Studio en résidence d'affaires – LMNP 100 % géré – idéal investisseur

Marseille

Prix de vente1027045135.2 /m²

Les caractéristiques

20 m²Surface

1Pièce

Description

LES CHIFFRES CLÉS

Prix : 102 704 €

Surface : 20 m²

Loyer annuel : 5 753 €

Rentabilité : 5.6 %

POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ?

Les résidences d'affaires répondent aux besoins croissants des professionnels en déplacement. Situées en centre-ville ou à proximité des transports, elles offrent un hébergement de qualité avec des services adaptés. Ce marché est soutenu par une clientèle stable et régulière.

LE BIEN ET LA RÉSIDENCE

Le studio est situé dans l'adresse Zenitude Marseille Prado au cœur du 8ᵉ arrondissement de Marseille. À proximité immédiate du Stade Vélodrome et des plages du Prado, cet emplacement est privilégié pour les touristes et les professionnels. Elle propose des prestations modernes avec une piscine extérieure, des services hôteliers inclus, et un parking privatif. Les appartements sont bien équipés, offrant un confort optimal aux occupants.

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La Centrale du LMNP

02 79 02 11 11

https://www.lacentraledulmnp.fr/

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Le quartier

Marseille

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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GUETHEEntreprise bâtiment

FTPC FUTURS TRAVAUX PLOMBERIE CLIMATISATIONPlomberie

13 ATM - ATRIOMECouverture toiture

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Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par le bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également une fiscalité optimisée grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 95 383 € Surface : 22 m² Loyer annuel : 4 876 € Rentabilité : 5.11 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires sont idéales pour les professionnels en déplacement grâce à leur emplacement stratégique à proximité des centres d'affaires et des transports. Elles offrent une solution d'hébergement pratique et confortable pour les séjours de courte et moyenne durée. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé au cœur de Marseille, ce studio meublé se trouve à seulement 200 m de la Gare TGV et du métro Saint-Charles. À 1,5 km du Vieux Port et à proximité de la Canebière, l'emplacement est idéal pour les séjours d'affaires. La résidence propose des appartements climatisés, du studio au 2 pièces, et bénéficie de la gestion d'un exploitant professionnel reconnu. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Studio en résidence d'affaires – investissement LMNP géré – idéal investisseur

22m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 89 080 € Surface : 22 m² Loyer annuel : 4 376 € Rentabilité : 4,91 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires répondent à une forte demande de la part des professionnels en déplacement. Situées généralement en centre-ville ou à proximité des pôles d'affaires, elles offrent une excellente occupation. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce studio de 22 m² est situé dans une résidence d'affaires au cœur de Marseille, à seulement 200 mètres de la Gare TGV et du métro Saint-Charles. Le Vieux Port et la Canebière sont à proximité, renforçant l'attractivité de l'emplacement. L'adresse propose des appartements meublés, climatisés et est gérée par un exploitant de renom. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Appartement en résidence affaires – investissement LMNP géré

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Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 115 500 € Surface : 36 m² Loyer annuel : 9 255 € Rentabilité : 8,34 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? La demande pour les résidences d'affaires est en pleine croissance, notamment dans les grandes villes comme Marseille. Elles attirent une clientèle professionnelle en déplacement, assurant une occupation régulière. Ces ensembles sont souvent situés à proximité des centres d'affaires et des transports en commun, répondant ainsi aux besoins des voyageurs d'affaires. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement est situé dans une résidence d'affaires au cœur du 1er arrondissement de Marseille. L'adresse propose des services hôteliers tels qu'un espace restauration, une salle de sport et une laverie. Elle bénéficie d'un emplacement stratégique, à moins de 15 minutes à pied du Vieux-Port et de la gare Saint-Charles. La proximité immédiate des transports en commun, notamment d'un arrêt de métro et de bus, facilite les déplacements. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Studio en résidence affaires – LMNP 100 % géré – idéal investisseur

