Une belle opportunité à saisir pour résidence principale ou secondaire !
A Dangeau, commune de 1250 habitants, à 10 mn de Brou et Bonneval, 12 mn d'Illiers-Combray, 35 mn de Chartres et 1h30 de Paris.
En plein cœur du village historique de Dangeau, dans une ruelle calme et pleine de charme, à quelques pas à pied des commodités : boulangerie, épicerie, bar-tabac, ramassage scolaire, école, mairie, terrain de sport,... : charmante maison de village traditionnelle, habitable de plain-pied, sur parcelle de 550 m² totalement clôturée.
Beau potentiel aménageable en plus des 97 m² habitables !
À l'avant : enrobé permettant de garer plusieurs véhicules, et plate-bandes
À l'arrière : jardin et dépendances .
Une grande grange attenante de 56 m² au sol peut être en grande partie aménagée. Elle comprend un étage et une cave-atelier.
Dans la maison mitoyenne, 5 pièces :
- Entrée par une Véranda orientée ouest, lumineuse et chauffée de 16 m² ;
- Pièce de vie / Cuisine de 21 m² distribuant les autres espaces, équipée d'une cheminée à foyer ouvert ;
- Salon-salle-à-manger de 21 m² avec lumière traversante (rideaux de séparation amovibles) ;
- Chambre d'environ 15 m² ;
- Salle d'eau avec douche à l'italienne ;
- WC séparés avec fenêtre.
À l'étage :
- Grande chambre mansardée de 15 m² (à 1,80 de hauteur) avec lumière traversante ;
- Cagibi pouvant être aménagé en WC ;
- Grenier aménageable en chambre.
Rafraîchissements à prévoir.
La toiture est en bon état et la couverture en fibrociment ne nécessite qu'un éventuel démoussage.
Dans le jardin : petite terrasse, un chalet (15 m²) et deux dépendances en dur avec dalles béton pour stockage, atelier, poulailler, ... 1 point d'eau à l'avant et un à l'arrière.
++ LES PLUS ++
- Fenêtres PVC double-vitrage imitation bois. Persiennes métalliques au RdC et plastique à l'étage
- Chauffage central avec chaudière fioul Viessmann
- Portail et portillon PVC récents
- TOUT-À-L'ÉGOUT
- Raccordement fibre
- Potentiels d'aménagements d'espaces supplémentaires
- Possibilité de faire communiquer la maison avec la grange attenante, la chambre du bas avec la véranda et le salon avec le jardin.
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Cette annonce référence 334014 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LYDIA CAMBRAYE (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 78912399900037.
Prix du bien : 98 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 91 300,00 €
Honoraires TTC : 7,34 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/05/2026
CLASSE ÉNERGIE : E (216 kWhEP/m²/an)
CLASSE CLIMAT : E (67 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 640 € et 3 630 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
