Maison - Plain Pied - 4 Chambres - Garage - Buanderie - Jardin - Piscine

Mions

Prix de vente3900003545.4545454545455 /m²

Les caractéristiques

110 m²Surface

5Pièces

4Chambres

580 m²Terrain

2000Construction

Description

La Team MAUGÉ vous propose :

Cette jolie maison de plain-pied des années 2000 avec véranda et garage. Vous apprécierez sa pièce de vie de 46m² et son espace nuit de 4 chambres.

Côté extérieur, vous profiterez d'un beau terrain plat, clos et arboré avec piscine hors sol.

️Les superficies en détail:

- Pièce de vie de 46m²

- Véranda de 19,75m²

- 4 chambres de 10,22m² ; 10,22m² ; 10,03m² et 11,04m²

- Salle d'eau de 4,73m²

- Buanderie, chaufferie et garage de 28,03m²

️Caractéristiques du bien :

- Construction de 2000

- Superficie de 110m²

- Terrain de 580m²

- Maison plain pied

- Menuiseries double vitrage PVC

- Volets battants bois

- Chauffage par chaudière gaz et climatisation

- Grilles d'aération changées en juin 2026

- Prises changées dans la buanderie

- Pose d'un moteur pour le portail d'accès coulissant

- Piscine hors sol

- Abri de jardin

- Garage et places de parking sécurisées

- Taxe foncière de 1543€

- DPE 123 (C), GES 20 (C)

- Estimation des dépenses énergétiques entre 1370€ et 1940€ par an (années de référence 2021, 2022 et 2023)

- À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 95€/mois d'électricité, 123€/mois de gaz et 52€/mois d'eau

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

- Honoraires charge Vendeur

À très vite !

La Team MAUGÉ

Élodie MAUGÉ

Agent immobilier

Présidente & Co-fondatrice

MAUGÉ Immobilier

SASU au capital de 10.000€

RCS n°893 649 889 délivré à Vienne

CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

Le quartier

Mions

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

123 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe C · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

20 kg CO₂/m².an

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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109m²

Pascale Vartanian a négocié rien que pour vous ce bel appartement Imaginez... Se réveiller chaque matin avec une vue imprenable sur Lyon et les sommets enneigés des Alpes depuis votre terrasse. C'est le quotidien que propose cet appartement rare de 109 m² à la limite de Francheville et Sainte-Foy-lès-Lyon. Le confort d'une vie sereine Situé dans la résidence prisée 'Le Parc de Sainte-Foy', cet appartement est une invitation à la tranquillité. Ici, pas de bruit de ville, juste le chant des oiseaux, 5 hectares de verdure, et le privilège d'un tennis privé au pied de votre immeuble. Pourquoi vous allez l'adorer : •L'espace : 109 m² parfaitement agencés pour une vie de famille épanouie. •La modularité : Besoin d'un bureau pour le télétravail ou d'une chambre supplémentaire ? Transformez facilement l'espace pour créer une 4ème chambre. •L'emplacement : Oubliez la voiture pour vos courses du quotidien. Le centre du village est à portée de main via le charmant chemin du Signal. •La praticité : Une cave sécurisée (porte blindée), un stationnement facilité dans la résidence, et une accessibilité parfaite aux gares de Perrache et Oullins. •Un garage en + pour 15 k€ Prêt à écrire votre nouvelle histoire ici ? Cet appartement a été choyé et est prêt à accueillir vos souvenirs. Il n'attend plus que vous. Bien soumis au statut de la copropriété, 180 logements, procédure en cours : aucune, 190 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 400 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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3900003 545 €/m²

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