Située dans le quartier du Bas Coudray, lieu apprécié pour sa qualité de vie, un environnement familial paisible et verdoyant, alliant tranquillité et sécurité, cette jolie maison individuelle de 5 pièces sur deux niveaux, exposée Est-Ouest, vous séduira par sa fonctionnalité et ses possibilités d'aménagement. L'ensemble, équipé de deux terrasses et d'un sous-sol total, repose sur une parcelle close, arborée et fruitière de 500 m².
Le Rez-de-chaussée se compose d'une entrée conduisant à un séjour double, traversant et lumineux, pourvu d'une cheminée à foyer vitré, d'une chambre, d'une cuisine indépendante (possibilité de transformer la chambre actuelle en cuisine ouverte sur le séjour), d'une salle de bain, et d'un wc séparé. (Deux terrasses à l'avant et à l'arrière du séjour complètent ce niveau).
L'Étage, sur plancher bois, abrite deux chambres mansardées dont une suite parentale (17,45 m²) ainsi qu'une salle d'eau avec wc, attenante à l'une des chambres.
Le sous-sol total offre un espace de stationnement pour deux véhicules et un fort potentiel d'aménagement, permettant la création d'un atelier, d'une cave, de rangements et d'une buanderie. Ce niveau offre un double accès aux jardins avant et arrière.
L'EXTERIEUR OFFRE :
Deux grands jardins, à l'avant et à l'arrière de la maison, accessibles depuis le salon et le sous-sol, soigneusement entretenus et agrémentés d'arbres fruitiers (prunier, pommier, poirier et cerisier).,
Un terrain clos, idéal pour les enfants, les animaux ou les aménagements particuliers ou paysagers,
Deux terrasses carrelées (avant et arrière), parfaites pour déjeuner/dîner dehors et se prélasser au soleil,
Un passage latéral unique à droite de la maison permet d'accéder dans les deux sens aux jardins.
La grande allée de stationnement est idéale pour recevoir vos invités en toute tranquillité !
CARACTERISTIQUES TECHNIQUES ET DIVERSES :
Chauffage électrique individuel ; production d'eau chaude par ballon électrique (200 L),
Cheminée à foyer vitré (entretien réalisé),
VMC : oui,
Détecteur de fumée : oui,
Vide sanitaire : oui,
DPE : « E » (Diagnostic au 10/04/2025),
Assainissement : conforme (diagnostic au 27/03/2025),
- Fibre : non ,
- Impôt foncier 2025 : 2 630 €
ENVIRONNEMENT PRIVILEGIE :
L'environnement est agréable et paisible. La maison est située à seulement 300 mètres des berges de la Seine et à moins de 15 minutes à pied du centre-ville. Un cadre idéal pour les amateurs de promenades ou de sport au bord de l'eau et de nature en milieu urbain.
Le cadre familial y est réellement apprécié, et cela se reflète dans la démographie du quartier et les avis des riverains, en majorité propriétaires de leurs logements.
SCOLARITE :
École maternelle Louis Pasteur à 200 m (7 min à pied),
Collèges et lycées dans un rayon de 2 km.
COMMERCES :
Boulangerie, supérette, pharmacie : 12 mn à pieds (rue Saint-Spire),
Centre-ville de Corbeil-Essonnes à 1,2 km (15 min à pied / 5 min en voiture)
Centres commerciaux à proximité.
QUALITE DE VIE & LOISIRS :
Balades, course à pied, vélo, aviron, détente en pleine nature, …
Stade nautique Gabriel Menut à 500 m : piscine couverte, bassin extérieur, solarium,
Tennis, city-stade, équipements sportifs à moins de 10 minutes,
Parc de Robinson à 1 km : 8 hectares de verdure, jeux pour enfants, étangs.
INFRASTRUCTURES ROUTIERES & TRANSPORTS :
Lignes de bus (300 / 301),
Gare RER D Corbeil-Essonnes à 1,3 km (16 min à pied / 4 min en voiture) => Paris Gare de Lyon en 35-40 min,
Accès rapide à l'autoroute A6 (direction Paris, Lyon),
Accès rapide à l'autoroute A5.
A PREVOIR :
=> Quelques travaux de rafraîchissement.
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€ Avant toute demande de visite, et afin de savoir si votre capacité d'emprunt est en adéquation avec cette annonce, pensez à demander une étude financière auprès de votre banque ou d'un courtier.
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Cette annonce référence 317251 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BOUET (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 51925014600023.
Prix du bien : 259 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/04/2025
Score DPE : 288 kWhEP/m²/an
Score GES : 11 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2400.00 € et 3290.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
