Appartement

Saint-Cergues

Prix de vente3250004710.144927536232 /m²

Les caractéristiques

69 m²Surface

3Pièces

2Chambres

1Salle de bain

1930Construction

Description

74140 – SAINT-CERGUES – APPARTEMENT T3 DE 69 M² LOI CARREZ (79 M² AU SOL) – 2 CHAMBRES – VUE LAC – CAVE 20 M² – FAIBLES CHARGES

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Anne-Flore Dall'Agnola vous présentent en exclusivité ce charmant appartement de surface au sol de 79 m², situé dans un environnement calme et verdoyant à Saint-Cergues, tout en restant à proximité immédiate des commodités.

Situé au 1er étage d'une petite copropriété, cet appartement de 69 m² séduit par son ambiance chaleureuse, sa luminosité et ses faibles coûts de fonctionnement.

Il se compose d'une agréable pièce de vie avec poêle à bois, permettant de chauffer l'ensemble de l'appartement tout en limitant la consommation électrique, d'une cuisine entièrement équipée, de deux chambres, d'une salle de bains et de nombreux espaces de rangement.

Vous profiterez également d'une cour de 14 m², d'une place de parking privative, ainsi que d'une cave de 20 m², parfaite pour le stockage.

Côté technique :

- Appartement lumineux

- Cuisine équipée

- Poêle à bois, très faible consommation énergétique

- Très faibles charges de copropriété : 165 € par an

- Une place de stationnement privative

- Cave de 20 m²

Côté pratique :

- Commerces, restaurants et école à proximité

- Gare du Léman Express à 7 minutes

- Genève à 30 minutes

-Thonon-les-bains à 35 minutes

- Annecy à 40 minutes

Un appartement rare sur le secteur, idéal pour profiter du calme de la campagne tout en bénéficiant d'un accès rapide aux grands axes routiers et à la gare.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Anne-Flore Dall'Agnola - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°938413648.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Le quartier

Saint-Cergues

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

182 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

5 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Maison

90m²

Fiche Id-UBW183351 : Scientrier, Maison d'environ 90 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Jardin de 215 m2 - Construction Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - garage - parking - double vitrage - cellier - et Climatisation r?versible - chauffage : Aerothermie Pompe(s) - DPE vierge - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 354900 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE vierge - Affaire suivie par Mr Jean MOMIER (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Genas - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Appartement récent

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APPARTEMENT TYPE 3 - GARAGE ET PARKING PRIVATIF

64m²

À quelques minutes de la frontière suisse, découvrez cet appartement T3 d'environ 64 m², situé au 1er étage d'un petit bâtiment de seulement deux étages. Son véritable atout ? Une belle pièce de vie de plus de 31 m² réunissant cuisine et séjour. Près de la moitié de la surface de l'appartement est ainsi consacrée à cet espace convivial et lumineux, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour créer un intérieur à votre image. Côté nuit, deux chambres permettent d'aménager un espace confortable, complété par une salle d'eau avec douche et WC. Une entrée de plus de 6 m² vient compléter la distribution de l'appartement. L'appartement nécessite un rafraîchissement : une opportunité de repenser la décoration et de créer un lieu de vie qui vous ressemble, selon vos goûts et vos envies. Le bien est vendu avec un garage et une place de parking privative (inclus dans le prix de vente), deux atouts appréciables pour faciliter votre quotidien. Que vous recherchiez votre résidence principale ou un projet à personnaliser à proximité de la Suisse, cet appartement mérite votre attention. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Cette annonce référence 349844 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTELLE SCHLATER (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 87763560700014. Prix du bien : 320 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 1 700,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/07/2026 Score DPE : 113 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750.00 € et 1060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Fiche Id-UBW183347 : Sciez, Maison d'environ 80 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 277 m2 - - Equipements annexes : jardin - garage - parking - double vitrage - cellier - - chauffage : Aucun - DPE vierge - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 319900 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE vierge - Affaire suivie par Mr Jean MOMIER (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Genas - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)