SALLES-D'AUDE - MAISON DE VILLAGE TRAVERSANTE DE 166 M² - R+2 - TYPE 6 - 2 FACES - PARCELLE 270 M²

Salles-d'Aude

Prix de vente2550001536.144578313253 /m²

Les caractéristiques

166 m²Surface

6Pièces

3Chambres

1940Construction

Description

SALLES-D'AUDE – MAISON DE VILLAGE DE CARACTÈRE DE 166 M² – JARDIN – PUITS – STATIONNEMENT PRIVÉ

Au cœur de Salles-d'Aude, découvrez cette charmante maison de village traversante de 166 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 270 m², alliant le charme de l'ancien à de beaux volumes de vie.

Dès l'entrée, vous serez séduits par l'authenticité des lieux et les nombreux éléments de caractère conservés au fil du temps.

Au rez-de-chaussée

Entrée

Salle à manger de 14 m²

Cuisine indépendante de 14 m²

Séjour lumineux de 25 m²

Cellier

WC indépendant

Au premier étage

Deux belles chambres de 17 m² et 28 m²

Un espace bureau de 14 m², idéal pour le télétravail ou une bibliothèque

Salle d'eau

WC indépendant

Au deuxième étage

Une chambre de 20 m²

Une salle d'eau de 9 m²

Un grenier d'environ 40 m² offrant un beau potentiel d'aménagement selon vos besoins (suite parentale, salle de jeux, atelier, chambres supplémentaires...)

Les extérieurs

À l'abri des regards, vous profiterez d'un agréable jardin arboré propice aux moments de détente en famille ou entre amis.

Le bien dispose également :

D'un puits

D'un système d'arrosage déjà installé dans le jardin

D'un emplacement de stationnement privatif

Les prestations

Maison traversante 2 faces

Poêle à bois

Volets bois

Terre cuite et carreaux de ciment d'origine

Nombreux éléments de caractère

Un charme authentique

Cette maison a su conserver toute son âme grâce à ses matériaux anciens : carreaux de ciment, terres cuites, hauteurs sous plafond et volets bois contribuent à créer une atmosphère chaleureuse et authentique.

Informations complémentaires

Taxe foncière : 830 €

Possibilité d'acquérir le bien avec l'ensemble du mobilier sans supplément de prix

Une maison idéale pour une famille, une résidence secondaire ou pour les amoureux des demeures de caractère recherchant espace, authenticité et extérieur au cœur du village.

Une visite s'impose ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir tout le potentiel de ce bien et envisager votre futur projet de vie.

Cette annonce référence 336556 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE DELORD (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 82226398400012.

Prix du bien : 255 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Salles-d'Aude

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

Estimation des travaux avec Omizi

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BRUNEAU & FILSMaçonnerie

MCIMaçonnerie

ATTILA BEZIERSCouverture toiture

MATRIUSMaître oeuvre travaux

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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SALLES D'AUDE, Offrez-vous la possibilité de vivre au cœur d'un charmant village en acquérant cette superbe maison vigneronne atypique. Composée de pierres, bois et acier, elle mélange les styles anciens et modernes à la perfection. Avec une surface de 150 m² hab. env. répartie sur 2 niveaux, elle saura vous séduire par son côté accueillant, chaleureux et très bien aménagé. Orientée est-ouest, elle bénéficie d'une lumière naturelle tout au long de la journée. La terrasse avec barbecue et sans vis-à-vis est idéale pour partager de bons moments. L'équipement comprend un système d'eau chaude solaire (panneaux photovoltaïques) et une climatisation réversible pour votre confort. Composée d'un séjour de 60 m² env. d'une cuisine américaine équipée, d'une buanderie, 3 chambres, 2 mezzanines, 2 salles d'eau et enfin un garage de 130 m² avec portail automatique.......c'est la maison idéale pour une famille.

