Maison

Saint-Herblain

Prix de vente3770002217.6470588235293 /m²

Les caractéristiques

170 m²Surface

8Pièces

5Chambres

1Salle de bain

4104 m²Terrain

Description

44800 - SAINT-HERBLAIN - LA GOURNERIE - 8 PIECES - 5 CHAMBRES - 170.0 m² - TERRAIN 4000m2

Delphine GUIST'HAU Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir cette grande maison Nantaise des années 70 implantée sur un terrain de 4100m2.

Répartie sur 3 niveaux, cette maison de 170m² ( 233 m2 au sol) bénéficie d'une disposition optimale pour accueillir une grande famille.

Au 1er étage, un vaste hall dessert plusieurs pièces:

un séjour avec cheminée traditionnelle ouvert sur une cuisine entièrement aménagée et équipée.

un salon/ coin télé cosy séparé

une grande chambre de 13m2 ainsi qu'une salle de bain et un WC séparé.

deux petits balcons ( côté nord et côté sud) permettant de profiter du soleil selon les moments de la journée.

Au 2ième étage:

4 chambres, 1 salle d'eau avec WC.

Au sous-sol:

80m² en partie aménagé avec un petit studio de 17m2 , une cuisine d'été et d'autres espaces type cave, ateliers... à repenser selon vos envies.

grand garage motorisé , nombreuses places de stationnement extérieur et propriété entièrement close avec ouverture automatique.

Côté extérieur, le jardin arboré de 4100m2 est un véritable havre de paix, idéal pour profiter de moments de détente en plein air. Potager, poulailler, possibilité de mettre des moutons ou bien chevaux.

Chauffage fuel, chaudière révisée en parfait état. Consommation réelle annuelle 1800L soit environ 1800 euros.

Bus ligne 59 à 300m, Tramway ligne 3 arrêt Marcel Paul à 500m.

5mn en voiture du Pôle Atlantis.

Proximité Chézine.

Contacter moi pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Delphine Guist'Hau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°835358839.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Le quartier

Saint-Herblain

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe F · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

390 kWhEP/m².an

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe F · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

78 kg CO₂/m².an

> 80G

Forte émission de GES

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HEP RENOVATIONPlomberie

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Appartement

105m²

44800 - SAINT-HERBLAIN - CHEZINE - APPARTEMENT 4 PIECES - 3 CHAMBRES - GRANDE TERRASSE ET JARDIN PRIVATIF Mickael MARCHAND, efficity, vous propose ce splendide appartement - maison situé dans la Vallée de la Chézine à Saint-Herblain. Au coeur d'un parc arboré, cet appartement de 105.48m² vous séduira par ses caractéristiques uniques. La grande terrasse de 100m², véritable atout de ce bien, vous offre un espace extérieur privilégié pour profiter de moments de détente en plein air. en sus du parc commun de la copropriété de 6500m². L'intérieur de l'appartement se compose d'une spacieuse pièce de vie lumineuse, de trois chambres confortables offrant de belles possibilités d'aménagement, d'une cuisine équipée et aménagée, d'une salle d'eau moderne, une salle de bains privative à une des chambres, de nombreux rangements et d'un espace buanderie. Deux places de parkings attitrées. En commun : local vélo et abri de jardin, potager, parc, parkings, caves. Situé à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun (TRAM, Bus) , cet appartement offre un emplacement stratégique pour une vie quotidienne pratique et agréable. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire de ce bien d'exception à Saint-Herblain. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et laissez-vous séduire par le charme et le potentiel de cet appartement. Notre équipe efficity se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mickaël Marchand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°483353629. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison de 6 pièces - 110 m2 - Saint-Herblain