21m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. Le propriétaire ne peut pas habiter le logement ni y loger un proche durant l'exécution du bail. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 93 600 € Surface : 21 m² Loyer annuel : 7 727 € Rentabilité : 8,59 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires répondent à la demande croissante des professionnels en déplacement. Situées souvent près des centres d'affaires ou des transports, elles offrent un cadre pratique et adapté. Marseille, où se trouve cet ensemble, est un pôle économique majeur en France. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce studio meublé en résidence d'affaires est idéalement situé à Marseille. L'ensemble, construit en 2012, compte 216 appartements répartis en deux bâtiments. Elle est bien entretenue avec des rénovations régulières, ce qui assure un confort optimal. Les services incluent une réception et des espaces communs modernes. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Appartement

48m²

Appartement T3 de 48 m² – Quartier Euroméditerranée Situé au 1er étage d'une petite copropriété de seulement 3 lots, avec syndic bénévole, cet appartement T3 de 48 m² bénéficie d'un emplacement intéressant au cœur du quartier Euroméditerranée, un secteur en plein développement. Il se compose de deux chambres, d'un séjour, d'une cuisine et dispose également d'un balcon. Son emplacement constitue un véritable atout : le tramway se trouve à seulement 50 mètres et le métro à 100 mètres, permettant de rejoindre facilement le centre-ville et les principaux pôles d'activité. Actuellement vide, l'appartement ne nécessite aucun travaux. Il conviendra aussi bien à un acquéreur souhaitant y établir sa résidence principale qu'à un investisseur à la recherche d'un bien destiné à la location. Un appartement fonctionnel, bénéficiant d'une excellente accessibilité et offrant un potentiel intéressant aussi bien pour l'habitation que pour l'investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Nicolas Dumas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°904722071. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Faculté La Timone - Studio 19m2 + terrasse + Cave

19m²

Idéalement situé à proximité immédiate des facultés de la Timone, ce studio sera parfait pour un investissement de qualité ou comme premier achat. Au calme, Il prend place au Rez-de-chaussée d'une copropriété bien entretenue des années 70, 'Le jardin des Facultés'. Il se compose d'un salon qui dessert une terrasse donnant sur un jardin intérieur, d'une cuisine aménagée, et d'une salle d'eau. Des travaux de remise au gout du jour sont à prévoir. Vendu avec un locataire en place (bail meublé jusqu'en juillet 2027) offrant une rentabilité immédiate et un cadre idéal pour un investissement locatif de qualité ainsi qu'une cave. Bien soumis au statut de la copropriété, 640 logements, procédure en cours : aucune, 810 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 100 €. Annonce publiée par Aziza Vivier (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Marseille, 13011 immatriculé au RSAC de Marseille sous le n°934 484 221 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Facultés Timone - Studio 20m2 avec balcon

20m²

Idéalement situé à proximité immédiate des facultés de la Timone, ce studio sera parfait pour un investissement de qualité ou comme premier achat. Il prend place au 6 ème étage avec ascenseur d'un petit immeuble des années 80 dont la copropriété est bien entretenue. Il se compose d'un salon lumineux qui dessert un balcon avec vue dégagée, d'une cuisine aménagée, et d'une salle de bain très fonctionnelle. Des travaux de remise au gout du jour sont à prévoir. Vendu avec un locataire en place (bail meublé jusqu'en juillet 2027) offrant une rentabilité immédiate et un cadre idéal pour un investissement locatif de qualité. Bien soumis au statut de la copropriété, 45 logements, procédure en cours : aucune, 55 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 100 €. Annonce publiée par Aziza Vivier (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Marseille, 13011 immatriculé au RSAC de Marseille sous le n°934 484 221 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Crêperie/Pizzeria

