Balaruc-les-Bains – Villa T5 avec dépendance et piscine sur 687 m² de terrain

Balaruc-les-Bains

Prix de vente4390001625.9259259259259 /m²

Les caractéristiques

270 m²Surface

6Pièces

5Chambres

1Salle de bain

689 m²Terrain

1979Construction

Description

Située sur la commune Balaruc-les-Bains, entre Sète et Frontignan, dans le quartier prisé de la Rèche à proximité des commerces, écoles et axes principaux, tout en profitant du calme d'un quartier résidentiel.

Édifiée sur une parcelle de 687 m², arborée avec terrasse et piscine, offrant un fort potentiel d'aménagement pour créer un véritable espace de détente.

La villa principale d'environ 210 m² habitables se compose d'un vaste séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, de quatre grandes chambres dont deux en rez de chaussée.

Une salle de bain avec douche et baignoire et d'un WC séparé viennent également compléter ce niveau.

A l'étage desservi par un espace Bureau, nous retrouvons deux grandes chambres mansardées d'environ 30 m2 chacune, ainsi qu'un grand dressing et une salle d'eau qui reste à terminer.

Concernant la dépendance attenante de 60 m², elle se compose d'un séjour cuisine donnant sur un extérieur privatif, d'une chambre d'environ 13 m2 et d'une salle d'eau avec douche et WC.

Idéale pour accueillir famille, amis, ou envisager un projet locatif ou professionnel.

Cette villa au fort potentiel, nécessite tout de meme quelques travaux de rafraichissement ( devis effectué par artisan disponible ).

Une opportunité rare sur le secteur, alliant volume, potentiel et emplacement recherché, à seulement quelques minutes de l'étang de Thau et des plages.

Cette annonce référence 335717 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADRIEN DE LA CASA (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 81827401100019.

Prix du bien : 439 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/08/2025

Score DPE : 99 kWhEP/m²/an

Score GES : 3 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2450.00 € et 3370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Balaruc-les-Bains

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

99 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

3 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Maison

110m²

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Murs commerciaux restaurant première ligne

127m²

Vente des murs commerciaux d'un restaurant idéalement situé en première ligne, bénéficiant d'un emplacement privilégié à Bouzigues. D'une surface d'environ 127 m², ce local commercial offre une rentabilité brute de 6 %. Un investissement rare sur le secteur, bénéficiant d'un emplacement recherché. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. - Bien soumis au DPE : Non - Bien en coproprieté : Non - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Prix de vente (TTC): 460000 euros* - *Honoraires Charge Vendeur - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PUYELO GERALDINE |Agent Commercial| immatriculé au RSAC / SIRET : 53753016400012 - Annonce rédigée par un agent commercial

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