Réf. Ludivine - Située dans un environnement résidentiel paisible, découvrez cette magnifique maison contemporaine de plain-pied (construction 2010) de 135 m². Particulièrement soignée et élégante, elle se distingue par son excellent classement énergétique DPE B et des prestations de qualité. Ici, pas de travaux à prévoir : posez simplement vos valises et profitez d'un confort de vie optimal avec des charges courantes maîtrisées.
FACTURES D'ÉNERGIE MINIMISÉES & ÉQUIPEMENTS RÉCENTS
- Panneaux solaires en autoconsommation (octobre 2022) + Chauffe-eau thermodynamique (2023).
- Poêle à granulés performant (2016, conduit 2025) idéalement installé au centre de la maison
- Excellente isolation globale. Menuiseries double vitrage PVC/Alu avec volets roulants motorisés, isolation des combles (2026).
DES ESPACES FONCTIONNELS
- La Pièce de Vie (70 m²) : Un vaste volume central lumineux et traversant, ouvrant directement sur les deux terrasses à l'avant et l'arrière de la maison. La cuisine américaine haut de gamme entièrement équipée dispose d'un cellier attenant.
L'Espace Nuit & Travail :
- 2 belles chambres (12 m² et 17 m²) avec parquet, dont une avec un grand dressing intégré.
- 1 bureau, une chambre d'enfant ou autre.
- 1 salle d'eau contemporaine avec meuble double vasque et douche cabine/baignoire.
- Technique : Électricité aux normes, VMC, assainissement collectif.
UN EXTÉRIEUR CLOS, PAYSAGER
- Côté Détente : À l'arrière, profitez d'une grande terrasse de 50 m² à l'abri des regards, équipée de deux stores bannes motorisés, accueillant un espace jacuzzi.
- Le jardin d'environ 1700 m² est entièrement clôturé et paysager (parterres fleuris, bel olivier, beaux aménagements). Une borne ASA (eau du Lot) vous permet d'arroser vos extérieurs à moindre coût.
Un garage de 35 m² avec porte sectionnelle isolée et motorisée complète l'ensemble. L'avant de la maison est impeccable avec un grand parking, accessible par un portail coulissant suspendu et motorisé (2021). De petites dépendances en bois vous permettront de stocker votre petit outillage ou d'hiverner le mobilier de jardin.
Cette maison séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien récent, économe en énergie, parfaitement entretenu et prêt à vivre, dans un environnement paisible.
Et si *Ludivine* était votre nouvelle maison ? Contactez-moi pour planifier une visite rapidement !
Cette annonce référence 339269 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE MAS (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 51442702000029.
Prix du bien : 279 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2026
Score DPE : 103 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290.00 € et 1800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
