Situé au cœur du nouvel écoquartier Flaubert à Rouen, ce bel appartement 3 pièces de 63 m², avec loggia et balcon, prend place au 4ᵉ étage d'une résidence récente aux lignes contemporaines, à seulement quelques pas des quais de Seine. Une adresse idéale pour profiter d'un cadre de vie moderne, connecté et agréable au quotidien.
Pensé pour offrir confort et fonctionnalité, l'appartement bénéficie d'une distribution optimisée et de prestations de qualité. Son agencement propose de beaux volumes ainsi que deux espaces extérieurs privatifs, véritables prolongements du logement.
Le bien se compose de :
un vaste séjour d'environ 29 m², offrant un bel espace de vie lumineux et convivial,
une cuisine d'environ 5 m², fonctionnelle et directement attenante à la pièce de vie,
une première chambre d'environ 13 m², confortable et bien agencée,
une seconde chambre ,
une salle de bains ,
une agréable loggia ,
un balcon.
L'espace de vie principal se distingue par ses volumes généreux et sa disposition idéale pour créer différents espaces : salon, salle à manger et cuisine. Le séjour bénéficie également d'un accès direct au balcon, permettant de profiter facilement d'un extérieur au quotidien.
Les deux chambres disposent quant à elles d'un accès privilégié à la loggia, offrant un espace extérieur supplémentaire, agréable pour aménager un coin détente, quelques plantations ou simplement profiter des beaux jours.
Au total, l'appartement bénéficie d'environ 21 m² d'espaces extérieurs, un véritable atout pour un appartement situé en cœur de ville.
Vous profitez ainsi :
des quais de Seine entièrement réaménagés,
d'espaces verts et de promenades paysagées,
de commerces et services accessibles à pied,
de transports en commun à proximité,
d'un environnement dynamique et attractif.
Ville d'art et d'histoire, Rouen séduit par la richesse de son patrimoine architectural, son dynamisme économique et sa vie culturelle animée. Entre les ruelles historiques, les commerces, les restaurants, les universités et les équipements modernes, la ville attire aussi bien les actifs que les étudiants et les investisseurs. Sa liaison rapide vers Paris constitue également un avantage majeur pour les déplacements professionnels et les projets patrimoniaux.
Ce T3 de 63 m² avec près de 21 m² d'espaces extérieurs représente une belle opportunité dans un secteur à fort potentiel de valorisation, idéal pour habiter ou investir durablement dans un quartier d'avenir.
Prix en TVA réduite à 5,5 %.
Visuel non contractuel.
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