T2 de 48 m² avec potentiel T3 - Lyon 9

Lyon

Prix de vente1650003437.5 /m²

Les caractéristiques

48 m²Surface

2Pièces

1Chambre

1Salle de bain

3Étages

1948Construction

Description

Lyon 9ᵉ – Vaise

Situé Impasse Mouillard, dans un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate de la gare de Vaise et de l'ensemble des commodités, découvrez cet appartement T2 de 48 m², situé au 3ᵉ et dernier étage.

Traversant Nord/Sud, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée ainsi que d'une vue dégagée sur Fourvière.

L'appartement présente aujourd'hui une configuration fonctionnelle composée d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'une salle de bains ainsi que d'un vaste espace de rangement.

Une rénovation complète est à prévoir, offrant la possibilité de repenser entièrement les volumes, les circulations et les prestations selon les besoins et les envies du futur acquéreur. La configuration actuelle offre également un beau potentiel de transformation en T3, permettant ainsi de créer un appartement plus familial ou d'optimiser sa valeur après travaux.

Une cave complète le bien.

La copropriété bénéficie par ailleurs d'un environnement agréable avec un jardin commun, un local à vélos ainsi que de nombreuses places de stationnement à disposition des résidents.

La proximité immédiate de la gare de Vaise et de l'ensemble des commodités constitue un véritable atout pour ce bien, permettant de rejoindre facilement le centre de Lyon et les différents quartiers de la métropole.

Ce bien s'adresse aussi bien à un investisseur à la recherche d'un projet de rénovation qu'à un acquéreur souhaitant créer un appartement entièrement personnalisé.

Un appartement à fort potentiel, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement dans un secteur recherché du 9ᵉ arrondissement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Lyon

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

264 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe F · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

58 kg CO₂/m².an

> 80G

Forte émission de GES

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189900

7 304 €/m²

Studio de 26 m2 avec terrasse à Lyon 7e – Rue de la Madeleine

26m²

Idéalement situé dans le 7e arrondissement de Lyon, rue de la Madeleine, ce studio de 25,83 m² offre un cadre de vie paisible tout en bénéficiant d'une localisation très pratique, à proximité immédiate des commerces, des transports et des principaux axes du quartier. Entièrement repensé par une décoratrice d'intérieur, l'appartement propose un agencement optimisé : chaque espace a été pensé pour gagner en fonctionnalité, en luminosité et en confort. Résultat : un studio lumineux, fluide et agréable à vivre, parfaitement adapté à une première acquisition, un investissement locatif ou un pied-à-terre lyonnais. Son atout majeur : une terrasse côté cour, un véritable plus en plein cœur de Lyon. À l'abri des regards et du passage, elle permet de profiter de repas en extérieur, d'un coin détente ou d'un espace de verdure privatif, sans quitter le centre-ville. Le bien se compose d'une pièce de vie avec coin bureau, d'une cuisine, d'une salle d'eau avec WC, le tout dans un excellent état général. Une cave complète ce bien, idéale pour le rangement en complément d'un grand dressing dans l'entrée. Localisation et environnement Situé rue de la Madeleine, dans un secteur calme du 7e arrondissement, le studio profite d'un emplacement recherché, proche de la place Jean Macé, de la gare Jean Macé, des commerces et des transports en commun. Vous rejoindrez facilement la Presqu'île, Bellecour, Part-Dieu et les principaux quartiers de Lyon grâce aux lignes de bus 36 et 35 ainsi qu'aux stations de métro et de tramway à proximité. Points forts • Studio de 25,83 m² à Lyon 7e • Terrasse côté cour, au calme • Rénovation et agencement par une décoratrice d'intérieur • Très bon état général • Cave incluse • 1er étage • Proche commerces, écoles et transports • Secteur calme et recherché Autre point important : L'accord a été demandé et donné afin de pouvoir installer un store banne ainsi qu'une climatisation pour davantage de confort. Envie de découvrir ce studio avec terrasse à Lyon 7e ? Contactez dès aujourd'hui Stéphanie Lesauvage, Optimhome, pour organiser une visite ou recevoir plus d'informations. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 576 € / an - Charges de copropriété : 87 € / mois - DPE : D - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments fournis et disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics techniques réglementaires ni les vérifications habituelles liées à une transaction immobilière, qu'il s'agisse des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques, référence en la matière. Zefir a pour vocation d'accompagner chaque acquéreur avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de son projet immobilier. Si vous avez la moindre question sur ce bien ou sur les démarches à envisager, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Local commercial

