Immeuble de rapport de 223m² – Centre de Montoire-sur-le-Loir

Montoire-sur-le-Loir

Prix de vente193000865.4708520179372 /m²

Les caractéristiques

223 m²Surface

7Pièces

6Chambres

1Salle de bain

147 m²Terrain

Description

En plein cœur de Montoire-sur-le-Loir, cet immeuble de rapport est une opportunité rare pour les investisseurs. Avec deux lots déjà loués, il génère un revenu locatif mensuel de 1 203 €/mois.

Au rez-de-chaussée :

- Local commercial de 78 m² (3 pièces + WC)

- Actuellement loué 605 €/mois

Aux 1er et 2ᵉ étages :

- Appartement en duplex de 145 m² loué 598 €/mois charges comprises depuis le 1er mars 2023

- 1ᵉʳ étage : palier, cuisine équipée, salon/séjour, 2 chambres, salle de bain, salle d'eau avec WC, WC séparés

- 2ᵉ étage : grand palier, 2 chambres supplémentaires et un grenier de 48 m² offrant un potentiel d'aménagement pour optimiser encore la rentabilité

Revenus locatifs actuels : 1 203 €/mois

Un investissement clé en main, avec possibilité d'augmenter les revenus en aménageant le grenier ou en optimisant les baux en place.

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Élodie Danjou – Conseillère indépendante, engagée à vos côtés à chaque étape de votre projet immobilier

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie DANJOU, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 890925670)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 4 190€ et 5 700€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2023 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Référence agence : 13489

Le quartier

Montoire-sur-le-Loir

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe F · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

351 kWhEP/m².an

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe E · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

52 kg CO₂/m².an

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Charmente maison de ville 160 m² Montoire sur-le-loir

160m²

À vendre – Maison de charme à Montoire-sur-le-Loir Au cœur de Montoire-sur-le-Loir, laissez-vous séduire par cette maison de ville pleine d'âme et de lumière, d'environ 160 m², où chaque pièce respire la douceur et la convivialité. Un lieu de vie harmonieux, baigné de soleil, qui mêle espace, caractère et authenticité. Son salon chaleureux, sa cuisine équipée et sa kitchenette d'appoint invitent aux repas partagés et aux instants simples. Le chauffage mixte bois et fuel apporte un confort durable, un équilibre parfait entre tradition et modernité. Nichée dans un quartier recherché, cette demeure raconte le charme discret des maisons d'antan, où le temps semble suspendu. Ici, tout est prêt à vous accueillir — vos projets, vos rires, vos rêves. Une opportunité rare, à saisir sans attendre. Contactez-nous pour découvrir ce lieu unique, où il fait bon vivre, aimer et se ressourcer. Prix hors honoraires d'agence 163 000 €. Prix honoraires inclus 170 700 €. Annonce publiée par Emma Simons Moisan (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Villiers Sur Loir - Vendôme, 41100 immatriculé au RSAC de BLOIS sous le n°753 746 585 000 11. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison familiale 125 m² avec sous-sol – Villiers S/L 41100

125m²

Située à Villiers-sur-Loir, dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette belle maison parfaitement entretenue vous séduira par sa fonctionnalité et sa proximité immédiate des commodités. Idéalement située, elle se trouve à quelques pas de l'école primaire, de la boulangerie, de la boucherie, du Proxi Market et bien plus. Vous bénéficierez également d'un emplacement privilégié, à seulement 3 minutes de la gare TGV et du centre commercial E.Leclerc, et à 5 minutes du centre-ville de Vendôme. Édifiée sur un terrain clos et arboré de 1 001 m², cette maison offre 125 m² habitables et une surface totale de 175 m² grâce à son sous-sol complet. Elle se compose de : Une entrée accueillante Un séjour / salle à manger lumineux ouvrant sur un balcon, idéal pour profiter des beaux jours Une cuisine fonctionnelle Quatre chambres confortables Une salle de bain Un WC indépendant Le sous-sol complet offre de nombreux espaces de rangement ainsi qu'une cave, avec un fort potentiel pour aménager un atelier, une buanderie ou un espace de loisirs. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin avec potager, parfait pour les amateurs de nature et les moments de détente en famille. Les atouts de cette maison : Maison en excellent état général 125 m² habitables – 175 m² de surface totale Terrain de 1 001 m² 4 chambres Sous-sol complet et cave Balcon Jardin et potager Environnement calme Écoles et commerces accessibles à pied Gare TGV à 3 minutes Centre de Vendôme à 5 minutes Disponible immédiatement Cette maison fonctionnelle, lumineuse et bien entretenue représente une belle opportunité pour une famille souhaitant s'installer dans un cadre de vie agréable, tout en restant proche des commodités et des grands axes. N'attendez plus ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Prix hors honoraires d'agence 160 000 €. Prix honoraires inclus 167 800 €. Annonce publiée par Emma Simons Moisan (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Villiers Sur Loir - Vendôme, 41100 immatriculé au RSAC de BLOIS sous le n°753 746 585 000 11. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison 6 pièces 90 m2

90m²

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Maison 5 pièces 95 m2

95m²

Maison neuve à construire PEPINO_3CH_95_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé !  Sans pression et sans engagement.   Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au 02.46.99.15.70 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 3 chambres (95m² avant agrandissement) offre une conception unique : sa pièce de vie, intelligemment positionnée, vous donne la liberté de l'adapter à l'exposition idéale de votre terrain. Modifiez ou ajoutez des ouvertures pour créer l'espace baigné de lumière dont vous rêvez. Une suite parentale avec dressing et salle d'eau vient parfaire ce confort sur-mesure. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 02 21 67 52 63.

