencheront le coup de cœur incluent une dépendance extérieure.
Cette pièce indépendante et isolée est idéale pour une activité professionnelle, une profession libérale, un atelier d'artiste, un studio d'adolescent ou un bureau indépendant en retrait de l'habitation principale.
Un garage fermé, une buanderie fonctionnelle et un abri de jardin complètent les prestations de stationnement et de stockage.
Concernant la technique et l'environnement, les rénovations sont récentes puisque les fenêtres ont été entièrement changées en 2022 avec une garantie de 40 ans, et la toiture des dépendances a été refaite en 2023, ce qui signifie qu'aucun gros budget n'est à prévoir.
La vie quotidienne se déroule dans un quartier résidentiel très recherché pour son calme et sa sécurité, avec les écoles et les crèches à proximité pour une vie de famille sereine.
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Cette annonce référence 338304 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MÉLANIE DE OLIVEIRA (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 52234988500015.
Prix du bien : 420 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/03/2026
Score DPE : 219 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2330.00 € et 3200.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