93m²

69007 LYON - RUE PASSET - PROXIMITE PLACE RASPAIL / QUAIS DU RHÔNE - MURS - RESTAURANT AVEC TERRASSE - 93.68M² - ENTIEREMENT RENOVE Clément BACCICHETTI, Alexandre BOURQUI & EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce local commercial idéalement situé à proximité de la place Raspail et des Quais du Rhône dans le 7ème arrondissement de Lyon. Ce local de 91,87m² carrez et 93,68 m² au sol, entièrement rénové, dispose d'un agencement optimal et fonctionnel pour son activité actuelle de restauration. Le propriétaire n'exploite pas le fonds de commerce et le bail est en cours jusqu'en 2029. Une gaine est bien présente avec une sortie par le toit. Il se compose comme suit : - Une salle de restauration (avec espace d'accueil) de 47 m² - Une cuisine séparée par une verrière de 34 m², équipée et aménagée - Une réserve de 7,35 m² pour plus d'espace de stockage - Un sanitaire pour la clientèle Il dispose d'un accès direct sur les parties communes de l'immeuble. Une cave au sous-sol -1 complète ce bien. L'emplacement stratégique de ce local, à proximité immédiate du métro D, et des Quais du Rhône, lieu de promenade et de vie animée, offrent un cadre agréable pour l'activité actuelle de restauration et la clientèle en place et fidèle. - Loyer mensuel perçu : 1 777€ + 88€ de charges - Bail en cours jusqu'en Janvier 2029 - Taxe foncière : 170€/mois - charge locataire Ce local commercial présente un investissement avec une rentabilité nette d'environ 10% par an. Prix : 200 000€ H.A.I (honoraires charge vendeur) Pour plus d'informations sur ce local commercial ou planifier une visite, n'hésitez pas à contacter Clément BACCICHETTI au 06 19 83 35 19 / cbaccichetti@efficity.com OU Alexandre BOURQUI au 06 64 14 02 04 / abourqui@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Clément Baccichetti - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°853826584. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Studio en résidence affaires – investissement LMNP géré

24m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter le logement librement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 140 064 € Surface : 24 m² Loyer annuel : 6 575 € Rentabilité : 4.88 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires attirent une clientèle professionnelle, souvent située à proximité de centres d'affaires, gares et aéroports. Elles offrent flexibilité et services adaptés aux séjours professionnels, assurant une demande locative stable. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Idéalement située à Lyon, cet ensemble bénéficie d'un emplacement stratégique proche des commerces et du parc Blandan. Accès facile aux quartiers d'affaires, musées et transports, dont la gare Lyon Jean Macé et un arrêt de tramway. Elle propose des appartements modernes avec cuisine équipée, parfaits pour les séjours prolongés. Parmi les services : buffet petit-déjeuner, salle de sport, et parking privé. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Appartement

