Ancienne propriété viticole de caractère avec parc arboré de plus de 4 000 m² – FRONTON (31620)
640 000 € – Honoraires à la charge du vendeur
À seulement 4 minutes du centre de Fronton, au cœur d'un environnement verdoyant et préservé, découvrez cette remarquable ancienne propriété viticole datant de 1870, développant 246 m² habitables sur un magnifique parc arboré de plus de 4 000 m².
Dès l'ouverture du portail, le charme opère.
Les allées paysagées serpentent entre arbres remarquables, massifs fleuris et espaces ombragés, offrant une atmosphère paisible et confidentielle. Cette propriété familiale, soigneusement entretenue au fil des années, séduit par son authenticité, ses volumes généreux et la qualité exceptionnelle de ses extérieurs.
Une maison de caractère aux volumes remarquables
L'habitation principale s'articule autour d'un superbe espace de réception d'environ 54 m², sublimé par une impressionnante hauteur sous plafond, une vaste mezzanine ouverte, des poutres apparentes, des briques foraines et une majestueuse cheminée.
À la suite d'une rénovation en 2016, les matériaux d'origine ont été préservés avec soin et confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et authentique, rare sur le marché.
La maison offre également :
• 6 chambres, dont 4 avec dressing
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 WC
Mais aussi :
• 1 buanderie
• 1 pièce polyvalente (atelier, stockage…)
• 1 cellier
• 1 atelier
• 1 cave
• 1 garage
L'ensemble de ces espaces, habitables et annexes, représente une surface développée de 297 m². Chaque espace a été pensé pour accueillir confortablement une grande famille ou recevoir dans les meilleures conditions.
Des extérieurs exceptionnels
Véritable prolongement de la maison, une magnifique terrasse couverte d'environ 100 m² constitue un espace de vie à part entière. Elle accueille aisément repas de famille, réceptions et moments de détente tout au long de l'année.
L'espace piscine s'accompagne d'un agréable pool house, créant un lieu de convivialité privilégié pour profiter pleinement des beaux jours.
Le parc de plus de 4 000 m² offre de multiples ambiances : espaces ombragés sous les arbres centenaires et arbres fruitiers, potager, jardins paysagers et coins intimistes propices à la détente.
Un cadre de vie rare où règnent calme, nature et sérénité.
Informations techniques
Construction d'origine : 1870
Surface habitable : 246 m²
Terrain : 4 136 m²
Chauffage électrique
Panneaux photovoltaïques
2 cheminées (séjour et chambre parentale)
Climatisation réversible dans le séjour et la chambre parentale
Double vitrage
Assainissement individuel
Portail électrique
Puits
Dépendances : pool house, cabanon de jardin
Un bien rare sur le secteur
Cette propriété s'adresse aussi bien à une famille en quête d'espace et d'authenticité qu'à des acquéreurs recherchant une résidence secondaire de caractère ou un projet d'accueil touristique haut de gamme.
Son architecture typique, la qualité de ses aménagements extérieurs et son environnement privilégié en font un bien particulièrement rare sur le marché du Frontonnais.
Localisation
FRONTON bénéficie d'une situation stratégique :
à environ 30 minutes de Toulouse,
à proximité immédiate de l'autoroute A62,
proche des commerces, écoles, collèges et services,
dans un environnement recherché pour sa qualité de vie et son patrimoine viticole.
Un arrêt de bus situé juste devant la propriété facilite les déplacements quotidiens.
Prix de vente 640 000€. Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/06/2026
Consommation énergie primaire : 220 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 115 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4520€ et 6160 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