137m²

À Saint-Herblain, au cœur du quartier recherché de la Bouvardière, cette maison nantaise individuelle de 6 pièces offre environ 110 m² de surface, répartis sur trois niveaux. Avec ses 3 chambres et 1 bureau, ses beaux volumes et ses multiples points d'eau, elle se prête parfaitement à la vie de famille comme à des projets plus spécifiques. Le caractère de la maison se retrouve dans ses espaces de vie conviviaux. Le séjour et la salle à manger bénéficient d'une belle superficie, créant un véritable espace de réception. La cuisine équipée est pensée pour un usage quotidien confortable. La maison dispose en outre d'un balcon. Le jardin d'environ 100 m2 offre un cadre extérieur agréable, facile à vivre et adapté aussi bien aux moments de détente qu'aux jeux des enfants. La maison compte trois salles d'eau, ce qui permet à chaque membre de la famille de disposer de son confort. Les toilettes sont séparées, pour plus de praticité. Le bien bénéficie également de doubles vitrages, de volets roulants électriques et d'une bonne connexion internet grâce à la fibre optique. Le chauffage au gaz offrent un confort thermique maîtrisé, complété par un diagnostic de performance énergétique en C. L'organisation sur trois niveaux, avec la possibilité d'entrées indépendantes, ouvre la voie à de nombreux usages : profession libérale, location de type Airbnb ou accueil d'un proche en semi-indépendance, tout en préservant l'intimité de chacun. Côté environnement, le cadre de vie est particulièrement agréable et familial. L'école élémentaire Les Grands Bois se situe à environ 300 m, l'école Carcouet à près de 400 m et l'école primaire Grand Carcouët à environ 500 m. Pour les moments de détente, le parc du Val de Chézine est à environ 300 m. La proximité du chronobus C8 facilitant les déplacements vers la gare de Nantes. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2078 € - DPE : C - Mode de chauffage : gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision aussi fidèle que possible. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une acquisition, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, pour les aider à avancer sereinement dans leurs démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison familiale avec fort potentiel – 130 m² habitables (148 m² au sol) – Saint-Herblain Bourg

130m²

À proximité immédiate du bourg de Saint-Herblain, de la gare, des commerces, des écoles et des transports, découvrez cette maison individuelle de 130 m² habitables (148 m² au sol), implantée sur une parcelle arborée de 330 m², dans un environnement calme et sans vis-à-vis. Non mitoyenne, exposée Est/Ouest, cette maison bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée distribue un séjour, une cuisine indépendante, un WC ainsi qu'un garage équipé d'une chaudière gaz à condensation installée en 2008. Depuis le garage, vous accédez directement au jardin, véritable havre de paix, arboré et agrémenté d'arbres fruitiers. Un atelier, abri de jardin isolé est également disponible. Un bel escalier en chêne mène à l'étage, où vous trouverez quatre chambres avec placards. L'une d'elles dispose déjà d'un point d'eau, offrant la possibilité de créer facilement une seconde salle d'eau. Une salle d'eau complète ce niveau. Un escalier escamotable permet d'accéder aux combles, déjà aménagés et isolés. Cet espace offre un beau potentiel pour la création d'une chambre supplémentaire et d'un bureau(ou d'une salle de jeux) Cette maison s'adresse particulièrement aux acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie. Un budget travaux d'environ 100 000 € permettra notamment de moderniser l'électricité, remplacer les huisseries, ouvrir la cuisine sur le jardin, créer une belle pièce de vie en ouvrant partiellement le mur porteur entre la cuisine et le séjour, et réaliser un accès permanent aux combles en installant un escalier en colimaçon. Les atouts : Maison individuelle, non mitoyenne. Environnement calme et recherché. Aucun vis-à-vis. Parcelle de 330 m² arborée avec arbres fruitiers. Exposition Est/Ouest. Isolation thermique par l'extérieur réalisée. Ravalement de façade effectué en 2025. Garage. Beau potentiel d'agrandissement et de réaménagement. Possibilité de créer une vie de plain-pied en transformant le garage en chambre. Une maison aux volumes généreux, idéalement située, qui n'attend plus qu'un nouveau projet de rénovation pour révéler tout son potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires agence de 3,5% à la charge acquéreur sont compris dans le prix affiché. Pour tout renseignement, merci de prendre contact avec Philippe BONDU au 07 87 50 83 17

