À proximité immédiate du village emblématique de Grignan, et non loin de La Garde-Adhémar, ce domaine confidentiel constitue l'une de ces propriétés exceptionnellement rares qui arrivent très peu souvent sur le marché : un ensemble patrimonial complet, immédiatement exploitable, dans une destination touristique premium du Sud-Est de la France.
Ancien moulin en pierres entièrement restauré, exploité dans le passé en hôtel 4 étoiles, le domaine développe plus de 1 000 m² et offre aujourd'hui une configuration quasiment impossible à recréer dans les conditions actuelles d'urbanisme, de coûts de construction et d'autorisations administratives.
Ce point est fondamental : vous achetez ici un actif déjà existant, reproductible uniquement à un coût très supérieur.
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Une infrastructure professionnelle déjà opérationnelle
La bâtisse principale accueille :
• 19 suites complètes avec salles d'eau privatives
• espaces de réception multiples
• restaurant avec cuisine professionnelle récente
• bar ouvert sur terrasse
• salle de conférence / séminaires
• cave à vins aménagée
• nombreuses terrasses d'exploitation
Une maison indépendante d'environ 150–170 m² avec 4 chambres permet d'accueillir direction, personnel ou clientèle premium.
Pour un exploitant ou investisseur :
mise en activité possible immédiatement — sans phase lourde de transformation.
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Un domaine privé qui crée instantanément la valeur perçue
Le parc clos de 37 000 m², bordé par une rivière historique, constitue un véritable écrin naturel.
Il comprend :
• piscine avec pool house
• court de tennis
• terrain de pétanque
• étang naturel
• chênes truffiers
• ancien potager 2 000 m²
• jardin aromatique
Autorisation obtenue pour hélistation privée (200 rotations/an).
Dans l'immobilier hôtelier premium, cette seule autorisation peut constituer un facteur décisif pour clientèle internationale et événements haut de gamme.
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Sécurité technique totale (ce qui rassure les acquéreurs sérieux)
• rénovation complète qualitative
• chaudière gaz propane
• pompes à chaleur réversibles
• microstation d'épuration neuve
• exploitation immédiate possible
Mobilier et matériel disponibles en négociation.
Traduction investisseur :
pas de risque technique majeur identifié → prévisibilité financière élevée.
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Une localisation qui garantit la demande
• accès autoroute 10 min
• gare TGV 20 min
Le secteur de Grignan fait partie des zones les plus recherchées de la Drôme Provençale pour le tourisme haut de gamme, la clientèle internationale et l'événementiel premium.
Autrement dit :
le marché existe déjà — il ne reste qu'à capter la demande.
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Ce que les acquéreurs expérimentés comprennent immédiatement
Ce domaine permet simultanément :
• création d'hôtel de charme signature
• maison gastronomique destination
• domaine mariages premium
• lieu de séminaires internationaux
• club privé confidentiel
• résidence patrimoniale avec revenus
Très peu de propriétés réunissent : capacité immédiate + parc clos + rénovation complète + infrastructure professionnelle + autorisation hélistation + accessibilité rapide.
C'est précisément cette combinaison qui explique la rareté réelle du bien.
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Opportunité réservée à acquéreur qualifié
Ce type d'actif n'est pas comparable à une propriété classique.
Il s'adresse à un acquéreur recherchant :
• un lieu immédiatement valorisable
• un patrimoine tangible
• une adresse exploitable à court terme
• un domaine impossible à recréer aujourd'hui dans des conditions équivalentes
Visite uniquement sur dossier qualifié.
Cette annonce référence 272058 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS DOMINE (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 53018440700027.
Prix du bien : 3 850 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
Non soumis au DPE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
