Coup de Coeur Maison de plain-pied avec dépendances sur un parc arboré de 3 937 m²

Villeneuve-sur-Lot
Coup de Coeur Maison de plain-pied avec dépendances sur un parc arboré de 3 937 m² - photo 1
Prix de vente2340002207.5471698113206 /m²

Les caractéristiques

106 m²Surface
4Pièces
3Chambres
1925Construction

Description

Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette agréable maison de plain-pied de 106 m², implantée sur une propriété composée de deux parcelles distinctes, représentant une superficie totale de 3 937 m².

La parcelle sur laquelle se trouve la maison bénéficie de 2 484 m² de terrain entièrement clôturé, avec une partie délimitée par une clôture traditionnelle et une autre par une haie végétale formant une barrière continue. Arboré et parfaitement entretenu, cet espace offre un cadre agréable et préservé autour de la maison.

La seconde parcelle vient compléter cette propriété et offre un espace supplémentaire avec de nombreuses possibilités.

La maison offre une belle pièce de vie lumineuse, une cuisine fonctionnelle et trois chambres, dont une suite parentale. Son agencement de plain-pied apporte un confort de vie particulièrement recherché.

Attenantes à la maison, les dépendances constituent un véritable atout. Vous bénéficierez notamment d'une seconde cuisine de 26 m², idéale pour recevoir, créer un espace indépendant ou répondre à un projet familial ou professionnel. Plusieurs espaces de stockage viennent compléter cet ensemble.

À l'extérieur, la propriété séduit par son terrain arboré et clôturé, sa terrasse conviviale, son hangar et son garage d'environ 37 m² équipé d'une fosse, un équipement rare qui ravira les amateurs de mécanique ou les artisans.

La maison dispose également de deux puits fonctionnels, dont l'un alimente directement l'habitation, offrant un réel avantage au quotidien.

Le confort est assuré par un chauffage par pompe à chaleur, alliant performance et économies d'énergie.

Les atouts

• Maison de plain-pied de 106 m²

• Propriété composée de 2 parcelles distinctes

• Terrain total de 3 937 m²

• Parcelle de la maison de 2 484 m² entièrement clôturée

• Clôture traditionnelle et haie végétale formant une barrière continue

• 3 chambres dont une suite parentale

• Dépendance attenante de 26 m² avec seconde cuisine

• Plusieurs espaces de stockage attenants

• Garage d'environ 37 m² avec fosse

• Hangar

• Terrasse

• Deux puits fonctionnels, dont un alimentant la maison

• Chauffage par pompe à chaleur

Une propriété offrant de beaux volumes, de nombreuses possibilités d'aménagement et un cadre de vie paisible, idéale pour une famille ou pour un projet nécessitant des espaces annexes.

Une visite s'impose !

Cette annonce référence 341821 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JAOVELOSON WILFRID BETSIMIFIRA (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 10103616800017.

Prix du bien : 234 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/12/2025

Score DPE : 215 kWhEP/m²/an

Score GES : 20 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2070.00 € et 2880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Villeneuve-sur-Lot