Maison

150m²

44800 - SAINT-HERBLAIN - MAISON DE CARACTERE - BOURG - 150m2 - 6 PIECES - REZ DE CHAUSSEE INDEPENDANT - POTENTIEL LOCATIF. effiCity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose à la vente cette maison de caractère au cœur du bourg de Saint-Herblain et qui présente un fort potentiel d'aménagement. Au cœur du bourg de Saint-Herblain, à moins d'un kilomètre des commerces, écoles, services et à proximité immédiate des lignes de bus 81 et 91, découvrez cette maison de caractère datant de 1948, ancienne propriété de maraîchers, offrant un potentiel rare sur le secteur. Cette maison située dans la partie centrale d'une ancienne bâtisse de caractère divisée en trois lots, développe environ 150m² habitables répartis sur deux niveaux, auxquels s'ajoutent des combles aménageables offrant un beau potentiel d'agrandissement. L'étage principal, aujourd'hui habité, comprend, une entrée, une cuisine indépendante, une pièce de vie lumineuse, une salle à manger, deux chambres, un dégagement, une salle d'eau et un WC séparé. Le rez-de-jardin bénéficiant d'une hauteur sous plafond d'environ 2m et de deux accès indépendants, constitue un véritable atout. Cet espace, autrefois dédié à une activité artisanale et commerciale, offre de nombreuses possibilités d'aménagement : création de deux studios indépendants, logement pour un proche, activité libérale, bureaux ou espace de télétravail et d'une salle d'eau. A l'extérieur, profitez d'un jardin de 250m², mais aussi d'un environnement calme et verdoyant. Les atouts du bien :  Ancienne maison de maraîchers datant de 1948  Environ 150m² habitables  Combles aménageables  Trois accès indépendants  Pompe à chaleur  DPE : D – GES : B  Bourg de Saint-Herblain, commerces, écoles et transports accessibles à pied  Fort potentiel d'aménagement pour un projet familial, patrimonial ou locatif.  Stationnement possible et gratuit à proximité de la maison. Idéal pour le stationnement de vos invités. Cette propriété séduira aussi bien une famille en quête d'espace, qu'un investisseur ou un acquéreur souhaitant conjuguer résidence principale et projet location. Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gaëlle Couturaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°901090449. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Allure et volumes, parfait état et douceur pour familles citadines

225m²

Saint-Herblain nord / Thébaudières - A 2 pas de commerces, écoles (St Dominique, Appert), tram et bus vers Nantes centre, cette grande maison avec 6 ch a été rénovée avec élégance pour offrir un lieu de vie familial spacieux, chaleureux et fonctionnel. Derrière une façade discrète, découvrez cette grande maison familiale de belle allure clés en mains et à proximité de tout. Elle comprend 6 chambres, 2 espaces bureau, et a été actualisée avec goût et qualité. La maison propose une organisation intérieure parfaitement adaptée à une grande famille appréciant la convivialité des pièces de vie ouvertes en rdc et où la lumière s'impose partout. La grande entrée signe l'atmosphère accueillante ; vous serez conquis par la lumineuse et grande pièce de vie traversante, salon + séjour largement ouverts sur la terrasse et le jardin. La cuisine, moderne et conviviale, s'articule autour d'un îlot central et communique directement avec la salle à manger. Au premier étage : une suite parentale avec salle de douche et terrasse privative, une 2ème grande chambre, une salle de bain neuve, une pièce semi-ouverte pouvant constituer une chambre ou un bureau, puis un salon bibliothèque /TV qui se prolonge vers une véranda côté jardin, idéale en toutes saisons, pour se détendre, y installer un espace de travail, une salle de jeux ou de loisirs par exemple. Au second étage, 4 chambres avec rangements et une salle de douche supplémentaire. Chauffage électrique avec des radiateurs récents, poêle, VMC pour un confort énergétique complet. Une buanderie avec de nombreux rangements sur toute la hauteur, un grand garage avec porte motorisée ainsi qu'un abri de jardin attenant complètent ce bien. Le jardin arboré et soigné, sans vis-à-vis est orienté plein ouest et permet de profiter pleinement de la terrasse jusqu'en fin de journée aux beaux jours au calme. La terrasse est à l'abri des regards et de l'effervescence de la ville. La distribution très efficace de cette maison offre à chacun son espace confortable tout en préservant un esprit de famille avec des pièces de vie où l'on se réunit naturellement au quotidien. Les atouts de cette maison en parfait état sont ses volumes généreux, la rénovation de qualité, un beau jardin intime et tout cela dans un quartier vivant et pratique, à deux pas de toutes les commodités - écoles (St Dominique, Gutemberg, Appert), Tram 3, bus 54 (vers hypercentre Nantes et gare SNCF) et 89 (vers lycée Appert), complexes sportifs l'Angevinière et la cholière, parc du Val de Chézine, commerces de la route de Vannes et accès rapide au périphérique et à la voie rapide vers la côte. Ce bien est commercialisé sur la plateforme digitale SQUARIMO dans le cadre d'un appel d'offres transparent. Le prix affiché constitue un prix de présentation minimum qui n'engage pas le vendeur. La participation au dépôt d'offres sur SQUARIMO n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur ou le vendeur et est soumise à un agrément préalable de SQUARIMO. Les offres sont transmises au vendeur, qui reste libre de choisir à tout moment l'offre qu'il souhaite retenir ou de ne retenir aucune offre. Une offre déposée sur la plateforme SQUARIMO ne constitue ni une offre ferme d'achat ni un engagement d'acquérir, mais une simple intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions proposées. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Hélène FERRARI, Conseillère indépendante à l'Atelier Immobilier au 06 16 07 51 54 RSAC Nantes n° 898 908 678. Instagram : @atelier_immobilier_ouest