72m²

LYON 9- BALMONT - APPARTEMENT 3 PIÈCES - 72 M² - 2 BALCONS - CLIMATISATION - ASCENSEUR - DPE D PRÉSENTATION Christophe Mazet, conseiller immobilier indépendant, mandataire chez Efficity. Je réalise des estimations gratuites de votre bien : contactez-moi au 06 80 02 80 27. LE BIEN Au 1er étage d'une résidence avec ascenseur, T3 de 72 m² (loi Carrez) traversant Est/Ouest, avec un séjour climatisé de 27 m² et deux balcons de 8 m² chacun. Les pièces sont bien proportionnées, avec de belles possibilités de personnalisation. LA DISTRIBUTION - Entrée de 11,7 m² qui distribue toutes les pièces - Séjour-salle à manger de 27 m², climatisé, avec deux baies coulissantes ouvrant sur le balcon - Cuisine de 10,7 m² avec accès au balcon - Deux chambres indépendantes de 9,8 m² et 9,3 m² - Salle de bains avec baignoire - WC séparé - Deux balcons de 8 m² chacun, orientés Est et Ouest - Cave L'IMMEUBLE - Construction de 1970 - 1er étage, ascenseur - Immeuble bien entretenu, copropriété de 32 lots UN BIEN À VOTRE IMAGE Appartement à rafraîchir (décoration d'origine) : une belle base pour créer votre intérieur. TRANSPORTS EN COMMUN - Arrêt de bus Balmont, tout proche - Lignes C14 (vers Jean Macé), 61, 66, 89 et 121 - Plusieurs lignes rejoignent la Gare de Vaise (métro D) COMMERCES, ÉCOLES ET SERVICES - Commerces de proximité à Balmont et à Champagne-au-Mont-d'Or - Écoles maternelles et élémentaires du quartier - Collège Victor Schoelcher - Lycée La Martinière à proximité - Piscine et équipements sportifs du quartier PRIX - Prix : 148 000 € honoraires inclus (FAI) - Honoraires à la charge du vendeur COPROPRIÉTÉ ET CHARGES - Charges de copropriété : 2 500 €/an (chauffage, eau, entretien des parties communes) - Taxe foncière : 1 013 € - Aucune procédure en cours dans la copropriété PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE - DPE : D, 221 kWh/m²/an - GES : D, 37 kg CO₂/m²/an - Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 1 800 € et 2 500 € (prix 2024), à titre indicatif : le chauffage et l'eau sont compris dans les charges de copropriété RISQUES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr CONTACT Christophe Mazet, conseiller immobilier Efficity - Téléphone : 06 80 02 80 27 - Mail : cmazet@efficity.com - Disponible 6 jours sur 7, de 9 h à 20 h Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Christophe Mazet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°344776091. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Studio en résidence affaires – investissement LMNP géré

22m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux optimisés grâce à l'amortissement. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter le logement durant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 146 449 € Surface : 22 m² Loyer annuel : 7 290 € Rentabilité : 5.18 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires répondent à une demande croissante de la part des professionnels en déplacement. Leur emplacement stratégique, souvent proche des centres d'affaires et des transports, en fait un choix judicieux pour un investissement pérenne. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Située à Lyon, cette résidence d'affaires bénéficie d'un emplacement stratégique proche des commerces et du parc Blandan. Elle offre un accès facile aux quartiers d'affaires, ainsi qu'à des sites culturels emblématiques comme le Musée des Beaux-Arts. La gare Lyon Jean Macé et un arrêt de tramway sont à proximité, facilitant les déplacements professionnels. Les appartements modernes, du studio au T2, sont équipés de cuisines pour une autonomie totale. Les résidents profitent de services tels que le petit-déjeuner buffet, une salle de sport et un parking privé. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Local commercial

147m²

69007 LYON - RUE PASSET - PROXIMITE PLACE RASPAIL / QUAIS DU RHÔNE - MURS DE RESTAURANT - 147.28M² Clément BACCICHETTI, Alexandre BOURQUI & EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce local commercial situé à proximité des Quais du Rhône dans le 7ème arrondissement de Lyon. Ce local de 91,33 m² carrez et 147,28 m² au sol, sont vendus libres de toutes occupation. Quelques travaux de remise au goût du jour et remise aux normes sont à prévoir. Il se compose comme suit : - Une salle de restauration de 62 m² - Un bar/accueil de 11 m² - Une cuisine séparée de 15 m², équipée et aménagée - Une petite réserve pour plus d'espace de stockage - Un sanitaire pour la clientèle - Une mezzanine de 54 m² habitables L'emplacement stratégique de ce local, à proximité immédiate du métro D, et des Quais du Rhône, lieu de promenade et de vie animée, offrent un cadre agréable pour l'activité actuelle de restauration et la clientèle en place et fidèle. Prix : 165 000€ H.A.I (honoraires charge vendeur) Pour plus d'informations sur ce local commercial ou planifier une visite, n'hésitez pas à contacter Clément BACCICHETTI au 06 19 83 35 19 / cbaccichetti@efficity.com OU Alexandre BOURQUI au 06 64 14 02 04 / abourqui@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Clément Baccichetti - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°853826584. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Appartement