SALLES-D'AUDE - MAISON DE VILLAGE TRAVERSANTE R+2 DE 166 M² - TYPE 6 - 2 FACES - PUITS - STATIONNEMENT

166m²

SALLES-D'AUDE – Maison de village traversante R+2 de 166 m² – Parcelle 270 m² – Puits – Emplacement de stationnement privé Située au cœur du village de Salles-d'Aude, cette maison de caractère traversante de 166 m² habitables, sur une parcelle de 270 m², offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse où le charme de l'ancien est toujours présent. Descriptif Au rez-de-chaussée : une entrée, une salle à manger (14 m²), une cuisine (14 m²), un séjour lumineux (25 m²), un cellier et un WC indépendant. Au 1er étage : deux chambres (17 m² et 28 m²), un espace bureau (14 m²), idéal pour travailler en toute tranquillité, une salle d'eau et un WC indépendant. Au 2ème étage : une chambre (20 m²), une salle d'eau (9 m²) et un grenier (40 m²) offrant un beau potentiel d'aménagement selon vos envies. Extérieurs & Atouts Un jardin arboré propice à la détente, un puits, un système de tuyau déjà installé serpentant dans le jardin pour faciliter l'arrosage , une maison traversante (2 faces), un emplacement de stationnement et un poêle à bois pour réchauffer les soirées d'hiver. Taxe foncière : 830 euros Le charme de l'ancien Terre cuite, carreaux de ciment et volets bois apportent à cette maison une authenticité rare, idéale pour les amateurs de biens de caractère. Possibilité d'acquérir le bien avec l'ensemble du mobilier, sans modification du prix. Une maison idéale pour une famille ou pour les amoureux d'authenticité souhaitant profiter d'un bien avec extérieur au cœur du village. N'attendez plus ! Une visite s'impose pour découvrir ce bien qui pourrait devenir votre prochain coup de coeur ! Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. Cette annonce référence 323313 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE DELORD (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 82226398400012. Prix du bien : 255 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/02/2026 Score DPE : 155 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2140.00 € et 2950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa

111m²

Fiche Id-UBW182272 : Salleles d'aude, Villa terrain - piscine d'environ 111 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Terrain de 324 m2 - Construction 2015 - Equipements annexes : jardin - parking - double vitrage - piscine - et Climatisation r?versible - chauffage : Electrique Individuel - Classe-Energie A : 47 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 299000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 24/06/2026 - Classe-Energie A : 47 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 590 et 870 Euros - Reseau Immo-Diffusion Olonzac - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa

200m²

Fiche Id-UBW181879 : Narbonne, secteur P?riph?rie de ville, Villa jardin d'environ 200 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Jardin de 273 m2 - Vue : Rue + habitations - Construction 1980 Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - terrasse - balcon - garage - et Climatisation r?versible - chauffage : Electrique Individuel - prévoir qq. travaux - Classe-Energie E : 265 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 227900 Euros (Dont 6% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 215000 Euros) - DPE réalisé le : 13/03/2026 - Classe-Energie E : 265 kWh.m2.an - Affaire suivie par Mme Carole KIEL (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Narbonne - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

vente maison de maître 6 Pièce(s)

225m²

A 10 mns des plages de la Méditerranée, charmante maison de maître située dans le cœur historique de Nissan-lez-Enserune. Cette demeure de caractère propose une superficie généreuse de 225 m², répartie sur deux niveaux. Elle offre un séjour, salon, cuisine donnant sur une cour intimiste, ensoleillée et sans vis-à-vis. A l'étage, cinq chambres la complète avec salle de bains et salle d'eau. Séduisante par son escalier central en pierre, ses cheminées en marbre, ses sols en carreaux de plâtre et tomettes d'époque, elle dégage sérénité et bien-être. Enfin, attenante à la maison, bien qu'indépendante, on trouve une remise de 96 m² pouvant être aménagée en habitation supplémentaire ou en gîte. Orientée est-ouest, la maison offre une vue citadine pittoresque. Un rafraichissement est à envisager afin qu'elle retrouve son éclat d'antan.

Maison T4 avec vue sur étangs , piscine et garage

87m²

À Narbonne, dans une zone résidentielle calme, cette maison de 87 m² construite en 2010 vous attend. Un cadre idéal pour une famille cherchant confort et praticité sans s'éloigner de la ville. La disponibilité immédiate vous permet d'envisager une installation rapide. Cette maison en bon état s'implante sur un terrain de 380 m² orienté à l'est, offrant une vue dégagée sur les étangs et le lever de soleil sur la Clape. L'environnement paisible garantit un cadre de vie serein, parfait pour les moments en famille. L'intérieur se compose de quatre pièces dont trois chambres, une salle d'eau et un WC séparé. La cuisine aménagée s'ouvre sur un séjour lumineux, prolongé par une terrasse qui invite à profiter des beaux jours. L'agencement optimise l'espace pour un quotidien fluide et fonctionnel. Les prestations complètent ce bien avec un chauffage électrique et une climatisation réversible, assurant confort toute l'année. Une piscine privée et un garage ajoutent un vrai plus. Deux places de parking privatives viennent parfaire l'ensemble. Ne laissez pas passer cette opportunité rare à Narbonne. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir cette maison qui allie qualité, espace et cadre de vie agréable. Annonce publiée par Ludovic Pagliasso-Alcaraz (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Narbonne, 11100 immatriculé au RSAC de Narbonne sous le n°890 520 240 000 23. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Appartement T3 avec terrasse-jardin à seulement 3 minutes à

