Appartement en résidence affaires – investissement LMNP géré

Marseille
Appartement en résidence affaires – investissement LMNP géré - photo 1
Prix de vente1155003208.3333333333335 /m²

Les caractéristiques

36 m²Surface
2Pièces

Description

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation.

LES CHIFFRES CLÉS

Prix : 115 500 €

Surface : 36 m²

Loyer annuel : 9 255 €

Rentabilité : 8,34 %

POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ?

La demande pour les résidences d'affaires est en pleine croissance, notamment dans les grandes villes comme Marseille. Elles attirent une clientèle professionnelle en déplacement, assurant une occupation régulière. Ces ensembles sont souvent situés à proximité des centres d'affaires et des transports en commun, répondant ainsi aux besoins des voyageurs d'affaires.

LE BIEN ET LA RÉSIDENCE

Cet appartement est situé dans une résidence d'affaires au cœur du 1er arrondissement de Marseille. L'adresse propose des services hôteliers tels qu'un espace restauration, une salle de sport et une laverie. Elle bénéficie d'un emplacement stratégique, à moins de 15 minutes à pied du Vieux-Port et de la gare Saint-Charles. La proximité immédiate des transports en commun, notamment d'un arrêt de métro et de bus, facilite les déplacements.

Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement.

La Centrale du LMNP

02 79 02 11 11

https://www.lacentraledulmnp.fr/

Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Le quartier

Marseille

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
Classe C
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Non communiqué

Estimation des travaux avec Omizi

Vous souhaitez obtenir une estimation des travaux à prévoir pour votre futur bien ? Demandez à l'agence de réaliser une estimation détaillée et précise pour vous aider à mieux prévoir votre budget.

Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

Biens similaires à proximité

Studio en résidence affaires – LMNP 100 % géré – idéal investisseur
93600
4 457 €/m²

Studio en résidence affaires – LMNP 100 % géré – idéal investisseur

21m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. Le propriétaire ne peut pas habiter le logement ni y loger un proche durant l'exécution du bail. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 93 600 € Surface : 21 m² Loyer annuel : 7 727 € Rentabilité : 8,59 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires répondent à la demande croissante des professionnels en déplacement. Situées souvent près des centres d'affaires ou des transports, elles offrent un cadre pratique et adapté. Marseille, où se trouve cet ensemble, est un pôle économique majeur en France. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce studio meublé en résidence d'affaires est idéalement situé à Marseille. L'ensemble, construit en 2012, compte 216 appartements répartis en deux bâtiments. Elle est bien entretenue avec des rénovations régulières, ce qui assure un confort optimal. Les services incluent une réception et des espaces communs modernes. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Marseille
Voir
Studio en résidence d'affaires – investissement LMNP géré – idéal investisseur
89080
4 049 €/m²

Studio en résidence d'affaires – investissement LMNP géré – idéal investisseur

22m²
C

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 89 080 € Surface : 22 m² Loyer annuel : 4 376 € Rentabilité : 4,91 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires répondent à une forte demande de la part des professionnels en déplacement. Situées généralement en centre-ville ou à proximité des pôles d'affaires, elles offrent une excellente occupation. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce studio de 22 m² est situé dans une résidence d'affaires au cœur de Marseille, à seulement 200 mètres de la Gare TGV et du métro Saint-Charles. Le Vieux Port et la Canebière sont à proximité, renforçant l'attractivité de l'emplacement. L'adresse propose des appartements meublés, climatisés et est gérée par un exploitant de renom. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Marseille
Voir
Studio en résidence d'affaires – LMNP 100 % géré – idéal investisseur
102704
5 135 €/m²

Studio en résidence d'affaires – LMNP 100 % géré – idéal investisseur

20m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 102 704 € Surface : 20 m² Loyer annuel : 5 753 € Rentabilité : 5.6 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires répondent aux besoins croissants des professionnels en déplacement. Situées en centre-ville ou à proximité des transports, elles offrent un hébergement de qualité avec des services adaptés. Ce marché est soutenu par une clientèle stable et régulière. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Le studio est situé dans l'adresse Zenitude Marseille Prado au cœur du 8ᵉ arrondissement de Marseille. À proximité immédiate du Stade Vélodrome et des plages du Prado, cet emplacement est privilégié pour les touristes et les professionnels. Elle propose des prestations modernes avec une piscine extérieure, des services hôteliers inclus, et un parking privatif. Les appartements sont bien équipés, offrant un confort optimal aux occupants. Contactez La Centrale du LMNP pour en savoir plus. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Marseille
Voir
Studio en résidence d'affaires – investissement LMNP géré
95383
4 336 €/m²

