ENSEMBLE IMMOBILIER de 609 m² : Local commercial + Appartement

Colmar

Prix de vente9290001525.4515599343185 /m²

Les caractéristiques

609 m²Surface

6Pièces

Description

À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE COLMAR :

D'une surface totale d'environ 609 m², le bien est implanté sur une parcelle de 16,80 ares et dispose de 11 places de stationnement.

Le bien se compose comme suit :

1.Un local commercial d'environ 471 m², réparti en deux espaces communicants : une partie dédiée à la vente, avec vitrines et accès clientèle, et une partie stockage / atelier équipée d'une grande porte sectionnelle et d'un accès piéton. Le local est accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR).

La partie professionnelle dispose également de WC, d'une chaufferie et d'un système d'alarme.

2.À l'étage, un appartement T4 d'environ 138 m² avec entrée indépendante. Il bénéficie d'une climatisation réversible et d'une cheminée bois, ainsi que d'un agréable jardin avec arbres fruitiers et d'une grande terrasse de 58m². L'appartement présente un potentiel locatif d'environ 1 000 € par mois.

EMPLACEMENT :

- Zone commerciale et professionnelle dynamique

- Plusieurs commerces attractifs à proximité

- Axe avec passage régulier

- Accès rapide à l'autoroute A35

- À proximité immédiate de Colmar

La partie local peut également être louée pour environ 5 000 € HT/mois.

Le chauffage est assuré par une chaudière fioul commune à l'appartement et au local, avec un système soufflant pour la partie atelier et un plancher chauffant pour l'appartement.

Taxe foncière : 3 685 €

Année de construction : 1998

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez directement Freddy HANNE de l'Agence IFK.

Prix de vente hors honoraires : 899 000 €

Honoraires TTC : 3.337% soit 30 000€

DPE : D (184 kWh/m²/an)

GES : D (36 kg/CO₂/m²/an)

Consommation d'énergie primaire : 184 kWh/m²/an

Consommation d'énergie finale : 170 kWh/m²/an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 2540 € et 3520 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/02/2026

Nous parlons Allemand, Anglais, Espagnol et le dialecte alsacien

Agence IFK

2 agences à votre service :

HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue

FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar

** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS **

L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Mr Freddy Hanne – Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de COLMAR – Siret : 923 6360 138 RSAC Colmar

Forme Juridique : Agent commercial (EI)

ArticleR 123-237 : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000023379456/

Le quartier

Colmar

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

184 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe E · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

36 kg CO₂/m².an

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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AMRITravaux rénovation

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F.B. TECHNIQUEEntreprise bâtiment

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ENSEMBLE IMMOBILIER de 609 m² : Local commercial + Appartement

609m²

Sur la commune de Horbourg-Wihr, l'Agence IFK vous propose à la vente cet ensemble immobilier offrant de nombreuses possibilités d'exploitation, idéalement situé et bénéficiant d'une excellente visibilité. D'une surface totale d'environ 609 m², le bien est implanté sur une parcelle de 16,80 ares et dispose de 11 places de stationnement. Le bien se compose comme suit : 1.Un local commercial d'environ 471 m², réparti en deux espaces communicants : une partie dédiée à la vente, avec vitrines et accès clientèle, et une partie stockage / atelier équipée d'une grande porte sectionnelle et d'un accès piéton. Le local est accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR). La partie professionnelle dispose également de WC, d'une chaufferie et d'un système d'alarme. 2.À l'étage, un appartement T4 d'environ 138 m² avec entrée indépendante. Il bénéficie d'une climatisation réversible et d'une cheminée bois, ainsi que d'un agréable jardin avec arbres fruitiers et d'une grande terrasse de 58m². L'appartement présente un potentiel locatif d'environ 1 000 € par mois. EMPLACEMENT : - Zone commerciale et professionnelle dynamique - Plusieurs commerces attractifs à proximité - Axe avec passage régulier - Accès rapide à l'autoroute A35 - À proximité immédiate de Colmar La partie local peut également être louée pour environ 5 000 € HT/mois. Le chauffage est assuré par une chaudière fioul commune à l'appartement et au local, avec un système soufflant pour la partie atelier et un plancher chauffant pour l'appartement. Taxe foncière : 3 685 € Année de construction : 1998 Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez directement Freddy HANNE de l'Agence IFK. Prix de vente hors honoraires : 899 000 € Honoraires TTC : 3.337% soit 30 000€ DPE : D (184 kWh/m²/an) GES : D (36 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 184 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 170 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 2540 € et 3520 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/02/2026 Nous parlons Allemand, Anglais, Espagnol et le dialecte alsacien Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mr Freddy Hanne – Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de COLMAR – Siret : 923 6360 138 RSAC Colmar Forme Juridique : Agent commercial (EI) ArticleR 123-237 : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000023379456/

Muntzenheim très belle propriété avec piscine

146m²

À seulement quelques minutes de Colmar, dans le village de Muntzenheim, découvrez cette superbe maison individuelle contemporaine construite en 2017, nichée dans un environnement résidentiel calme et offrrant un cadre de vie privilégié. Vous y découvrirez sérénité et modernité en étant à proximité immédiate des commodités ainsi que des principaux axes de circulation. Édifiée sur un terrain entièrement clos de 650 m², cette propriété développe 146 m² habitables et séduit par la qualité de sa construction, ses volumes généreux et ses prestations haut de gamme. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace aux lignes contemporaines, mais chaleureuses. Ce rez-de-chaussée, accessible de plain-pied, accueille : •Une entrée fonctionnelle agrémentée de placards intrégrés, •Une agréable pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur le jardin et les extérieurs, •Une cuisine, entièrement équipée et semi-ouverte sur le séjour, alliant esthétisme et convivialité. •Un cellier/buanderie attenant à la cuisine, facilitant le quotidien et permettant un accès direct au garage double. •Mais aussi, une confortable suite avec dressing intégré et salle d'eau privative, idéale pour une vie de plain-pied ou pour recevoir famille et amis dans les meilleures conditions. À l'étage, se trouvent : •une belle mezzanine très lumineuse, accueillant actuellement un espace bureau, •une chambre avec dressing intégré, •une seconde pièce actuellement aménagée en dressing, facilement transformable en chambre selon les besoins, •ainsi qu'une magnifique salle de bains où se côtoient baignoire îlot, douche à l'italienne et toilettes discrètement intégrées dans un esprit résolument contemporain. Pensée pour offrir un confort optimal tout au long de l'année, la maison bénéficie d'un chauffage au sol sur les deux niveaux, alimenté par une chaudière gaz, mais aussi d'une climatisation réversible, d'un ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude sanitaire, ainsi que de menuiseries PVC à double vitrage équipées de brise-soleil orientables. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. La superbe piscine à débordement de 11 x 3 mètres devient naturellement le point central des beaux jours. Équipée d'un volet de sécurité, d'une douche extérieure et de son local technique indépendant, elle s'intègre harmonieusement dans un jardin intime et parfaitement entretenu, propice aux moments de convivialité comme à la détente. Les équipements suivants viennent parfaire l'ensemble : •garage double avec porte sectionnelle motorisée, •visiophone, •portail coulissant, •cabanon de jardin •et nombreux espaces de rangement. Enfin, la qualité de la construction est un véritable atout : maison à ossature bois associée à une structure béton, isolation par l'extérieur. Cette propriété séduira les acquéreurs en quête d'une maison récente, parfaitement entretenue, aux prestations de qualité et offrant un cadre de vie privilégié aux portes de Colmar. DPE : B ( kWh/m²/an) GES : B ( kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 53 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 40 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 915 € et 1237 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/08/2026 Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de 8 pièces à vendre à Labaroche

226m²

Maison de Maître LABAROCHE - Il existe des lieux qui marquent dès le premier regard. Perchée sur les hauteurs de Labaroche, dans un environnement préservé où la nature règne en maître, cette propriété confidentielle dévoile un panorama d'une rare intensité. Ici l'horizon s'étire à perte de vue, les saisons composent un spectacle sans cesse renouvelé et chaque lever de soleil devient un privilège. Derrière son architecture singulière, cette demeure développe 226 m2 habitables répartis sur 3 niveaux. Une maison pensée pour accueillir les instants précieux, ceux que l'on partage en famille ou entre amis, dans un cadre où élégance et sérénité se répondent naturellement. Dès l'entrée , les volumes impressionnent. La lumière traverse généreusement les espaces de vie et accompagne le regard vers l'extérieur. Véritable coeur de la propriété, la vaste salle de réception s'ouvre largement sur une terrasse plein sud dominant le paysage. À toute heure de la journée la frontière entre intérieur et extérieur s'éfface pour laisser place à une sensation d'espace et de liberté absolue. La cuisine équipée, sublimée par un remarquale piano de cuisson La Cornue séduira les esthètes comme les passionnés de gastronomie. Chaque détail y évoque le plaisir de recevoir et l'art de partager. A proximité une pièce avec cheminée offre une atmosphère plus intime, propice aux conversations feutrées et aux soirées d'hiver. L'espace nuit a été conçu pour préseerver le confort et l'intimité de chacun. Deux chambres situées au 1er étage bénéicient d'un accès direct à une spectaculaire terrasse de 43 m2 suspendue face aux reliefs environnants. Un lieu privilégié pour contempler les premiers rayons du jour ou les dernières lumières du soir. Une salle de bains et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. Le dernier étage accueille 2 chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes pour recevoir famille et invités dans les meilleures conditions. A l'extérieur le terrain paysager de 1456 m2 prolonge cette sensation d'évasion, à l'abri de l'agitation, l'espace bien-être composé d'un sauna et d'un hammam invite à la détente après une journée passée en montagne ou simplement savourer le calme exceptionnel des lieux. Les prestations annexes répondent aux attentes les plus exigeantes : vaste sous sol, cave à vins, pour les amateurs de grands millésimes, nombreux espaces de rangement et garage double permettant d'accueillir 2 véhicules. Plus qu'une résidence , cette propriété incarne un véritable art de vivre. Une adresse rare où la nature devient un décor permanent, où le confort s'exprime avec discrétion et où chaque détail contribue à créer une expérience unique. Un bien d'exception destiné à ue clientèle en quête d'authenticité, de confidentialité et d'émotions. Prix de vente honoraires inclus : 884 000 € TTC honoraires à la charge de l'acquéreur : 4 % du prix hors honoraires soit 34 000 € TTC Prix hors honoraires 850 000 € TTC contactez moi pour de plus amples renseignements ou visite Francine DROMSON EI RSAC N° 810144931

Wolfgantzen magnifique propriété avec piscine couverte

230m²

A quelques minutes de Colmar et de la frontière allemande, sur la commune de Wolfgantzen, nous vendons cette propriété exceptionnelle composée d'une villa contemporaine et d'une piscine couverte, offrant de magnifiques prestations et sans aucun vis-à-vis. Construite en 2009 sur un terrain de 16 ares, la villa possède une surface de 230m2, ainsi qu'un sous-sol aménagé, soit un total d'environ 300m2. Accessible de plain-pied, le rez-de-chaussée offre : •une entrée 12.26m2 sur séjour •un volume ouvert d'environ 80m2 incluant une vaste pièce à vivre et une cuisine intégrée, cuisine environ 39m2 et séjour 41m2 •une salle d'eau (douche à l'italienne et meuble vasque) 8.3m2 •un cabinet de toilette, 1.4m2 •un cellier, 8m2 •un local technique (chaufferie) 9.2m2 Depuis ce rez-de-chaussée, on accède à un espace « détente » en sous-sol composé d'une première pièce type salle de jeu, puis d'une salon idéal pour un « home cinéma », le tout sur 69 m2 supplémentaires. Au premier étage, se trouvent : •Un salon en mezzanine de 30m2, •1 chambre parentale avec dressing et salle de bain privative 38m2) avec terrasse, •3 chambres supplémentaires 14m2, 13.5m2, 13.6m2 •1 salle d'eau, 8.5m2 •1 cabinet de toilette, 1.6m2 •Un local technique 1.4m2 Chauffage par pompe à chaleur eau/eau (géothermie). Poele à bois. VMC double flux. Une piscine couverte, chauffée, de construction récente, offrant une large vue sur le jardin grâce à ses baies vitrées (triple vitrage) constitue un complément d'espace à vivre exceptionnel. Bassin de 9 X 4.8m. Espace détente de 55m2 environ. Sauna. Cabine infrarouge. Salle d'eau et cabinet de toilette. Local technique. Grand jardin paysager. Terrasse orientée SUD de 150m2. La propriété est clôturée. Le portail et la porte de garage sont motorisés. Un garage de 80m2 est attenant à la maison et dispose encore d'un grenier. N'hésitez pas contacter l'Agence IFK pour toute précision. Informations sur la commune de Wolfgantzen : Crèche, halte-garderie, école primaire, périscolaire. Orthophoniste, Orthoptiste, kiné-osthéopathe, cabinet infirmier. Casier maraîcher, paniers bio. Taxi. Associations : bibiliothèque, gym, pêche, tennis, tennis de table...

Maison de plain pied - 165m ²

165m²

Maison de plain-pied construite en 2023, d'une surface habitable de 165 m², sur un terrain de 6,65 ares, avec hauteur sous plafond de 3,80 m. Elle offre une pièce de vie lumineuse de 60 m² avec salon, salle à manger et cuisine ouverte, donnant accès à une terrasse et un jardin plein sud avec piscine, ainsi qu'à une seconde terrasse côté nord. L'espace nuit comprend 4 chambres, dont une suite parentale avec douche, dressing et accès terrasse, une salle de bains avec douche et baignoire, un WC séparé et un cellier. Annexes : garage double, buanderie et local technique. Prestations : piscine chauffée avec volet roulant, PAC air/eau avec chauffage au sol, VMC double flux, climatisation réversible dans chaque pièce, domotique, isolation extérieure, menuiseries aluminium double vitrage Securit, cuisine et salles de bains équipées, brise-soleil orientables, portail motorisé, adoucisseur d'eau. Oberhergheim, commune avec école maternelle et primaire, pôle santé, commerces de proximité et accès rapide aux axes Colmar / Mulhouse.

Appartement - 236m ²

236m²

Situé au rez-de-chaussée d'une élégante maison de maître, ce superbe appartement en duplex séduit par ses prestations haut de gamme et son cadre privilégié. Il se compose au premier niveau d'un salon séjour lumineux avec cuisine ouverte, d'une suite parentale avec salle de bain, ainsi que d'une seconde chambre avec salle d'eau, pouvant également faire office de dressing. À l'étage, deux chambres supplémentaires et une salle d'eau composent un espace nuit. Vous profiterez également d'une terrasse privative avec accès à la piscine, ainsi que d'un double garage. Un bien rare alliant charme, confort et fonctionnalité.

Terrain - 2282m ²

2282m²

En EXLUSIVITE ! Situé à Husseren-les-Châteaux (68420), à seulement 15 mn de Colmar, ce magnifique terrain de 22,82 ares offre un cadre enchanteur surplombant la plaine d'Alsace. Niché sur les hauteurs, ce terrain viabilisé, hors lotissement, séduit par sa tranquillité et sa vue imprenable. Vierge de toutes constructions, ce terrain présente une surface idéale pour réaliser un projet d'exception. Sa taille généreuse offre de vastes possibilités d'aménagement, permettant la conception d'une résidence sur mesure et de créer un espace extérieur unique, tout en profitant de la vue panoramique offerte par sa situation dominante. Ce terrain n'attend que VOUS ! Alors contactez moi, Christelle OSWALD au o7 68 68 28 85. Mon Professionnalisme, Ma Réactivité et Ma Bienveillance feront le succès de votre projet !

Husseren-les-Châteaux

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6pièces