T5 de 103 m² en dernier étage

103m²

Au sein d'une résidence dominant le parc de la Chézine Au 4 ème et dernier étage avec ascenseur Appartement T5 rénové de 103 m² Entrée avec rangements Double pièce de vie exposée plein sud, ouvrant sur un balcon de 9 m² avec une agréable vue arborée Cuisine dinatoire entièrement aménagée et équipée, pouvant être ouverte sur le séjour 3 belles chambres lumineuses Bureau pouvant également faire office de dressing Salle de bains et salle d'eau, toutes deux bénéficiant d'une lumière naturelle 2 toilettes dont 1 indépendant Annexes : Garage fermé (box) Place de stationnement privative Cave double Résidence : Grand jardin commun arboré Entrée équipée d'une rampe d'accès Deux locaux à vélos sécurisés Situé aux portes de Nantes, ce bien bénéficie d'un environnement calme et privilégié, à proximité immédiate des transports (tramway, bus), des écoles, des commerces et des espaces verts. Enfin, l'appartement profite d'un bon classement énergétique (DPE C). La résidence, raccordée au réseau de chaleur, a récemment fait l'objet d'une rénovation énergétique globale (isolation thermique par l'extérieur, étanchéité du toit terrasse et ravalement des façades et balcons), lui permettant d'obtenir le label BBC Rénovation 2025. Les charges de copropriété comprennent l'eau froide, l'eau chaude et le chauffage. Points forts : - Dernier étage avec vue dégagée - Cadre verdoyant - DPE C - Garage + Stationnement

Maison familiale avec jardin

161m²

NOUVEAUTÉ Située à Saint-Herblain, dans un environnement résidentiel calme, à proximité immédiate du complexe scolaire Saint-Dominique. Maison familiale non mitoyenne d'une superficie habitable de 141 m² sur 2 niveaux + 20 m² (véranda) Entrée spacieuse. Agréable pièce de vie traversante de 40 m² avec cheminée prolongée par une véranda et une cuisine ouverte aménagée et équipée ouvrant sur un joli jardin arboré sans vis-à-vis. Sur le même niveau : un bureau, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un accès à la chaufferie/buanderie et au garage (17m²). Deux places de stationnement sont également disponibles devant la maison. À l'étage : un palier dessert 4 chambres, une salle de bains ainsi que des toilettes séparés, avec combles offrant un potentiel d'aménagement. Cadre de vie privilégié aux portes de Nantes et à proximité de toutes les commodités : tramway (ligne 3) et nombreuses lignes de bus dont le C8, commerces, écoles publiques/privées, vallée de la Chézine et accès périphérique. L'ensemble est édifié sur une parcelle de 570 m². Points forts : - Localisation prisée - Volumes et Agencement - Joli jardin arboré - Véranda chauffée

MAISON - SAINT HERBLAIN

89m²

EXCLUSIVITE À la limite entre Nantes et Saint-Herblain, à proximité immédiate des commerces et des transports, découvrez cette charmante maison de ville de 89 m² répartie sur deux niveaux, traversante est-ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée et un agréable jardin arboré traversant ; soigneusement entretenue et idéalement située, elle séduira les acquéreurs en quête d'un bien à rafraîchir avec un beau potentiel, comprenant trois chambres, une salle de bain, une salle d'eau, un garage et une cave, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

3770002 218 €/m²

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