Sur la commune de Horbourg-Wihr, l'Agence IFK vous propose à la vente cet ensemble immobilier offrant de nombreuses possibilités d'exploitation, idéalement situé et bénéficiant d'une excellente visibilité.
D'une surface totale d'environ 609 m², le bien est implanté sur une parcelle de 16,80 ares et dispose de 11 places de stationnement.
Le bien se compose comme suit :
1.Un local commercial d'environ 471 m², réparti en deux espaces communicants : une partie dédiée à la vente, avec vitrines et accès clientèle, et une partie stockage / atelier équipée d'une grande porte sectionnelle et d'un accès piéton. Le local est accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR).
La partie professionnelle dispose également de WC, d'une chaufferie et d'un système d'alarme.
2.À l'étage, un appartement T4 d'environ 138 m² avec entrée indépendante. Il bénéficie d'une climatisation réversible et d'une cheminée bois, ainsi que d'un agréable jardin avec arbres fruitiers et d'une grande terrasse de 58m². L'appartement présente un potentiel locatif d'environ 1 000 € par mois.
EMPLACEMENT :
- Zone commerciale et professionnelle dynamique
- Plusieurs commerces attractifs à proximité
- Axe avec passage régulier
- Accès rapide à l'autoroute A35
- À proximité immédiate de Colmar
La partie local peut également être louée pour environ 5 000 € HT/mois.
Le chauffage est assuré par une chaudière fioul commune à l'appartement et au local, avec un système soufflant pour la partie atelier et un plancher chauffant pour l'appartement.
Taxe foncière : 3 685 €
Année de construction : 1998
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez directement Freddy HANNE de l'Agence IFK.
Prix de vente hors honoraires : 899 000 €
Honoraires TTC : 3.337% soit 30 000€
DPE : D (184 kWh/m²/an)
GES : D (36 kg/CO₂/m²/an)
Consommation d'énergie primaire : 184 kWh/m²/an
Consommation d'énergie finale : 170 kWh/m²/an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 2540 € et 3520 €
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/02/2026
Nous parlons Allemand, Anglais, Espagnol et le dialecte alsacien
Agence IFK
2 agences à votre service :
HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue
FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar
** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS **
L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Mr Freddy Hanne – Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de COLMAR – Siret : 923 6360 138 RSAC Colmar
Forme Juridique : Agent commercial (EI)
ArticleR 123-237 : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000023379456/