Maison de 5 pièces de 102 m² à Villechauve

102m²

Cette maison individuelle de 5 pièces développe environ 102 m2 habitables sur un terrain d'environ 1 200 m2, offrant un bel équilibre entre espaces intérieurs confortables et extérieur généreux. Située à Villechauve, elle se distingue par son étage rénové, ses 3 chambres bien réparties et un grand garage qui complètent idéalement le quotidien. Le terrain, en bord de rivière, crée une atmosphère paisible et propice à la détente, dans un secteur tranquille qui séduira ceux qui recherchent un cadre de vie serein. Les pièces de vie bénéficient d'une organisation agréable, avec une salle à manger distincte et une cuisine ouverte qui facilitent les moments de convivialité. Le sol est en carrelage, pratique à vivre et facile d'entretien, et la maison dispose d'une buanderie et d'un cellier, très appréciables pour le rangement et l'organisation du quotidien. La présence d'un couloir permet une circulation fluide vers les 3 chambres et la salle de bains, avec des toilettes séparées pour plus de confort. Un bureau vient compléter l'ensemble, offrant un espace dédié au télétravail, aux études ou à une pièce polyvalente selon les besoins de chacun. L'étage rénové renforce le potentiel global du bien en offrant des volumes déjà optimisés et prêts à vivre. Les 3 chambres permettent d'accueillir aisément une famille, des invités ou de combiner chambre d'amis et espace de travail. Les doubles vitrages contribuent au confort thermique et acoustique, et l'accès à la fibre optique facilite les usages numériques au quotidien. Le grenier aménageable constitue une véritable réserve de potentiel, permettant d'envisager, selon les projets, des rangements supplémentaires ou des aménagements futurs, à organiser selon les besoins de ses occupants. À l'extérieur, le jardin d'environ 125 m2, intégré à une parcelle d'environ 1 200 m2, profite d'un environnement en bord de rivière qui confère au lieu un caractère particulièrement agréable. C'est un cadre propice aux moments de plein air, aux repas dehors ou simplement à la contemplation du paysage environnant, dans un secteur calme. Le stationnement est facilité par la présence d'un grand garage et de deux places de parking, répondant aussi bien aux besoins d'une famille motorisée qu'à ceux qui souhaitent disposer d'espaces pour bricoler, stocker ou abriter vélos et équipements de loisirs. Sur le plan du confort énergétique, la maison bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur, avec une distribution d'eau chaude assurée par un cumulus indépendant, contribuant à un usage plus maîtrisé et cohérent de l'énergie. Le Diagnostic de Performance Énergétique affiche une consommation classée en B, tandis que les émissions de gaz à effet de serre sont classées en A, des éléments appréciables pour un futur acquéreur attentif à ses consommations et à l'impact environnemental de son logement. L'ensemble a été bien entretenu, ce qui permet d'envisager une installation sereine dans la maison tout en conservant la possibilité de personnaliser les espaces selon ses goûts. Le mandat est confié en exclusivité, garantissant un suivi clair et un interlocuteur identifié tout au long du projet. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 795 € par an - DPE : B - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Mode de distribution de l'eau chaude : chauffe eau vertical électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa diffusion. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que des vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, l'acquéreur est invité à consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les futurs acheteurs avec transparence et rigueur tout au long de leur projet, en restant disponible pour éclairer chaque étape de la démarche. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