Studio en résidence d'affaires – investissement LMNP géré

22m²
C

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par le bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également une fiscalité optimisée grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 95 383 € Surface : 22 m² Loyer annuel : 4 876 € Rentabilité : 5.11 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires sont idéales pour les professionnels en déplacement grâce à leur emplacement stratégique à proximité des centres d'affaires et des transports. Elles offrent une solution d'hébergement pratique et confortable pour les séjours de courte et moyenne durée. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé au cœur de Marseille, ce studio meublé se trouve à seulement 200 m de la Gare TGV et du métro Saint-Charles. À 1,5 km du Vieux Port et à proximité de la Canebière, l'emplacement est idéal pour les séjours d'affaires. La résidence propose des appartements climatisés, du studio au 2 pièces, et bénéficie de la gestion d'un exploitant professionnel reconnu. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Marseille
Voir
Appartement
99000
2 063 €/m²

Appartement

2
1
48m²
D

Appartement T3 de 48 m² – Quartier Euroméditerranée Situé au 1er étage d'une petite copropriété de seulement 3 lots, avec syndic bénévole, cet appartement T3 de 48 m² bénéficie d'un emplacement intéressant au cœur du quartier Euroméditerranée, un secteur en plein développement. Il se compose de deux chambres, d'un séjour, d'une cuisine et dispose également d'un balcon. Son emplacement constitue un véritable atout : le tramway se trouve à seulement 50 mètres et le métro à 100 mètres, permettant de rejoindre facilement le centre-ville et les principaux pôles d'activité. Actuellement vide, l'appartement ne nécessite aucun travaux. Il conviendra aussi bien à un acquéreur souhaitant y établir sa résidence principale qu'à un investisseur à la recherche d'un bien destiné à la location. Un appartement fonctionnel, bénéficiant d'une excellente accessibilité et offrant un potentiel intéressant aussi bien pour l'habitation que pour l'investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Nicolas Dumas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°904722071. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Marseille
Voir
Appartement en résidence services seniors – LMNP 100 % géré – idéal investisseur
130430
3 836 €/m²

Appartement en résidence services seniors – LMNP 100 % géré – idéal investisseur

34m²
C

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux optimisés grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 130 430 € Surface : 34 m² Loyer annuel : 5 352 € Rentabilité : 4,46 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE SERVICES SENIORS ? 22% de la population française a plus de 65 ans aujourd'hui, et ce chiffre atteindra près de 40% d'ici quinze ans. Les résidences services seniors répondent à une demande croissante pour des logements adaptés, offrant confort et services aux personnes âgées. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement T1 Bis de 33,77 m² est situé au 1er étage, exposé sud avec un balcon de 4 m². La résidence "Les Jardins d'Arcadie" se trouve au cœur du 3ème arrondissement de Marseille, entre le quartier des Docs et l'Hôpital Européen. Entièrement neuve, elle propose de nombreux services : restaurant, salon, bibliothèque, espace TV, médiathèque, et plus encore. Les appartements sont équipés de douches à l'italienne, cuisines équipées, et volets roulants électriques. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Marseille
Voir
Appartement en résidence services seniors – investissement LMNP géré – idéal investisseur
128396
3 567 €/m²

Appartement en résidence services seniors – investissement LMNP géré – idéal investisseur

1
36m²
B

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux optimisés grâce à l'amortissement selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 128 396 € Surface : 36 m² Loyer annuel : 6 936 € Rentabilité : 5.76 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE SERVICES SENIORS ? Avec 22% de la population française ayant plus de 65 ans, la demande pour des logements adaptés ne cesse de croître. Les résidences services seniors offrent des logements adaptés avec des services à la carte, répondant aux besoins croissants de ce segment démographique. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement T2 de 36 m², situé au 1er étage, bénéficie d'une exposition ouest. Il comprend un séjour avec cuisine, une chambre, une salle d'eau avec WC, et un balcon de 10 m². Un parking est également inclus. La résidence, située au cœur du 3ᵉ arrondissement de Marseille, est proche du quartier des Docks et de l'Hôpital Européen. Elle offre un cadre de vie agréable avec un grand jardin et des services tels qu'un restaurant, une bibliothèque et un espace TV. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Marseille
Voir
Crêperie/Pizzeria
116000
7 250 €/m²