30m²

LYON 7 – JEAN JAURES - T2 de 31 M² – DERNIER ÉTAGE - LUMINEUX - SANS VIS A VIS – PARKING INCLUS - VENDU ENTIEREMENT MEUBLÉ & EQUIPÉ Caroline Meulle & efficity vous proposent en exclusivité, au cœur du quartier du Bon Lait, ce charmant T2 de 30.64 m², situé au 6ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'une résidence BBC construite en 2010. Exposé ouest et donnant sur cour, cet appartement bénéficie d'un environnement calme, d'une belle luminosité et surtout d'une jolie vue dégagée sur Fourvière ! Il se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte et entièrement équipée, d'une chambre séparée et d'une salle d'eau avec fenêtre. Aucun travaux intérieur à prévoir ! L'appartement est vendu entièrement meublé (lit, canapé, table, chaises…), permettant une installation rapide ou une mise en location sans dépenses d'ameublement supplémentaires importantes. Et pour compléter le tout, une place de stationnement privative en sous-sol est incluse dans le prix de vente ! Ce que l'on aime •6ᵉ et dernier étage avec ascenseur •Vue dégagée sur Fourvière •Exposition ouest, au calme sur cour •Résidence BBC de 2010 •Appartement vendu entièrement meublé •Place de stationnement privative en sous-sol incluse Un emplacement pratique au quotidien Situé au 19 rue Maurice Bouchor, au cœur du quartier du Bon Lait à quelques minutes à pied du métro Jean Jaurès, l'appartement profite d'un environnement résidentiel agréable, à proximité des commerces, des transports et des quais du Rhône, parfaits pour les promenades, les balades à vélo ou les activités sportives. • Métro B : stations Place Jean Jaurès à environ 450 m. • Commerces : supermarchés, boulangeries, restaurants et services de proximité accessibles à pied. • Enseignement supérieur : proximité de l'EM Lyon et l'ENS Lyon. • Loisirs : accès aux quais du Rhône, aux espaces verts et aux équipements sportifs du quartier. Un emplacement qui permet de profiter d'une vie de quartier dynamique tout en conservant le calme d'un appartement donnant sur cour. POTENTIEL LOCATIF Un investissement clé en main, avec une rentabilité brute pouvant atteindre 4,55 % ! Vendu entièrement meublé, équipé et sans travaux intérieurs à prévoir, cet appartement offre deux possibilités de location : Location meublée •Loyer appartement : 630 €/mois hors charges •Provisions sur charges : 84 €/mois •Loyer parking : 90 €/mois •Revenus locatifs annuels hors charges : 8 640 € •Rentabilité brute estimée : 4,55 % Location non meublée •Loyer appartement : 557 €/mois hors charges •Provisions sur charges : 84 €/mois •Loyer parking : 90 €/mois •Revenus locatifs annuels hors charges : 7 764 € •Rentabilité brute estimée : 4,09 % Ces simulations sont calculées sur le prix d'acquisition de 190 000 € FAI, parking inclus, hors frais de notaire, fiscalité, charges non récupérables et éventuelle vacance locative. Une belle opportunité pour un investissement locatif, avec un appartement prêt à louer et un stationnement privatif, véritable atout dans le secteur. Informations complémentaires •Surface carrez : 30.64 m² •Résidence BBC construite en 2010 •6ᵉ et dernier étage avec ascenseur •Exposition ouest •Chauffage collectif •Charges de copropriété : environ 119 €/mois (fonds travaux, eau chaude, eau froide et chauffage inclus) •Taxe foncière 2026 : 618 € •Appartement fibré •Vendu entièrement meublé •Aucuns travaux intérieurs à prévoir •Place de stationnement privative en sous-sol incluse Prix de vente : 190 000 € FAI (honoraire à charge acquéreur) parking inclus Disponibilité : immédiatement Pour plus d'informations ou organiser une visite : Caroline MEULLE 06 89 59 23 11 cmeulle@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Caroline Meulle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°798839742. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Vente appartement T2 - Ainay

