À seulement 20 minutes de Carcassonne et environ 50 minutes de la mer
Il existe des maisons qui se découvrent, et d'autres qui racontent une histoire dès que l'on pousse leur porte.
C'est le cas de cette belle Maison de Maître située en plein cœur d'un village du minervois, séduira sans aucun doute les amoureux des beaux volumes, de l'ancien et des maisons qui ont une véritable âme.
Derrière ses murs se cache une propriété généreuse, pleine de possibilités, qui ne demande qu'à accueillir une nouvelle histoire.
La maison bénéficie d'un agréable jardin arboré d'environ 720 m², un véritable atout en plein village.
Vous y trouverez un magnifique olivier qui apporte beaucoup de charme à l'ensemble, un puits, ainsi qu'une belle piscine sécurisée de 5 x 10 mètres.
Un espace est également prévu pour créer une future cuisine d'été, idéale pour imaginer de beaux moments en famille ou entre amis autour de la piscine et profiter pleinement des journées ensoleillées.
Une maison qui respire l'espace :
Dès le rez-de-chaussée, les volumes sont au rendez-vous.
La maison propose une cuisine aménagée de 25 m², ainsi qu'un séjour indépendant de 31 m².
Dans cette pièce, les pierres apparentes et les poutres apportent immédiatement du caractère et cette sensation chaleureuse que l'on recherche dans une maison ancienne.
Un bel escalier en béton vous accompagne ensuite vers les étages.
Huit chambres pour laisser libre cours à vos projets
Au premier étage, quatre grandes chambres vous attendent :
26 m², 22 m², 20 m² et 22 m².
Toutes bénéficient d'un magnifique parquet ancien, apportant charme et authenticité.
Une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau.
Le deuxième étage poursuit cette impression de grandeur avec quatre chambres supplémentaires, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche.
Avec ses huit chambres, cette maison offre une multitude de possibilités : grande famille, maison de vacances, projet de chambres d'hôtes ou tout simplement l'envie de disposer d'espace pour recevoir et faire vivre une grande maison.
Et encore du potentiel au dernier étage...
Au troisième étage, les combles offrent un potentiel supplémentaire particulièrement intéressant.
Vous disposez d'environ 72 m² sur une première partie et 41 m² sur une seconde, soit environ 113 m² de combles aménageables.
De quoi laisser libre cours à votre imagination et créer, selon vos envies, de nouveaux espaces de vie, des chambres supplémentaires, une salle de jeux, un bureau ou encore un espace dédié à votre activité.
La charpente est composée d'un mélange de bois et de métal et la toiture est dans un bon état général.
La propriété dispose également d'un garage en dur de 68 m², offrant un espace conséquent pour stationner, bricoler ou stocker, sa toiture a été refaite en 2026.
Autre particularité de cette maison : un espace d'environ 35 m² avec vitrine, situé directement sur l'axe principal du village.
Cet espace peut être exploité en usage commercial et ouvre ainsi la porte à un projet mêlant habitation et activité professionnelle.
Vivre à Peyriac-Minervois, c'est profiter d'un environnement agréable tout en ayant les commodités nécessaires au quotidien à proximité.
Le village dispose notamment de commerces, écoles et collège.
Et pour les envies d'évasion, Carcassonne se trouve à seulement 20 minutes, tandis que la mer est accessible en environ 50 minutes.
Certaines maisons ont simplement besoin d'être visitées pour que l'on commence à imaginer tout ce qu'elles pourraient devenir.
Celle-ci mérite véritablement que vous veniez la découvrir.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
Annonce publiée par Jean-Baptiste Wald (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Malves En Minervois, 11600 immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le n°999 522 063 000 18. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxque