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Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
215 kWhEP/m².an
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe C · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
20 kg CO₂/m².an
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Villeneuve-sur-Lot
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47440 CASSENEUIL – MAISON DE PLAIN-PIED – 82 m² – 2 CHAMBRES – TERRAIN 2 402 m² DIVISIBLE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de plain-pied située dans un environnement calme et verdoyant de Casseneuil, à proximité des commerces, écoles et services. Construite en 2006, cette maison développe environ 82 m² habitables sur une parcelle de 2 402 m² offrant un potentiel de division parcellaire sous réserve des autorisations administratives nécessaires. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie en U d'environ 47 m² regroupant salon, séjour et cuisine ouverte. Cet espace bénéficie d'un plafond cathédrale offrant une belle hauteur sous toiture et une agréable sensation de volume. Un insert à bois vient compléter le chauffage électrique au sol. La partie nuit comprend deux chambres de plus de 11 m² et 12 m². Une salle d'eau avec WC, positionnée au centre de la maison, dessert harmonieusement les différents espaces. Une mezzanine sous toiture d'environ 30 m² au sol complète l'ensemble et offre un espace de rangement supplémentaire. À l'extérieur, la propriété dispose : * d'une terrasse arrière d'environ 40 m² partiellement couverte, * d'une terrasse latérale d'environ 11 m², * d'un espace couvert côté entrée, * d'un abri voiture pour un véhicule, * d'un cabanon d'environ 15 m², * d'un cellier indépendant de 11 m² accessible depuis l'extérieur, comprenant le ballon d'eau chaude et le tableau électrique, * d'un bassin d'agrément. Le terrain bénéficie d'une situation privilégiée en bordure du Lot, situé en contrebas de la propriété. La maison n'est pas exposée au risque d'inondation. Un petit sentier permettant d'accéder à la rivière a été rouvert, offrant un accès direct au bord de l'eau, propice à la pêche ou à la détente. Les prestations comprennent le double vitrage, le chauffage électrique au sol, un insert bois et le raccordement au tout-à-l'égout. Une propriété offrant un cadre de vie paisible, de beaux volumes et un terrain aux multiples possibilités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascal Desprat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°489865105. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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Cette propriété, idéale pour un projet agricole ou équestre, s'étend sur 41 997 m², composés d'un parc arboré, d'un potager et de prairies attenantes, facile d'accès. Elle dispose de tunnels d'élevage, d'un puits, d'une borne d'irrigation et d'un ancien laboratoire fromager. L'ensemble se prête à différents projets : activité agricole, permaculture ou accueil de chevaux. La maison de maître d'environ 264 m² habitables offre de beaux volumes et nécessite des travaux de rénovation. Au rez-de-chaussée : vaste entrée avec escalier sous plafond cathédrale, salon et salle à manger avec poêles à bois, grande cuisine aménagée, chambre, salle d'eau et WC indépendant. À l'étage : pièce palière, 4 chambres, bureau, dressing, salle d'eau, WC indépendant et grenier. La propriété comprend également une vaste cave, une terrasse, une piscine bois semi-enterrée et un carport pour deux véhicules équipé de panneaux photovoltaïques 9 kWc en autoconsommation avec revente du surplus. Côté confort : menuiseries PVC double vitrage et chaudière gaz à condensation récente. Une propriété qui n'attend que vous pour donner vie à votre projet ! Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. Cette annonce référence 347436 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE MAS (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 51442702000029. Prix du bien : 265 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/08/2025 Score DPE : 143 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3090.00 € et 4250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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# COUP DE CŒUR EN LOT-ET-GARONNE – MOULIN DU XVIIIe SIÈCLE, EAU, NATURE ET POTENTIEL DE PERMACULTURE Un lieu rare pour celles et ceux qui rêvent d'espace, de nature, de ressources en eau et d'un projet de vie tourné vers la permaculture, l'agroforesterie ou l'autonomie alimentaire. Cette propriété de caractère revient aujourd'hui sur le marché pour une raison totalement indépendante de ses qualités. Une nouvelle opportunité de découvrir un lieu authentique, chargé d'histoire et offrant un potentiel particulièrement intéressant pour un projet écologique ou agricole. À Dolmayrac, au cœur de la campagne du Lot-et-Garonne, découvrez cet authentique moulin à eau en pierre du XVIIIe siècle, dont les premières parties remontent à 1782. La propriété développe plus de 300 m² habitables au sein d'un vaste domaine arboré et préservé. Ici, l'histoire du bâti se mêle à une nature généreuse, avec une caractéristique devenue particulièrement précieuse : l'omniprésence de l'eau. ## UN ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ POUR LA PERMACULTURE ET L'AGROFORESTERIE C'est incontestablement l'un des grands atouts de cette propriété. Le domaine dispose de plusieurs ressources en eau : - un ruisseau longeant la propriété sur près de 150 mètres ; - un étang poissonneux, agrémenté de nénuphars et de lotus ; - un puits alimenté par une nappe phréatique indépendante ; - trois sources naturelles présentes sur le domaine. Le terrain, préservé de tout traitement chimique, offre un contexte particulièrement intéressant pour imaginer un projet respectueux de l'environnement. Potager en permaculture, verger, cultures associées, agroforesterie, maraîchage écologique, petit élevage, production vivrière ou recherche d'une plus grande autonomie alimentaire : les possibilités sont nombreuses pour qui souhaite développer un véritable projet de vie autour de la terre et de la nature. La présence conjointe de terres, de bois, de différentes ressources en eau, d'une petite serre et d'un poulailler constitue une base particulièrement intéressante pour ce type de projet. ## PLUS DE 300 M² HABITABLES ET LE CHARME DE L'ANCIEN Dès l'entrée, le moulin révèle son caractère et ses volumes généreux. Au rez-de-chaussée : - une remarquable pièce de vie de 75 m², avec sa grande cheminée d'époque ; - une vaste cuisine familiale disposant elle aussi de sa cheminée ; - une salle d'eau ; - un appentis donnant accès à la buanderie et au local chaudière. À l'étage : - cinq chambres ; - un dressing ; - une seconde salle d'eau ; - un superbe salon d'hiver de 40 m², offrant un espace chaleureux et paisible avec une autre atmosphère au fil des saisons. ## DES EXTÉRIEURS EN HARMONIE AVEC LE LIEU La propriété dispose également : - d'un grand espace extérieur couvert sous appentis, ouvert sur la nature ; - d'une piscine de 6 x 12 mètres, dont le liner est à remplacer ; - de petites dépendances ; - d'un abri de jardin ; - d'une serre ; - d'un poulailler. Autant d'espaces qui pourront être réorganisés et valorisés selon le projet des futurs propriétaires. ## LA NATURE SANS RENONCER AUX COMMODITÉS Le domaine offre un véritable sentiment de campagne et de tranquillité tout en restant facilement accessible : - écoles, commerces et services à moins de 10 minutes ; - Agen et Villeneuve-sur-Lot à proximité ; - Bordeaux, le Bassin d'Arcachon et l'océan Atlantique accessibles en moins de deux heures. ## UN LIEU POUR IMAGINER UN AUTRE PROJET DE VIE Au-delà d'une grande propriété familiale, ce moulin se prête à de nombreux projets : - résidence principale ou secondaire de caractère ; - projet de permaculture et d'autonomie alimentaire ; - agroforesterie et cultures diversifiées ; - maraîchage écologique ; - gîtes ou chambres d'hôtes ; - écotourisme et tourisme vert ; - retraites bien-être ou stages autour de la nature ; - projet agricole ou environnemental. **Un bien qui s'adresse autant aux amoureux des vieilles pierres qu'à ceux qui souhaitent construire un projet de vie plus proche de la terre et des ressources naturelles.** Des travaux de rénovation sont à prévoir et ont été pris en compte dans le positionnement du prix. **Audit énergétique réalisé en septembre 2023.** **Devis disponibles sur demande.** Une propriété singulière, avec une véritable identité, où l'eau, la pierre et la nature constituent les fondations d'un projet à réinventer. **.** Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Dolmayrac
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Moulin
274000
913 €/m²

