EXCLUSIVITÉ – Maison de campagne au calme avec fort potentiel de plain-pied
Située dans un hameau paisible entre Châteaudun et Orléans, cette maison de campagne offre un environnement calme et verdoyant, sans vis-à-vis, tout en conservant une localisation stratégique permettant de concilier qualité de vie et accessibilité.
Localisation :
- Châteaudun à 15 minutes
- Orléans à environ 50 minutes
- Base aérienne de Bricy à 27 minutes
Un emplacement adapté aussi bien à une résidence principale qu'à une résidence secondaire ou un projet locatif.
La maison propose une vie de plain-pied et se compose :
- d'une entrée,
- d'une pièce de vie chaleureuse avec salon équipé d'un poêle à bois,
- d'une cuisine semi-ouverte.
L'espace nuit comprend :
- deux chambres en enfilade, dont une chambre avec salle d'eau privative,
- ainsi qu'une seconde salle d'eau indépendante.
Une véranda lumineuse donne accès à une pièce supplémentaire pouvant être aménagée selon vos besoins : bureau, espace télétravail, salon secondaire ou chambres supplémentaires.
Potentiel d'agrandissement : à l'étage, un grenier d'environ 50 m², avec trémie et escalier déjà en place, offre un fort potentiel d'aménagement pour augmenter significativement la surface habitable.
Dépendances :
- Atelier attenant de 28 m²
- Garage de 17 m²
- Espace de stockage de 10 m² pour le matériel de jardin
L'ensemble est implanté sur un terrain entièrement clos de 1 160 m², sans vis-à-vis, idéal pour profiter du calme, de la nature et des extérieurs en toute intimité.
Travaux à prévoir :
- Anomalies électriques mineures
- Rafraîchissement général
- Révision de certaines ardoises de la toiture
- Amélioration du chauffage
Ces travaux offrent l'opportunité de personnaliser la maison selon vos goûts et vos projets.
En résumé : une maison au calme, avec vie de plain-pied, fort potentiel d'évolution, dépendances, grand terrain clos et localisation équilibrée entre campagne et bassins d'emploi.
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Je vous invite à me contacter au 06.01.96.06.28 (disponible tous les jours de 9h à 20 - le dimanche sur rendez-vous).
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Thomas,
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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas GRÉARD, agent commercial, EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 883773087.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.
Estimation des coûts annuels : entre 1 400€ et 1 940€ par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Prix : 107.000€ (100.000€ net vendeur + 7.000€ d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur).
Référence agence : 14290
