Longère

18120 - MASSAY - PROPRIETE DE CARACTERE ENTIEREMENT RENOVEE AVEC PISCINE CHAUFFÉE ET JACUZZI - 9 PIÈCES - 4 CHAMBRES + SUITE PARENTALE - 262 m2 - POTENTIEL DE 365 m2

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique demeure située à Massay, offrant un cadre de vie exceptionnel alliant confort et sérénité.

À seulement 2 heures de Paris par l'autoroute, ou 1 h 30 en train depuis la gare de Vierzon, cette remarquable ancienne longère entièrement rénovée vous offre un cadre de vie privilégié au cœur d'un environnement calme et verdoyant. Idéalement située dans un bassin attractif, à proximité des vignobles de Sancerre et de Menetou-Salon, de la Sologne, des châteaux de la Loire et de nombreux sites touristiques, cette propriété séduira aussi bien les amateurs de belles demeures que les porteurs de projets d'accueil.

Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, les travaux ont été achevés en 2019. Cette propriété conjugue avec élégance le charme authentique de l'ancien et le confort d'une rénovation contemporaine, sans aucun travaux à prévoir.

Développant 262 m² habitables, elle bénéficie d'une configuration rare avec deux logements réunis en une seule propriété, facilement redivisibles selon vos besoins. Une opportunité idéale pour accueillir une grande famille, développer une activité de gîtes ou de chambres d'hôtes, créer une résidence multigénérationnelle ou générer un revenu locatif.

L'habitation se compose de :

- Deux cuisines aménagées et entièrement équipées haut de gamme.

- Deux spacieux séjours baignés de lumière.

- Quatre chambres.

- Une suite parentale avec salle d'eau privative.

- Une grande salle de bains avec douche et baignoire.

- Trois toilettes indépendants.

- Une salle de jeux.

- Une mezzanine aménagée en bureau.

À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours.

Le jardin paysager accueille une magnifique piscine chauffée par pompe à chaleur réversible, un jacuzzi, une vaste plage de piscine carrelée de 105 m², deux terrasses totalisant 95 m², un garage de 25 m², plusieurs emplacement pour vehicules devant la longère, ainsi qu'un abri de jardin de 20 m².

La propriété dispose également de 103 m² de combles aménageables, dont une grande partie est déjà isolée, plaquée et équipée en électricité. Un potentiel exceptionnel permettant de porter la surface totale à près de 365 m².

Les atouts de cette propriété

Ancienne longère de caractère entièrement rénovée

Aucun travaux à prévoir

262 m² habitables

Potentiel de 365 m² grâce aux combles aménageables

Deux logements pouvant être indépendants

Deux cuisines haut de gamme

Deux grands séjours

Cinq chambres, dont une suite parentale

Salle de jeux et mezzanine

Piscine 11 X 5,80 chauffée avec pompe à chaleur réversible

Jacuzzi

Deux terrasses (95 m²)

Plage de piscine carrelée (105 m²)

Garage et abri de jardin

À seulement 2 h de Paris par la route ou 1 h 30 en train via la gare de Vierzon

Environnement calme, dans un secteur touristique et dynamique

Cette propriété rare allie le cachet de l'ancien, des prestations contemporaines de qualité et un fort potentiel d'exploitation. Une adresse idéale pour une résidence principale, une maison de famille, une résidence secondaire ou un projet touristique haut de gamme.

Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison d'exception à Massay. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous.

Rudy BELLEFLEUR

07 69 19 29 83

rbellefleur@efficity.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Rudy Bellefleur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourges sous le n°520293903.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.