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5
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# COUP DE CŒUR EN LOT-ET-GARONNE – MOULIN DU XVIIIe SIÈCLE, EAU, NATURE ET POTENTIEL DE PERMACULTURE Un lieu rare pour celles et ceux qui rêvent d'espace, de nature, de ressources en eau et d'un projet de vie tourné vers la permaculture, l'agroforesterie ou l'autonomie alimentaire. Cette propriété de caractère revient aujourd'hui sur le marché pour une raison totalement indépendante de ses qualités. Une nouvelle opportunité de découvrir un lieu authentique, chargé d'histoire et offrant un potentiel particulièrement intéressant pour un projet écologique ou agricole. À Dolmayrac, au cœur de la campagne du Lot-et-Garonne, découvrez cet authentique moulin à eau en pierre du XVIIIe siècle, dont les premières parties remontent à 1782. La propriété développe plus de 300 m² habitables au sein d'un vaste domaine arboré et préservé. Ici, l'histoire du bâti se mêle à une nature généreuse, avec une caractéristique devenue particulièrement précieuse : l'omniprésence de l'eau. ## UN ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ POUR LA PERMACULTURE ET L'AGROFORESTERIE C'est incontestablement l'un des grands atouts de cette propriété. Le domaine dispose de plusieurs ressources en eau : - un ruisseau longeant la propriété sur près de 150 mètres ; - un étang poissonneux, agrémenté de nénuphars et de lotus ; - un puits alimenté par une nappe phréatique indépendante ; - trois sources naturelles présentes sur le domaine. Le terrain, préservé de tout traitement chimique, offre un contexte particulièrement intéressant pour imaginer un projet respectueux de l'environnement. Potager en permaculture, verger, cultures associées, agroforesterie, maraîchage écologique, petit élevage, production vivrière ou recherche d'une plus grande autonomie alimentaire : les possibilités sont nombreuses pour qui souhaite développer un véritable projet de vie autour de la terre et de la nature. La présence conjointe de terres, de bois, de différentes ressources en eau, d'une petite serre et d'un poulailler constitue une base particulièrement intéressante pour ce type de projet. ## PLUS DE 300 M² HABITABLES ET LE CHARME DE L'ANCIEN Dès l'entrée, le moulin révèle son caractère et ses volumes généreux. Au rez-de-chaussée : - une remarquable pièce de vie de 75 m², avec sa grande cheminée d'époque ; - une vaste cuisine familiale disposant elle aussi de sa cheminée ; - une salle d'eau ; - un appentis donnant accès à la buanderie et au local chaudière. À l'étage : - cinq chambres ; - un dressing ; - une seconde salle d'eau ; - un superbe salon d'hiver de 40 m², offrant un espace chaleureux et paisible avec une autre atmosphère au fil des saisons. ## DES EXTÉRIEURS EN HARMONIE AVEC LE LIEU La propriété dispose également : - d'un grand espace extérieur couvert sous appentis, ouvert sur la nature ; - d'une piscine de 6 x 12 mètres, dont le liner est à remplacer ; - de petites dépendances ; - d'un abri de jardin ; - d'une serre ; - d'un poulailler. Autant d'espaces qui pourront être réorganisés et valorisés selon le projet des futurs propriétaires. ## LA NATURE SANS RENONCER AUX COMMODITÉS Le domaine offre un véritable sentiment de campagne et de tranquillité tout en restant facilement accessible : - écoles, commerces et services à moins de 10 minutes ; - Agen et Villeneuve-sur-Lot à proximité ; - Bordeaux, le Bassin d'Arcachon et l'océan Atlantique accessibles en moins de deux heures. ## UN LIEU POUR IMAGINER UN AUTRE PROJET DE VIE Au-delà d'une grande propriété familiale, ce moulin se prête à de nombreux projets : - résidence principale ou secondaire de caractère ; - projet de permaculture et d'autonomie alimentaire ; - agroforesterie et cultures diversifiées ; - maraîchage écologique ; - gîtes ou chambres d'hôtes ; - écotourisme et tourisme vert ; - retraites bien-être ou stages autour de la nature ; - projet agricole ou environnemental. **Un bien qui s'adresse autant aux amoureux des vieilles pierres qu'à ceux qui souhaitent construire un projet de vie plus proche de la terre et des ressources naturelles.** Des travaux de rénovation sont à prévoir et ont été pris en compte dans le positionnement du prix. **Audit énergétique réalisé en septembre 2023.** **Devis disponibles sur demande.** Une propriété singulière, avec une véritable identité, où l'eau, la pierre et la nature constituent les fondations d'un projet à réinventer. **.** Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Dolmayrac
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2340002 208 €/m²