51m²

Contact: 3%.Com Immobilier Audrey Fernandez Gruissan / Narbonne 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC 985307842 À quelques pas de la plage, dans un environnement résidentiel calme et recherché, venez découvrir cet appartement T3 de 51,96 m2 Loi Carrez, situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété de seulement quatre appartements, administrée par un syndic bénévole. Entièrement rénové avec soin, ce bien offre un cadre de vie confortable et chaleureux. Son principal atout est sans conteste sa terrasse-jardin privative de 49 m2, véritable prolongement de l'espace de vie. À l'abri des regards, elle est agrémentée de lauriers et de plantations fleuries, créant une atmosphère intimiste et propice à la détente. Une pergola bioclimatique à lames orientables, installée en 2023, permet de profiter pleinement de cet espace extérieur en toute saison. Deux celliers privatifs complètent l'ensemble et offrent un espace de rangement particulièrement appréciable pour les vélos, le mobilier de jardin ou le matériel de plage. Descriptif L'appartement se compose de : Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement rénovée de 22,32 m2, comprenant un placard. Une première chambre de 9,64 m2, équipée d'une penderie ainsi que d'un placard. Une seconde chambre de 9,77 m2, disposant d'un placard intégré. Un dégagement de 2,43 m2. Une salle de bains de 4,65 m2, équipée d'une baignoire, d'un meuble vasque et d'un emplacement pour lave-linge. Un WC indépendant de 0,85 m2. Surface Loi Carrez : 51,96 m2 Terrasse-jardin : 49 m2 Surface totale terrain : 101 m2 Prestations Entièrement rénové, l'appartement bénéficie d'équipements de qualité : Cuisine entièrement refaite. Climatisation réversible Daikin Inverter monophasée. Chauffage électrique par panneaux rayonnants dans les chambres et la salle de bains. Menuiseries en PVC double vitrage. Volets roulants électriques et manuels Ballon d'eau chaude électrique vertical de 100 litres. Ventilation mécanique. Toit plat, rénovation de la toiture en 2013 La copropriété a bénéficié de travaux importants avec la réfection de la toiture en 2013 et le ravalement de façade en 2018-2019, garantissant ainsi un excellent niveau d'entretien. Un emplacement privilégié La résidence est située dans une rue très peu passante, offrant un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate des commerces, de l'arrêt de bus, du centre médical, des services publics et de la plage. Stationnement devant la résidence Le bien est libre de toute occupation et peut être vendu meublé - meubles à négocier. Informations complémentaires Surface Loi Carrez : 51,96 m2 Terrasse-jardin privative : 49 m2 Surface totale du terrain : 101 m2 Petite copropriété de 4 appartements. Syndic bénévole. Charges annuelles : 261.5EUR/an dont 70EUR d'assurance Taxe foncière : 780 EUR Diagnostic de performance énergétique : Classe C 157 kWhEP/m2/an. Consommation d'énergie finale : 83 kWhEF/m2/an. Émissions de gaz à effet de serre : Classe A 5 kg CO2/m2/an. Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 810 EUR et 1 150 EUR par an. Aucune procédure en cours. Ce que l'on apprécie o Une adresse recherchée à seulement trois minutes à pied de la plage. o Une résidence intimiste composée de seulement quatre appartements. o Une terrasse-jardin privative, offrant une véritable qualité de vie. o Une pergola bioclimatique installée en 2023. o Deux celliers privatifs, parfaits pour le rangement ou les vélos. o Un appartement entièrement rénové, prêt à accueillir ses futurs propriétaires. o La climatisation réversible Daikin, les menuiseries PVC double vitrage et les volets roulants et volets roulants électriques côté séjour pour un confort optimal toute l'année. o La possibilité de stationner un véhicule devant la résidence - rue - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison familiale 5 pièces avec jardin, terrasse & garage, Na

