En Exclusivité, maison de caractère de 131m2 avec piscine
Coup de coeur !
Vous recherchez une maison de caractère idéalement située au centre de toutes les commodités, alors lisez la suite, j'ai peut-être la maison la maison de vos rêves....
Dans une ruelle réservée seulement aux quelques riverains de celle-ci, nous commencerons la visite par l'entrée qui dessert le magnifique salon-séjour avec sa belle hauteur sous plafond et joliment rénové.
Tout a été refait du sol au plafond par des artisans et avec des matériaux de qualité. Cheminée (insert bois), bibliothèque, moulures, cimaises... quel charme ! Le salon-séjour fait 30m2 et il donne accès directement à la terrasse exposée plein sud !
Du salon, sur votre droite la cuisine aménagée et équipée de 13m2. Au rez de chaussée toujours un wc et l'accès au garage.
Nous poursuivrons avec l'étage. Une mezzanine lumineuse de 15m2 pouvant servir de bureau avec une très belle vue sur l'étang ou encore de coin lecture ou de salle de jeux, distribue d'un coté une première chambre de 18m2 avec cette même belle vue. Cette chambre a sa salle d'eau privative de 5m2. Nous continuerons avec la visite d'une deuxième chambre de 12m2 qui a elle un point d'eau qui pourrait être transformer en une douche privative, ainsi chaque chambre aurait sa salle d'eau privative. En effet, nous terminerons la visite de l'étage par la suite parentale. La chambre fait 21m2, le dressing 5m2 environ et la salle de bain avec douche et baignoire fait 7m2. Un wc séparé est également présent à l'étage.
De nombreux travaux ont été réalisés depuis 2022... L'ensemble des murs et des sols du salon-séjour mais aussi les sols des chambres et de la mezzanine, toutes les menuiseries ont été changées avec volets roulants électriques. Pour la partie salon-séjour, les menuiseries sont en bois intérieur et alu extérieur, et pvc pour les autres menuiseries. La porte d'entrée a également été changée. Un poêle à granulés a été installé en Octobre 2025 et les radiateurs électriques ont été changés. Le chauffe-eau a été changé par un chauffe-eau thermodynamique. Une VMC hygroréglable a été installée. L'isolation des combles a été refaite en ouate de cellulose et le tableau électrique a été refait. La consommation électrique piscine chauffée incluse est d'environ 100€ par mois et la taxe foncière est de 600€.
Coté stockage me direz-vous ? Direction le garage de 43m2 avec porte électrique ! Un espace suffisamment spacieux pour y aménager un espace buanderie, un coin atelier et y stationner voiture et/ou moto.
Coté jardin, vous allez apprécier que le soleil arrive... vous pourrez profitez de la belle terrasse bois récemment construite. Elle surplomble la piscine chauffée de 4x8 protégée par une bâche à barres. Et pas d'inquiétude, la terrasse est clôturée par un portillon permettant la sécurité des enfants. Les propriétaires ont également fait des aménagements extérieurs de qualité menant à la piscine.
La parcelle est entièrement close et elle fait 325m2. Un abri de jardin en parpaing est également présent, idéal pour y aménager une cuisine d'été et sous la terrasse, du stockage.
Alors, conquis par cette belle maison de caractère ? Appelez-moi !
Et n'oublions pas que la commune de Port-Brillet est située à 15 minutes de Saint-Berthevin et 20 minutes de Vitré et propose à ses habitants : boulangerie, coiffeurs, supérette, opticien, fleuriste, esthéticienne, kiné, médecin, ostéopathe, opticienne, infirmières etc... mais aussi une école publique maternelle et primaire ainsi qu'un collège.
Et très pratique, une gare SNCF dessert quotidiennement l'axe Rennes-Paris...
Cette annonce référence 336673 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VIRGINIE LEGROUX (EIRL) immatriculé au RSAC de LAVAL (53000) sous le numéro 82031171000025.
Prix du bien : 259 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/03/2026
Score DPE : 249 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2290.00 € et 3150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