34m²

Lyon 2ᵉ – Quartier d'Ainay : appartement T2 au dernier étage À proximité immédiate de la rue Victor-Hugo et de la place Bellecour, découvrez cet appartement deux pièces situé au cœur du quartier d'Ainay, l'un des secteurs les plus recherchés de Lyon. Son emplacement privilégié permet de profiter pleinement de la vie du centre-ville, avec ses commerces, ses transports, ses restaurants et ses services accessibles à quelques pas. Installé au 5ᵉ et dernier étage d'une copropriété de standing, cet appartement offre un cadre de vie agréable, au calme absolu et baigné de lumière. Sa situation en dernier étage lui confère une atmosphère paisible, tout en permettant de bénéficier de la proximité immédiate de l'animation lyonnaise. C'est une adresse qui conviendra aussi bien à une personne souhaitant vivre en centre-ville qu'à un acquéreur à la recherche d'un pied-à-terre ou d'un investissement patrimonial dans un secteur de qualité. L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie, propice aux moments de détente et de convivialité, ainsi que d'une chambre au calme. La cuisine est indépendante et reste à aménager selon vos envies : vous pourrez ainsi imaginer un espace fonctionnel et personnalisé, adapté à votre mode de vie et à vos goûts. Une salle d'eau avec WC complète l'ensemble. Grâce à sa distribution et à son emplacement, ce T2 présente plusieurs possibilités d'usage. Il peut constituer un premier achat pour profiter d'une adresse centrale, un pied-à-terre pour séjourner à Lyon ou encore un investissement patrimonial dans l'un des quartiers les plus prisés de la ville. La cuisine indépendante à aménager offre également une belle occasion de concevoir un intérieur qui vous ressemble. Situé dans un environnement recherché du 2ᵉ arrondissement, le bien bénéficie de la proximité de la rue Victor-Hugo et de la place Bellecour, tout en préservant le calme à l'intérieur de l'appartement. L'adresse permet de rejoindre facilement les commodités du centre et de profiter de l'ambiance du quartier d'Ainay au quotidien. L'appartement est situé dans une copropriété comprenant 82 lots, dont 36 lots d'habitation. Le bien est proposé en exclusivité par BUSSAT Immobilier. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Informations sur le logement : DPE : F – 340 kWh/m²/an GES : C – 13 kg CO₂/m²/an Logement à consommation énergétique excessive, classé F. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site officiel Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Vous souhaitez découvrir cet appartement et son environnement ? Contactez Les Abeilles pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Bien proposé en exclusivité par BUSSAT Immobilier Julien ESCOFFIER – Agent commercial EI RSAC 879 079 946

Appartement

33m²

LYON 69007 – QUARTIER JEAN MACÉ / CHEVREUL – APPARTEMENT DE TYPE T2 – 33 M² – POTENTIEL À RÉNOVER INTEGRALEMENT En exclusivité, Charles Murzeau vous propose de découvrir cet appartement de 33 m², idéalement situé au 1ᵉʳ étage d'un immeuble de belle facture et sécurisé, en plein cœur du quartier dynamique et attractif de Jean Macé / rue Chevreul. Ce bien, à rénover entièrement, offre une toile blanche pour ceux qui souhaitent créer un espace sur mesure, au cœur d'un des quartiers les plus recherchés de Lyon pour un premier achat ou un investissement locatif de choix. Un emplacement d'exception : À deux pas des universités Lyon 2 et Lyon 3, ainsi que des grandes écoles (EM Lyon, ENS, Condé, ESCE, INSEEC, CEESO, Guardia, ING, ESD etc.), cet appartement bénéficie d'un environnement central, jeune et dynamique. Situé tout proche de la rue Chevreul, il est entouré de cafés, restaurants et commerces variés. À seulement 30 mètres de la station Jean Macé (Métro Ligne B vers Part-Dieu, Tram vers Perrache, Gare TER), il offre un accès facile aux transports en commun. Hôpital, cinéma et marché sont également à proximité immédiate. Descriptif détaillé de l'appartement : Un espace à réinventer, distribué comme suit : - Une entrée offrant une possibilité de rangements - Une cuisine à aménager qui fait la jonction entre l'entrée et la pièce de vie - Une pièce principale avec deux fenêtres à aménager selon vos envies - Une chambre - Une salle d'eau à repenser Un potentiel à réinventer : L'appartement nécessite une rénovation complète (sols, plafonds, électricité, salle d'eau, cuisine, huisseries, porte d'entrée, etc.), ce qui permet d'imaginer un espace entièrement personnalisé. Les fenêtres en simple vitrage sont à remplacer, offrant une opportunité d'améliorer l'isolation et le confort. Informations complémentaires : - Chauffage collectif au gaz - Production d'eau chaude individuelle électrique (cumulus) - Charges de copropriété : environ 60€/mois (chauffage inclus) - DPE : Cat. E - Fenêtres en simple vitrage à remplacer Ce bien, idéalement situé et offrant un potentiel créatif unique, est une opportunité rare pour les investisseurs ou les futurs propriétaires souhaitant s'approprier un espace au cœur de Lyon. Prix de vente : 125 000€ – Honoraires inclus. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Charles Murzeau par téléphone. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Charles-Adrien Murzeau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°823850714. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

1650003 438 €/m²

165000

48 m²

2pièces

1ch.