Charmante maison traditionnelle de caractère avec son sous-sol complet, son agréable terrain et son grand garage indépendant dans un quartier prisé et recherché de COULANGES-LES-NEVERS
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Charmante maison traditionnelle de caractère avec son sous-sol complet, son agréable terrain et son grand garage indépendant dans un quartier prisé et recherché de la commune de COULANGES-LES-NEVERS
Dans un quartier prisé et recherché de la commune de COULANGES-LES-NEVERS, à deux pas de toutes les commodités (écoles, commerces et supermarché), vous tomberez littéralement sous le charme de cette magnifique maison traditionnelle de caractère, spacieuse, très lumineuse et fonctionnelle, à rafraichir, des années 1968, d'env. 110 m² habitables sur 2 niveaux, avec son sous-sol complet (composé d'une buanderie-chaufferie, cuisine d'été, atelier, garage et cave) et son joli terrain verdoyant et arboré d'env. 950 m² (avec autre grand garage indépendant en fond de propriété).
Cette maison dispose en rez-de-chaussée surélevé (quelques marches) :
- d'une lumineuse et spacieuse pièce de vie (salon/salle à manger) d'une superficie de 31 m², parquet chêne d'origine au sol (en bon état), très belle hauteur sous plafond, avec 2 grandes ouvertures dont une porte-fenêtre donnant sur un balcon-terrasse (cheminée/insert/poêle à bois possible, le conduit étant installé) ;
- d'une entrée spacieuse et fonctionnelle d'une superficie de 12 m² (dégagement-couloir compris), carrelée, porte d'entrée d'origine vitrée en bois, grand placard/penderie pratique, desservant l'ensemble des pièces du rez-de-chaussée ;
- d'une cuisine séparée d'une superficie de 10 m², carrelée, avec présence d'un évier, meuble et hotte ;
- de 2 premières chambres d'une superficie de 10 et 13 m², lumineuses (grandes ouvertures) et fonctionnelles, parquet chêne d'origine au sol (en bon état) ;
- d'une salle de bains optimisée d'une superficie de 5 m², avec baignoire, vasque, meubles, miroir, carrelage mural et au sol ;
- d'un WC indépendant avec sa fenêtre oscillo-battante pour favoriser l'aération.
Un large escalier nous emmène au palier du 1er étage et nous découvrons :
- 2 autres chambres d'une superficie de 13 et 15 m², lumineuses (grandes ouvertures) et fonctionnelles, avec moquette au sol cachant une dalle béton ;
- un grenier (accessible du palier via une porte) d'une superficie d'env. 25 m² accepterait une deuxième pièce d'eau/WC et/ou un agrandissement des chambres.
Du dégagement (du RDC), un escalier discret mène à un sous-sol complet et pratique ; celui-ci propose :
- une cuisine d'été (de 10 m²) avec évier (meuble), arrivée/évacuation d'eau pour la machine à laver ;
- une chaufferie/buanderie (de 12 m²) avec présence de la chaudière, du chauffe-eau et d'un accès direct à l'extérieur ;
- une véritable cave (de 13 m²), gravier au sol, ventilée efficacement pour bien conserver vos vins ;
- un atelier pratique (de 9 m²) pour bricoler ;
- un grand garage (de 36 m²) dans la continuité de l'atelier ;
- un dégagement (de 10 m²) desservant l'ensemble des pièces du sous-sol avec accès direct à l'extérieur/au coin terrasse.
La plupart des sols de cette maison sont en bon état (pour le RDC) ; à remettre au goût du jour pour le 1er étage (moquette à changer).
Elle comporte une isolation double vitrage PVC avec persiennes bois (à rafraichir/repeindre) sur l'ensemble des ouvertures de la superficie habitable (simple vitrage bois d'origine pour le sous-sol)…, la porte d'entrée d'origine vitrée est en bois (serait à optimiser) ; ensemble harmonisé et en bon état général.
Côté mode de chauffage, cette maison dispose d'un chauffage central avec chaudière fioul performante (marque DE DIETRICH / cuve enterrée de 1 500 litres / env. 1 000 litres de consommation à l'année), d'un ensemble de radiateurs en fonte et harmonisé avec têtes thermostatiques récentes et thermostat d'ambiance centralisé (présent dans l'entrée).
Les façades et la toiture en tuile mécanique sont en bon état ; optimiser l'isolation des sous-pentes serait opportun afin d'améliorer la consommation énergétique du logement.
Cette maison a toujours été entretenue par ses propriétaires ; ils ont su préserver sa belle apparence, son cachet et l'adapter aux besoins d'aujourd'hui.
Quelques travaux de rafraichissement et de rénovation sont à prévoir (papier, peinture, isolation sous-pentes à optimiser, zinguerie de la toiture à vérifier, …) pour la remettre au goût du jour.
Côté terrain (et annexe), cette maison dispose d'une parcelle d'env. 950 m², arborée, aménagée et clôturée avec un coin terrasse ombragé, bien exposé et sans vis-à-vis, d'un double portail et d'un grand garage (de 42 m²) indépendant et discret au fond de la propriété.
Les plus : Environnement et quartier apaisants, calmes et tranquilles, la proximité ou accès très rapide aux commerces (5-8 min. à pied d'un supermarché, boulangerie, pharmacie, cabinet médical…), aux écoles (crèche, maternelle et primaire, collège et lycée) et à toutes les commodités de Coulanges-les-Nevers et Nevers, la qualité générale du bien et son entretien, la distribution des pièces qui sont lumineuses et fonctionnelles, son sous-sol pratique, son garage indépendant/complémentaire et son joli terrain, …
Photos supplémentaires disponibles sur mon site BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Sébastien CHARDERON
Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez-moi au 06.63.17.90.56.
Cette agréable maison a un beau potentiel, pour une résidence principale, secondaire ou de loisirs... une opportunité à saisir !!!
Cette annonce référence 338081 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN CHARDERON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84883691200016.
Prix du bien : 128 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 121 600,00 €
Honoraires TTC : 5,26 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/04/2026
Score DPE : 347 kWhEP/m²/an
Score GES : 98 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4680.00 € et 6390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
