17160 THORS – Demeure de Maître de 1885
295 m² habitables – RENOVATION TOTALE – 560 m² de dépendances – Parc arboré de 3 000 m²
Une propriété de caractère à réinventer intégralement, offrant un potentiel exceptionnel pour une résidence de prestige, des gîtes, des chambres d'hôtes ou un projet touristique.
Au cœur d'un environnement calme et verdoyant, à seulement 5 minutes de Matha et de l'ensemble de ses commerces, écoles et services, découvrez cette élégante Maison de Maître de 1885, idéalement située entre Saint-Jean-d'Angély, Cognac et Saintes.
Développant 295 m² habitables sur deux niveaux, avec un grenier entièrement aménageable, cette demeure a conservé toute l'élégance de l'architecture bourgeoise de la fin du XIXᵉ siècle.
La maison comprend :
Trois salons de réception totalisant 70 m²
6 chambres
Une cuisine indépendante avec cellier
2 pièces d'eau
3 WC indépendants
Cette demeure séduit par ses prestations d'origine :
Cheminées dans la plupart des pièces
Parquets anciens
Moulures
Très belles hauteurs sous plafond
Hall d'entrée et dégagements majestueux
Caractéristiques techniques :
Assainissement individuel
Menuiseries simple vitrage
Chauffage électrique complété par les cheminées
DPE : F
La propriété nécessite une rénovation complète, aussi bien de l'habitation que des équipements techniques, offrant une page blanche pour créer une demeure d'exception tout en préservant son authenticité.
Dépendances : un potentiel remarquable
Près de 560 m² de dépendances complètent cet ensemble immobilier :
Deux chais d'environ 90 m² chacun, dont un avec puits alimenté en eau.
Un bâtiment d'environ 300 m².
Un garage de 77 m².
Un ancien lavoir avec puits en eau.
Ces dépendances nécessitent également une rénovation totale, laissant libre cours à de nombreux projets : gîtes, chambres d'hôtes, espace événementiel, ateliers, stockage ou activité professionnelle (sous réserve des autorisations administratives).
Les extérieurs
La propriété bénéficie d'un parc arboré d'environ 3 000 m², réparti à l'avant et à l'arrière de la demeure, offrant calme, intimité et un cadre privilégié.
En complément, 3 900 m² de terrain constructible attenant peuvent être intégrés à la vente (prix de vente en sus du prix affiché).
Les atouts
Demeure de Maître de 1885
295 m² habitables à rénover intégralement
560 m² de dépendances à réhabiliter
Parc arboré de 3 000 m²
Nombreux éléments architecturaux d'origine conservés
Fort potentiel de valorisation patrimoniale et touristique
Taxe foncière : 1 416 €
Dossier complet, renseignements complémentaires et visites sur rendez-vous.
Dominique DUCLOYER – effiCity
06 67 69 65 95
dducloyer@efficity.com
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Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
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