16m²

Fonds de commerce Restauration / Snacking – Hypercentre Marseille Vieux-Port – Fort CA & Emplacement Stratégique Au cœur du centre-ville de Marseille, à proximité immédiate du Vieux-Port et au sein d'une zone commerçante très dynamique bénéficiant d'un flux piéton régulier, cession d'un fonds de commerce de restauration rapide / snacking. Le local se compose d'une surface de vente de plain-pied de 16 m², complétée par une mezzanine de 13,50 m² offrant une capacité de stockage conséquente. L'établissement bénéficie également de places assises en terrasse extérieure. Points forts de l'exploitation :Emplacement central recherché, idéal pour capter une clientèle d'actifs, de résidents et de touristes (midi, soir, vente à emporter et livraison). Possibilité technique d'installer un conduit d'extraction, permettant le développement de tout type de restauration chaude. Conditions locatives très avantageuses avec un loyer particulièrement attractif pour l'emplacement. Fonds cédé libre de tout salarié : reprise sans obligation de reprise de contrats de travail. Éléments financiers : Chiffre d'affaires : 254 789 € HT Marge brute solide supérieure à 60 % Exploitation pérenne offrant un fort potentiel de rentabilité et de développement pour un repreneur exploitant. Dossier complet et visite sur demande après premier échange téléphonique. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi ! Lucas DA SILVA EffiCity Immobilier 07.71.64.91.98 ldasilva@efficity.com Votre spécialiste de la région PACA – Estimations offertes en moins de 48h. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Lucas Da Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°840954622. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Chambre EHPAD – investissement LMNP géré – idéal investisseur

16m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer versé dans le cadre d'un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. Notez que l'occupation personnelle n'est pas possible pendant l'exécution du bail. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 103 357 € Surface : 16 m² Loyer annuel : 5 092 € Rentabilité : 5.13 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec une population vieillissante, la demande pour des logements en EHPAD est en forte croissance. Environ 92 places sont disponibles pour 1000 personnes de plus de 75 ans, et les besoins ne cessent d'augmenter. Investir dans un EHPAD, c'est donc répondre à un besoin sociétal tout en réalisant un investissement pertinent. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Située dans le 9ᵉ arrondissement de Marseille, la résidence "Les Jardins de Sormiou" offre un cadre exceptionnel à proximité des calanques. Elle dispose de chambres individuelles, d'une unité protégée et propose des services adaptés aux personnes âgées. Les résidents bénéficient d'un restaurant sur place, d'une salle de kinésithérapie et d'un grand jardin avec des espaces de promenade. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Studio en résidence d'affaires – investissement LMNP géré

Studio en résidence d'affaires – investissement LMNP géré – idéal investisseur

22m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 89 080 € Surface : 22 m² Loyer annuel : 4 376 € Rentabilité : 4,91 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires répondent à une forte demande de la part des professionnels en déplacement. Situées généralement en centre-ville ou à proximité des pôles d'affaires, elles offrent une excellente occupation. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce studio de 22 m² est situé dans une résidence d'affaires au cœur de Marseille, à seulement 200 mètres de la Gare TGV et du métro Saint-Charles. Le Vieux Port et la Canebière sont à proximité, renforçant l'attractivité de l'emplacement. L'adresse propose des appartements meublés, climatisés et est gérée par un exploitant de renom. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Appartement en résidence affaires – investissement LMNP géré

36m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 115 500 € Surface : 36 m² Loyer annuel : 9 255 € Rentabilité : 8,34 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? La demande pour les résidences d'affaires est en pleine croissance, notamment dans les grandes villes comme Marseille. Elles attirent une clientèle professionnelle en déplacement, assurant une occupation régulière. Ces ensembles sont souvent situés à proximité des centres d'affaires et des transports en commun, répondant ainsi aux besoins des voyageurs d'affaires. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement est situé dans une résidence d'affaires au cœur du 1er arrondissement de Marseille. L'adresse propose des services hôteliers tels qu'un espace restauration, une salle de sport et une laverie. Elle bénéficie d'un emplacement stratégique, à moins de 15 minutes à pied du Vieux-Port et de la gare Saint-Charles. La proximité immédiate des transports en commun, notamment d'un arrêt de métro et de bus, facilite les déplacements. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Marseille

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1027045 135 €/m²

102704

20 m²

1pièce