(06660) AURON DERNIER ETAGE APPARTEMENT/CHALET 4 PIECES 2 TERRAS

Saint-Dalmas-le-Selvage
(06660) AURON DERNIER ETAGE APPARTEMENT/CHALET 4 PIECES 2 TERRAS - photo 1
Prix de vente5380006329.411764705882 /m²

Les caractéristiques

85 m²Surface
4Pièces
3Chambres
2Étages
1982Construction

Description

Auron (06660) : Opportunité Rare appartement façon Chalet 'Skis aux Pieds' au Dernier Étage

Vivez la montagne autrement, entre confort absolu, authenticité et panorama d'exception.

Situé dans une copropriété recherchée à deux pas de la remontée à skis du Riou et à proximité immédiate du coeur de station, découvrez ce bien d'exception en triplex au dernier étage. Il procure la véritable sensation d'un chalet indépendant, sans aucun vis-à-vis, combinant un emplacement stratégique et un art de vivre montagnard incomparable.

? Les Atouts de ce Bien d'Exception

Un Séjour Chaleureux & Lumineux : Une vaste pièce de réception baignée de lumière naturelle, sublimée par une authentique cheminée, idéale pour partager des moments conviviaux au coin du feu après vos journées sur les pistes.

Vues Panoramiques et Extérieurs : Deux terrasses exposées plein Sud offrant une vue imprenable sur les massifs alpins et le domaine skiable.

Capacité d'Accueil Optimisée : Agencé sur trois niveaux, le bien propose 6 à 8 couchages, incluant deux belles chambres douillettes (dont une ouvrant sur une terrasse privative) et un grand dortoir sous combles, véritable cocon d'altitude pour les enfants et les invités.

Prestations de Qualité : Double vitrage performant, chauffage individuel par radiateurs récents, tableau électrique neuf et casier à skis privatif pour un départ direct sur les pistes

Surface : 85,26 m² habitables (64,66 m² loi Carrez) + 2 terrasses (4,40 m² et 6,50 m²).

DPE : E / B (Confort thermique optimisé).

Charges courantes : 300 € / mois | Taxe foncière : 1 274 € / an.

Annexes disponibles en supplément : Grand parking privatif (20 000 €) et garage fermé (30 000 €).

? Idéal Résidence Secondaire ou Investissement Locatif

Grâce à son emplacement 'skis aux pieds' et à son fort potentiel de couchages, ce bien représente une valeur sûre alliant plaisir familial et forte rentabilité locative sur le marché auronais.

Informations Loi Alur : Copropriété de 16 lots, aucune procédure en cours. Honoraires à la charge de l'acquéreur inclus.

? Plaquette de présentation complète et visite virtuelle commentée sur demande.

Toute l'équipe de Confiance Immobilière est à votre disposition pour concrétiser votre projet montagnard !

Honoraires inclus de 5.49% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 510 000 €. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1669.00 € et 2259.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CONFIANCE IMMOBILIERE : Martine MOSTACCI

Agent commercial (Entreprise individuelle)

Le quartier

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Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
274 kWhEP/m².an
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe B · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
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10 kg CO₂/m².an
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
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• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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06660 AURON - LE MONDE DES NEIGES - 3P - SUD - TERRASSE Au coeur de la station d'Auron, en plein centre, découvrez ce trois-pièces de 60 m² situé dans une résidence de grand standing actuellement en cours de construction. L'appartement bénéficie d'une exposition plein sud, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Il se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres et d'une salle d'eau. L'espace de vie se prolonge par une terrasse de 10 m², elle-même prolongée par un jardinet privatif de 9 m². Egalement un parking couvert et un casier à skis. La décoration sera réalisée dans un esprit chaleureux de montagne, avec des matériaux et des finitions de qualité. La résidence proposera des prestations haut de gamme : piscine, conciergerie et nombreux services pour un confort optimal au quotidien. Livraison prévue fin 2026. Une belle opportunité au coeur d'une station recherchée, parfaite en résidence secondaire ou en investissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Toute l'équipe Confiance Immobilière vous remercie. Plaquette de présentation complète & Visite virtuelle commentée sur demande. Bien soumis au régime de la copropriété ( lots). Charges annuelles : nc €. Surface habitable : 60 m². Honoraires d'agence à la charge du vendeur Toutes nos offres ACHAT VENTE LOCATION sur www.confianceimmobiliere.com Surface habitable : ......... m² Loyer : € par mois charges comprises dont ...€ de provision pour charges - régularisation annuelle - (Eau froide incluse dans les charges). Dépôt de garantie : € Honoraires charge locataire : € TTC dont € TTC pour état des lieux. Investisseurs, demandez le dossier de rentabilité de ce bien. Toutes nos offres ACHAT VENTE LOCATION sur www.confianceimmobiliere.com Surface CARREZ : 60 m² Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 0605 2018 000 026 677 AC ADC06052024000000421

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