MAISON 5 PIECES 115 M²

115m²

Maison 115 m² – 3 chambres – Grand terrain arboré – Dépendance 75 m² Château-Renault à 5 min - Vendôme 23 min - Montoire à 19 min Découvrez cette agréable maison familiale de 115 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain clos de 873 m². Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine de 12 m², puis une belle salle à manger de 25 m² avec sa cheminée décorative. Le salon de 25 m², agrémenté d'un insert, offre une atmosphère particulièrement cosy et accueillante. Les poutres apparentes apportent un cachet authentique à l'ensemble. Le rez-de-chaussée dispose également d'une salle d'eau et d'un WC séparé. À l'étage, trois chambres de tailles équivalentes permettent d'accueillir confortablement toute la famille. À l'extérieur, le charme opère immédiatement : un terrain clos de 873 m², soigneusement arboré et fleuri, véritable écrin de verdure où profiter des beaux jours en toute tranquillité. Les dépendances constituent un véritable atout : Grange de 75 m² en deux parties, offrant de nombreuses possibilités (atelier, stockage, garage, projet d'aménagement...) Carport pour mettre votre véhicule en sécurité et à l'abri Cave de 22 m² Côté confort : Chauffage gaz au rez-de-chaussée Chauffage électrique à l'étage Faible taxe foncière N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ou pour organiser une visite ! Cette annonce référence 339793 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN CHARLES VIDONI (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 93367760100017. Prix du bien : 150 727,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/03/2025 Score DPE : 258 kWhEP/m²/an Score GES : 34 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2980.00 € et 4080.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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À VENDRE – Maison familiale de 128 m² avec jardin clos et arboré de 905m² - Grand Garage - à Thoré-la-Rochette (41100) Située dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 10 km de Vendôme et de ses commerces, cette maison de caractère de 128 m² habitables vous séduira par ses volumes, son potentiel et son agréable terrain clos et arboré de 905 m². L'habitation principale se compose, au premier étage, d'une entrée ouverte sur une cuisine de 19 m², de deux chambres en enfilade de 10 m² et 13 m², d'un salon/salle à manger de 28 m² agrémenté d'un insert à bois, d'une salle de bain ainsi que d'un WC indépendant. À l'étage supérieur, vous découvrirez une mezzanine de 18 m² au sol offrant un espace supplémentaire idéal pour un bureau, une salle de jeux ou un coin détente, ainsi qu'un grenier offrant de belles possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée, un grand dégagement de 11 m² avec deux placards dessert deux chambres de 13 m² chacune, disposant toutes deux de leur propre salle d'eau avec WC privatifs. Une buanderie de 12 m², une cave ainsi que de deux garages, dont un grand garage particulièrement pratique pour le stationnement, le stockage ou un atelier. Les atouts de ce bien : * Terrain clos de 905 m² * Jardin arboré et paisible * Environnement calme * Insert à bois * Deux chambres avec salle d'eau privative * Cave et deux garages * À seulement 10 km de Vendôme Cette maison offre un cadre de vie agréable à la campagne tout en restant proche des commerces. Une belle opportunité pour une famille, un projet de résidence secondaire ou une activité d'accueil. À découvrir sans tarder ! Besoin de photos/informations supplémentaires ou d'organiser une visite ? Je suis disponible tous les jours de 8h à 20h au 06.76.26.20.38 Également disponible pour étudier la vente de votre bien gratuitement. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr EMERIC GUILLOT, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de BLOIS sous le numéro RSAC 942216581) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 3020€ et 4150 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Prix : 168 500 € FAI (dont 8 500 euros TTC d'honoraires inclus à charge vendeur) Référence agence : 15258

Vaste maison ancienne de 115 m² à Villerable

115m²

Découvrez cette maison ancienne pleine de charme, nichée au cœur de Villerable, à proximité immédiate de Vendôme. Avec ses 115 m², cette demeure spacieuse et accueillante est idéale pour les familles recherchant un cadre de vie authentique et chaleureux. Elle se compose de 5 pièces, dont 4 chambres généreuses, offrant un espace de vie intime et confortable. Le jardin arboré de 614 m², sans vis-à-vis, est un véritable havre de paix, parfait pour profiter des journées ensoleillées, et l'extérieur vous invite à la détente en plein air. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée vous accueille avec un hall doté de rangements astucieux. Le séjour salon, baigné de lumière naturelle, est agrémenté d'une cheminée à insert, créant une atmosphère cosy pour vos soirées d'hiver. La cuisine ouverte, entièrement équipée, est un espace convivial pour partager des moments en famille. Une grande chambre, une salle d'eau et des toilettes complètent ce niveau. À l'étage, les combles aménagés dévoilent trois chambres lumineuses, un bureau fonctionnel, ainsi qu'une salle de bains avec douche cabine et toilettes, offrant un espace de vie optimisé. Le quartier de Villerable est apprécié pour son calme et sa proximité avec les commodités de Vendôme. Les familles y trouveront leur bonheur grâce à la proximité des écoles et des parcs, parfaits pour les promenades en plein air. Notaires : - Notaire des acquéreurs : Maître Gareyte (Vendôme). - Notaire de la vendeuse : Maître Dominique Bartimoli (Ajaccio). Caractéristiques techniques : - Surface : 115 m² - Nombre de pièces : 5 - Nombre de chambres : 4 - Nombre de salles de bains : 2 - Année de construction : 1948 - Nombre d'étages : 2 - Surface du jardin : 614 m² - Chauffage : fioul (chauffage individuel) - Eau chaude : gaz - DPE : C - GES : C - Taxe foncière : 994€ Mentions légales : Les informations diffusées dans cette annonce sont fournies à titre indicatif et n'ont pas de valeur contractuelle. Elles ne remplacent pas les démarches ni les contrôles nécessaires qui restent à la charge des acquéreurs, notamment les vérifications techniques, le mesurage officiel, l'examen des servitudes et la conformité aux règles d'urbanisme. Il est recommandé de solliciter l'avis de professionnels compétents (notaire, expert technique) pour obtenir des confirmations formelles. Pour consulter les données publiques relatives aux risques, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

193000865 €/m²

193000

223 m²

7pièces

6ch.