Appartement

Saint-Jean-de-Védas

Prix de vente1260004846.153846153846 /m²

Les caractéristiques

26 m²Surface

1Pièce

1Chambre

1Salle de bain

5Étages

2019Construction

Description

34430 SAINT JEAN DE VEDAS - CENTRE ROQUE-FRAÏSSE - STUDIO RECENT CALME ET LUMINEUX AVEC UNE GRANDE TERRASSE ET UN PARKING - Adel Nafa et Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous proposent en exclusivité ce studio de 26,15 m2 Loi Carrez idéalement situé au premier étage avec ASCENSEUR d'une résidence de 2019 du très recherché écoquartier Roque-Fraïsse. Situé à deux pas du tramway Ligne 2 et à proximité immédiate de tous les commerces, cet environnement dynamique offre un accès direct et rapide au centre-ville de Montpellier.

Il se compose d'un beau séjour lumineux de 21 m2 orienté SUD OUEST prolongé par une grande terrasse de 21 m2, d'une cuisine aménagée ouverte sur le séjour, d'une salle d'eau contemporaine avec WC.

Un emplacement de stationnement privatif en sous-sol complète ces prestations.

Les charges sont de 83 euros.

La taxe foncière est de 887 euros

Grâce aux normes de construction récentes (RT 2012), ce logement vous garantit un confort thermique optimal et des dépenses énergétiques maîtrisées. Ce bien clés en main constitue une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif pérenne.

Pour organiser une visite ou obtenir plus de renseignements, contactez Adel Nafa au 06 35 38 56 81 ou par courriel à anafa@efficity.com.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Adel Nafa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°510603624.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Le quartier

Saint-Jean-de-Védas

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe B · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

87 kWhEP/m².an

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

7 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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1GNIOEntreprise bâtiment

Bleu Ciel PeinturePeinture

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EN EXCLUSIVITE - LIBRE DE BAIL - PISCINE

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Studio étudiant – investissement LMNP géré – idéal investisseur

21m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par le bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 98 371 € Surface : 21 m² Loyer annuel : 3 984 € Rentabilité : 4,49 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants pour seulement 400 000 places disponibles en résidence étudiante, la demande reste très forte. Investir dans ce secteur offre de belles perspectives grâce à une population estudiantine en constante augmentation. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce studio situé au 2ème étage d'une résidence étudiante à Montpellier offre une surface de 21 m². Moderne, bien équipée et située à seulement 5 minutes du centre-ville, dans un quartier prisé, elle propose de nombreux services tels qu'une cafétéria, une laverie, et un accès internet illimité. De plus, elle est bien desservie par les transports en commun avec un arrêt de tramway et de bus à proximité immédiate. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Studio étudiant – investissement LMNP géré

32m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 109 014 € Surface : 32 m² Loyer annuel : 4 908 € Rentabilité : 4,91 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants en France et seulement 400 000 places en résidence étudiante, investir dans ce secteur présente un potentiel de forte demande locative. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce studio de 32 m² est situé au 2ème étage d'une résidence étudiante prisée à Montpellier, à seulement 5 minutes du centre-ville. La Coupole du Port offre un cadre idéal avec des appartements fonctionnels et modernes, équipés d'une cuisine, de sanitaires privatifs et d'un accès internet illimité. Les étudiants bénéficient également de services communs tels qu'une cafétéria, une laverie, et un local à vélos. Parfaitement desservie par les transports en commun, elle est proche des centres d'enseignement supérieur et de nombreux commerces. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Exclusivité : Appartement 3 chambres à proximité des commerces

76m²

Situé dans le secteur Cévennes, à proximité du tram, du bus, des commerces (boulangerie, épicerie, tabac presse, pharmacie, médecins, etc.), découvrez cet appartement lumineux offrant un beau potentiel de rénovation et de valorisation. L'appartement très bien agencé est traversant EST/OUEST. Articulé autour de l'entrée, le salon lumineux avec fenêtre et une porte fenêtre donnant un accès au premier balcon. Ce balcon de presque 7m² offre une vue sur le parc arboré et privatif de la résidence. La cuisine possède également un balcon de 4m² donnant sur le parking privé de la résidence. La partie nuit comprend trois chambres entre 10,5 et 12,60m². Une SDE rénovée récemment avec belle douche, vasque et fenêtre. WC indépendant avec fenêtre. Une place privée dans le parking fermé de la résidence est attribué à l'appartement. Une cave en sous-sol, d'environ 10m² est allouée à l'appartement. Le chauffage au gaz est individuel. L'appartement possède également une climatisation réversible. Dans les charges sont compris : eau froide, entretien des parties communes dont le magnifique parc. Composé de plusieurs bâtiments (66 logements), l'appartement se situe au premier étage d'un bâtiment de 2 étages et proposant seulement 4 appartements (2 par pallier) Tous les commerces sont accessibles à pied ! Un appartement offrant un fort potentiel pour résidence principale ou investissement locatif, à découvrir pour apprécier pleinement son potentiel. Les plus : commerces et transports au pied de la résidence, parc arboré privé, petits bâtiments offrant un confort individuel, fibre, parking sécurisé. Julien Lecomte partenaires de vos projets de vie. Cette annonce référence 351622 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN LECOMTE (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 10035139400018. Prix du bien : 140 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 143 Charges prévisionnelles annuelles : 1 760,00 € La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Spacieux appartement 98 m² à Montpellier

