Vente - Appartement - 5 pièces + cuisine - 110 m² - 230 000 € -

Grenoble
Vente - Appartement - 5 pièces + cuisine - 110 m² - 230 000 € - - photo 1
Prix de vente2300002090.909090909091 /m²

Les caractéristiques

110 m²Surface
5Pièces
4Chambres
1Salle de bain
1955Construction

Description

GRENOBLE Situé au 6 Place Paul Mistral, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique à l'angle du Boulevard Maréchal Lyautey. Vous profitez de l'immédiate proximité du Parc Paul Mistral, des Trams A et C (arrêt Chavant) et de l'hyper-centre (Place de Verdun à 5 min).

Dans une copropriété de standing sécurisée datant de 1955, de qualité et parfaitement entretenue.

Elle dispose d'un vaste parc intérieur privé, clos et sécurisé, véritable havre de paix végétalisé en plein cœur de ville.

Ce vaste appartement de 108 m² de 5 pièces + cuisine offre un beau potentiel d'aménagement pour une famille ou un projet de colocation.

Configuration : Rez-de-chaussée surélevé côté rue (pour plus de discrétion) et accès direct de plain-pied côté parc.

Aujourd'hui configuré en colocation, il se compose d'une grande entrée desservant en étoile : côté Est (Parc Paul Mistral), un séjour de 20 m² et 2 chambres ; côté Ouest, une cuisine indépendante, 2 autres chambres dont une qui donne accès au jardin, une salle de bains et des toilettes indépendants.

Une cave vient compléter ce bien.

L'appartement bénéficie d'un espace extérieur délimité, offrant une véritable intimité et un coin de verdure privilégié, tout en étant intégré au parc sécurisé de l'immeuble.

Diagnostic de Performance Énergétique : Classé D (DPE D).

Menuiseries : Double vitrage .

Chauffage : Individuel au gaz. Chaudière produit chauffage et eau chaude.

État : Actuellement occupé par une colocation (Il sera libre pour la vente), l'appartement nécessite des travaux de rafraîchissement pour révéler tout son potentiel et son cachet.

Charges de copropriété : 1093€

Taxe foncière : 3171€.

Transport : Au pied des Trams A et C (arrêt Chavant) et des lignes de bus majeures. Accès rocade rapide.

Quartier : Hyper-proximité : À 5 min à pied de la Place de Verdun, des cinémas de Chavant et de tous les commerces.

Immeuble : Immeuble de standing des années 1955, parfaitement entretenu et sécurisé.

Ce que nous aimons :

Le privilège de l'extérieur : Passer de son appartement à un coin de verdure en plein centre-ville est une rareté absolue sur ce secteur.

L'emplacement 'Tout à pied' : Entre le poumon vert du Parc Paul Mistral et l'effervescence de Chavant, vous êtes au centre de tout.

Le potentiel de transformation : Avec ses 108 m² et ses 4 chambres, c'est une page blanche idéale pour créer un appartement familial de caractère.

La sécurité et le calme : Une copropriété des années 50, solide et bien entretenue, avec son parc intérieur clos qui coupe totalement du bruit de la ville.

Le Diagnostic (DPE D) : Une performance énergétique rassurante qui garantit un confort thermique déjà performant.

DPE : 198 (D).

Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Sarah FLOTARD - 06 75 24 92 92 - gerimm - 27 Boulevard des Alpes - 38240 MEYLAN.

Nos honoraires : https://www.gerimm.fr/metier/honoraires-agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Grenoble

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
198 kWhEP/m².an
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe E · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
43 kg CO₂/m².an
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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À vendre à Grenoble, secteur Presqu'île / Polygone scientifique, découvrez ce bel appartement T3 de 67,5 m², situé au 2e étage sur 7 d'une résidence récente de 2015 avec ascenseur. L'appartement offre une spacieuse et lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte contemporaine entièrement équipée. Les prestations soignées apportent beaucoup de cachet à l'ensemble : parquet en chêne massif, plan de travail en marbre et crédence en verre. L'espace nuit, bien séparé de la pièce de vie, se compose de deux chambres, dont une avec un grand placard intégré, d'une salle de bain et de WC suspendus séparés. Vous profiterez également d'une agréable terrasse de 7 m², avec vue dégagée sur un environnement verdoyant, idéale pour les beaux jours. La résidence bénéficie d'un emplacement particulièrement agréable, au pied d'un parc paysager avec étang, tout en étant à proximité immédiate des principaux pôles scientifiques, technologiques et universitaires de Grenoble : CEA, STMicroelectronics, Minatec, GIANT, Grenoble INP, ESRF et ILL. Le tramway ligne B, les pistes cyclables, commerces, restaurants, écoles et services sont rapidement accessibles. Le centre-ville de Grenoble et les principaux axes routiers sont également facilement accessibles. CONFORT ET PRESTATIONS : * Appartement T3 de 67,5 m² * Résidence récente de 2015 * 2e étage sur 7 * 2 chambres * Terrasse de 7 m² * Cuisine ouverte équipée * Parquet en chêne massif * Nombreux rangements * Chauffage au sol par géothermie * Chauffage inclus dans les charges * Résidence bien isolée * Parc paysager au pied de l'immeuble * Tram B à proximité Taxe foncière : environ 2 000 € par an. Un appartement idéal pour une résidence principale, mais également intéressant pour un investissement locatif, grâce à la forte demande générée par la proximité du Polygone scientifique et des grands employeurs de la Presqu'île de Grenoble. À découvrir rapidement ! Cette annonce référence 328815 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE LION (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 89294497600018. Prix du bien : 255 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 50 Charges prévisionnelles annuelles : 1 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/04/2026 Score DPE : 58 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 390.00 € et 580.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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