Crêperie/Pizzeria

16m²

Fonds de commerce Restauration / Snacking – Hypercentre Marseille Vieux-Port – Fort CA & Emplacement Stratégique Au cœur du centre-ville de Marseille, à proximité immédiate du Vieux-Port et au sein d'une zone commerçante très dynamique bénéficiant d'un flux piéton régulier, cession d'un fonds de commerce de restauration rapide / snacking. Le local se compose d'une surface de vente de plain-pied de 16 m², complétée par une mezzanine de 13,50 m² offrant une capacité de stockage conséquente. L'établissement bénéficie également de places assises en terrasse extérieure. Points forts de l'exploitation :Emplacement central recherché, idéal pour capter une clientèle d'actifs, de résidents et de touristes (midi, soir, vente à emporter et livraison). Possibilité technique d'installer un conduit d'extraction, permettant le développement de tout type de restauration chaude. Conditions locatives très avantageuses avec un loyer particulièrement attractif pour l'emplacement. Fonds cédé libre de tout salarié : reprise sans obligation de reprise de contrats de travail. Éléments financiers : Chiffre d'affaires : 254 789 € HT Marge brute solide supérieure à 60 % Exploitation pérenne offrant un fort potentiel de rentabilité et de développement pour un repreneur exploitant. Dossier complet et visite sur demande après premier échange téléphonique. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi ! Lucas DA SILVA EffiCity Immobilier 07.71.64.91.98 ldasilva@efficity.com Votre spécialiste de la région PACA – Estimations offertes en moins de 48h. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Lucas Da Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°840954622. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Marseille
Voir
Appartement 3 pièces de 50 m² à Marseille
131000
2 620 €/m²

Appartement 3 pièces de 50 m² à Marseille

2
1
50m²

Situé à Marseille, au 6e étage d'une résidence avec ascenseur construite en 1975, cet appartement de 3 pièces offre une surface d'environ 50 m2 parfaitement optimisée. Traversant et bénéficiant d'une triple orientation sud, est et ouest, il profite d'une belle luminosité tout au long de la journée. Le séjour s'ouvre sur un balcon agréable d'environ 2 m2, idéal pour profiter de la vue dégagée mise en avant par l'agent. Ce point de vue en hauteur apporte une réelle sensation d'espace et de respiration, tout en restant dans un environnement urbain. L'appartement se compose d'un salon confortable, d'une salle à manger distincte et de deux chambres, permettant de concilier aisément vie de famille, télétravail ou chambre d'appoint. La cuisine est indépendante, pratique pour cuisiner au calme, et les rangements sont bien pensés, avec notamment un dressing et des placards intégrés. Une salle de bains, un cabinet de toilette séparé et un coin buanderie possible complètent la partie nuit, pour une organisation fonctionnelle du quotidien. Le confort a été particulièrement soigné avec un double vitrage, un sol en carrelage facile d'entretien et la présence de la fibre optique, idéale pour les usages numériques. La copropriété dispose d'un ascenseur, ce qui rend l'appartement facilement accessible, y compris avec des charges du quotidien. En complément, une cave d'environ 4 m2 et un débarras facilitent le stockage, tandis que deux emplacements de stationnement extérieurs ainsi que deux garages constituent un atout rare dans le secteur, autant pour un usage personnel que pour un éventuel besoin de stockage supplémentaire. L'ensemble est situé dans un immeuble bien entretenu, en mandat exclusif, ce qui garantit une commercialisation claire. Grâce à sa configuration, ses nombreux espaces de rangement et son balcon avec vue dégagée, ce bien conviendra aussi bien à un premier achat qu'à une recherche de pied-à-terre ou de logement urbain confortable, dans un cadre pratique et fonctionnel. À proximité immédiate, plusieurs arrêts de bus facilitent les déplacements au quotidien. Les arrêts Résidence La Pâquerette se trouvent à environ 20 m et 30 m, tandis que les arrêts Chemin de Saint Antoine sont situés à environ 100 m, 100 m et 200 m. Un peu plus loin, les arrêts Castellas Les Lions se trouvent à environ 300 m, de même que l'arrêt Saint Louis Picardie à environ 300 m. Le quartier bénéficie également de solutions de garde d'enfants toutes proches, avec les structures Sadok Rahmouna et Assistante maternelle Mouna, situées à environ 40 m. Cet environnement immédiat suggère un cadre de vie pratique, où les services de proximité et les transports en commun sont facilement accessibles. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 860 € / an - Charges de copropriété : 100 € / mois - DPE : en cours - Mode de chauffage : électrique - Mode de distribution de l'eau : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site ou le service officiel Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs avec rigueur et transparence tout au long de leur projet, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Marseille
Voir
Logo de l'agence La Centrale du LMNP
1155003 208 €/m²