98m²

Plongez dans le confort de cet appartement spacieux de 98 m², niché au 8ème étage d'un immeuble moderne avec ascenseur à Montpellier. Ce bien traversant, baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, offre une vue panoramique sur les environs. Deux balcons filants, totalisant 15 m², vous invitent à savourer des moments de détente en plein air, que ce soit pour un café matinal ou pour admirer le coucher du soleil. À l'intérieur, quatre chambres lumineuses vous attendent, idéales pour une famille en quête d'espace et de confort. La cuisine, entièrement équipée, allie praticité et fonctionnalité, tandis que le salon spacieux est parfait pour accueillir vos proches dans une ambiance chaleureuse et conviviale. Le quartier est prisé pour son calme et ses nombreuses commodités. À moins de 100 m, l'école élémentaire Louisville est facilement accessible, tout comme les écoles élémentaires publiques Simon Bolivar et Heidelberg, situées à quelques centaines de mètres. Pour vos moments de détente, le parc Sophie Desmarets et un jardin paysagé se trouvent à seulement 400 m, offrant un cadre verdoyant et apaisant. Caractéristiques techniques - Surface : 98 m² - Étage : 8ème sur 10 - Nombre de chambres : 4 - Nombre de salles de bain : 1 - Année de construction : 1972 - DPE : D - Places de parking souterrain : 2 - Taxe foncière : 1977 euros - Charges de copropriété : 288 euros/mois Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent compléter, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives courantes (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux). Ces éléments ne remplacent pas les rapports d'expertise ni les documents officiels délivrés par les organismes compétents ; il est recommandé de procéder aux vérifications nécessaires auprès des professionnels habilités. Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, veuillez vous référer à Géorisques. Zefir se positionne comme un accompagnateur transparent et rigoureux tout au long du projet, apportant des informations claires et orientant vers les démarches appropriées. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement en résidence services seniors – investissement LMNP géré

39m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 151 196 € Surface : 39 m² Loyer annuel : 6 960 € Rentabilité : 4,96 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE SERVICES SENIORS ? Avec 22% de la population française ayant plus de 65 ans aujourd'hui et près de 40% d'ici 15 ans, la demande pour des résidences services seniors reste forte. Ces établissements offrent un cadre de vie adapté tout en préservant l'indépendance des résidents. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement T2 de 38,96 m² est situé au 4ème étage d'une résidence services seniors à Montpellier. Il comprend un séjour avec cuisine, une chambre, et une salle d'eau avec WC. L'adresse "Les Sarments Blonds" se trouve en plein cœur de Montpellier, offrant un cadre de vie convivial et moderne avec de nombreux services. Proche des commodités et du centre-ville, elle est bien desservie par les transports en commun. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

MONTPELLIER – T1 BIS DE 28 M² VENDU LOUÉ – TERRASSE SANS VIS-À-VIS ET ASCENSEUR

28m²

Votre agence TRYBE IMMOBILIER vous propose à la vente cet agréable appartement T1 bis de 28 m², vendu loué avec un locataire en place, situé au premier étage d'une résidence avec ascenseur, dans un secteur recherché de Montpellier, à proximité du centre-ville, des commerces, des transports en commun et des principaux axes de circulation. 557 Rue du Pioch de Boutonnet Implanté dans un environnement résidentiel agréable, ce bien bénéficie d'une situation privilégiée permettant de rejoindre facilement le centre historique de Montpellier, les établissements universitaires et les différentes commodités du quotidien. D'une surface habitable de 28 m², cet appartement offre un agencement fonctionnel et optimisé. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, créant un espace convivial et agréable à vivre. Le séjour s'ouvre sur une terrasse sans vis-à-vis, située à l'arrière de la résidence. Véritable atout du logement, cet espace extérieur offre un cadre calme et intime, idéal pour profiter des beaux jours et aménager un agréable coin de détente. L'espace nuit, ouvert sur la pièce principale, permet de conserver une belle sensation de volume. Une salle de bains ainsi que des WC indépendants complètent l'ensemble. La vente s'effectue avec maintien du bail en cours. Grâce à sa distribution, sa luminosité et son emplacement, cet appartement constitue une opportunité pour un investissement locatif. Les atouts du bien Appartement T1 bis de 28 m² vendu loué Premier étage avec ascenseur Terrasse sans vis-à-vis à l'arrière de la résidence Séjour lumineux avec cuisine ouverte Espace nuit ouvert Salle de bains et WC séparés Environnement résidentiel agréable Proximité des commerces, transports et établissements universitaires Accès rapide au centre-ville de Montpellier Installation électrique sans anomalie relevée lors du diagnostic Absence d'indice d'infestation de termites Informations techniques et diagnostics Surface habitable : 28 m² Surface loi Carrez : 27,99 m² DPE : classe D, 204 kWh/m²/an GES : classe B, 7 kg CO₂/m²/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 600 € et 870 €, sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 Diagnostic électricité : aucune anomalie Diagnostic termites : absence d'indice d'infestation État des risques : document disponible sur demande L'avis du professionnel Un appartement fonctionnel et lumineux, bénéficiant d'un extérieur particulièrement appréciable et d'un emplacement pratique au quotidien. Sa terrasse sans vis-à-vis, son accessibilité par ascenseur et sa proximité avec le centre-ville constituent des atouts pour un investissement locatif avec un locataire déjà en place. Pour obtenir davantage d'informations sur le bien, les conditions locatives ou organiser une visite, contactez : PABLO O616738076 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Pablo MOYA Agent commercial inscrit au RSAC de Montpellier sous le n° 888 056 199

Appartement

45m²

Fiche Id-UBW176001 : Montpellier, T2 d'environ 45 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) - Construction 1967 Beton - Equipements annexes : terrasse - parking - double vitrage - - chauffage : Gaz Individuel - Classe-Energie D : 183 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 119000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 03/07/2025 - Classe-Energie D : 183 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 830 et 1150 Euros - Reseau Immo-Diffusion Castelnau Le Lez - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

1260004 846 €/m²

126000

26 m²

1pièce

1ch.