Située sur la commune de Saint-Benin-d'Azy, à env. 20 min. en voiture du centre-ville de Nevers, cette charmante maison traditionnelle récente (construite en 2017) bénéficie, entre autres, d'espaces de vie modernes, lumineux, conviviaux et confortables, d'un environnement très calme, en hauteur, avec une vue dégagée/imprenable sur la campagne bénignoise.
D'une surface habitable d'env. 100 m² actuellement (1er étage aménageable si souhaité), elle est implantée sur un terrain d'env. 1 400 m² (parcelle supplémentaire possible d'env. 1 400 m² pour un total d'env. 2 800 m²).
La maison se compose :
- d'une agréable pièce de vie lumineuse, ouverte sur terrasses ;
- d'une entrée pratique (avec placard/penderie intégré) ;
- d'une cuisine ouverte, moderne, récente, fonctionnelle, totalement équipée (four, micro-ondes, plaque de cuisson à induction, hotte, lave-vaisselle) et aménagée ;
- d'une buanderie pratique (avec tableau électrique, chaudière et trappe d'accès au grenier) ;
- de trois chambres confortables, dont une suite parentale avec grand dressing aménagé et salle d'eau (douche à l'italienne, vasque, meuble, carrelée mur/sol) ;
- d'une salle de bains (totalement carrelée avec baignoire) ;
- d'un dégagement couloir (avec placard/penderie intégré) ;
- d'un WC indépendant.
Vous disposerez également :
- d'un futur 1er étage aménageable, totalement isolé, pouvant presque doubler la superficie habitable actuelle de la maison… un beau potentiel d'évolution ;
- d'une dépendance indépendante (chalet pour le rangement avec électricité d'env. 15 m²) ;
- d'un terrain parfaitement aménagé/entretenu, clôturé, portail en aluminium motorisé, portillon, allée « privée » pour accès à la propriété… assurant confort et sécurité au quotidien ;
- d'une grande terrasse maçonnée d'env. 100 m² entourant la maison ; une seconde terrasse indépendante en bois permet d'admirer la nature environnante, apaisante et verdoyante ;
- de places de stationnement pour plusieurs véhicules à l'intérieur et à l'extérieur de la propriété.
Prestations et confort :
- isolation performante ;
- système de chauffage par pompe à chaleur air/eau… garantissant à la fois économies d'énergie et respect de l'environnement ;
- assainissement individuel (fosse toutes eaux conforme) ;
- menuiseries PVC avec volets roulants motorisés.
La maison est en très bon état, très bien entretenue (pas de travaux à prévoir).
Localisation et commodités :
- à env. 20 min. de Nevers en voiture (ville dynamique avec tous commerces, services, administrations, restaurants, …), à env. 15 min. de l'autoroute ;
- écoles et commerces de proximité à quelques minutes en voiture et même à pied (vélo), accessibles rapidement depuis la commune ;
- accès facile aux axes routiers principaux, facilitant les déplacements quotidiens.
DPE : A (= Logement extrêmement performant)
Taxes foncières : 620 € par an.
Une belle opportunité dans un secteur très calme et recherché, idéal pour une famille ou toute personne souhaitant une maison récente, confortable et parfaitement entretenue, proche des commodités tout en profitant de la tranquillité de la campagne nivernaise.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien CHARDERON au 06 63 17 90 56 ou par mail à scharderon@bskimmobilier.com.
A très vite…
Cette annonce référence 329364 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN CHARDERON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84883691200016.
Prix du bien : 185 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/03/2026
Score DPE : 60 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620.00 € et 880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