105m²

Contact: 3%.Com Immobilier Audrey Fernandez Gruissan / Narbonne 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC 985307842 Située dans le très recherché quartier Saint-Jean / Saint-Pierre, au sein d'une résidence calme et bien entretenue, cette maison mitoyenne des deux côtés, construite en 1972 et parfaitement entretenue, offre un cadre de vie privilégié dans un quartier résidentiel, à proximité immédiate des commerces, des services publics, des établissements scolaires et des transports. Édifiée sur un terrain de 270 m2, elle développe une surface habitable de 84,52 m2 et une surface totale au sol de 105,67 m2. Son jardin arboré d'environ 100 m2, agrémenté d'un magnifique figuier, constitue un véritable havre de paix. La maison bénéficie d'une double exposition Sud-Est et Nord-Ouest, assurant une belle luminosité tout au long de la journée. À l'avant de la maison, une terrasse permet le stationnement de deux véhicules. L'accès à la propriété s'effectue par un portail électrique, tandis que le garage fermé de 21,15 m2, équipé d'une porte motorisée, peut accueillir une voiture, un deux-roues ainsi qu'un espace de rangement pour les outils. Agencement Rez-de-chaussée : Entrée : 6,50 m2 Séjour lumineux : 23,80 m2 Cuisine indépendante : 11,30 m2 WC indépendant : 1,30 m2 Rangement fermé sous l'escalier : 2 m2 À l'étage : Palier : 3 m2 Chambre 1 : 13,50 m2 avec placard intégré Chambre 2 : 9,32 m2 avec placard intégré Chambre 3 : 10,30 m2 avec placard intégré Salle d'eau de 5,50 m2 avec douche, meuble vasque et placard. Deux chambres donnent sur le jardin, tandis que la troisième est orientée côté terrasse. Toutes les chambres disposent de placards intégrés. Un véritable atout : une maison accessible Grâce à son monte-escalier automatisé, cette maison est particulièrement adaptée aux personnes à mobilité réduite, aux personnes en situation de handicap ou aux retraités souhaitant conserver leur autonomie dans un logement à étage. Cet équipement, déjà installé, constitue un véritable confort au quotidien et évite d'importants travaux d'adaptation. Tout en répondant à ces besoins d'accessibilité, cette maison reste une véritable maison familiale, avec trois chambres, un jardin agréable, des stationnements privatifs et de nombreux rangements. Prestations Monte-escalier automatisé Menuiseries PVC double vitrage Volets roulants électriques Volets extérieurs en aluminium, robustes et sans entretien Portail d'entrée motorisé Porte de garage motorisée Fibre optique Chauffage individuel au gaz Production d'eau chaude individuelle au gaz Informations complémentaires Maison mitoyenne des deux côtés Terrain : 270 m2 Jardin : environ 100 m2 Diagnostic de performance énergétique : Classe C (141 kWh/m2/an) Émissions de gaz à effet de serre : Classe D Taxe foncière : 2 000 EUR par an Cette maison est une opportunité rare, alliant confort, accessibilité et qualité de vie. Elle conviendra aussi bien à une famille qu'à des retraités ou à une personne en situation de handicap recherchant un logement où l'accessibilité est déjà assurée, sans travaux d'adaptation. Son environnement résidentiel, son calme, sa proximité avec toutes les commodités et ses prestations de qualité en font un bien particulièrement attractif. Une belle opportunité à découvrir sans tarder. Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite. Contact: Audrey Fernandez 3%.Com Immobilier Gruissan / Narbonne Tél: 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier RSAC 985307842 3%.COM IMMOBILIER / Professionnalisme / Bienveillance - Sérieux - Honoraires flexibles & réduits Vente / Transaction - Location - Investissement - Maisons, Chalets, Appartements, Studios, Biens atypiques avec vue mer & étangs, Immobilier ancien & moderne, Terrains - Local professionnel / commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison de 5 pièces de 117 m² située à Coursan

117m²

À Coursan, cette maison individuelle récente offre 117 m2 habitables répartis sur deux niveaux, dans un quartier calme. Construite en 2010 sur une parcelle d'environ 366 m2, elle séduit d'emblée par son jardin, sa terrasse et sa piscine, qui composent un véritable espace de vie extérieur. À l'intérieur, les volumes et la luminosité sont au rendez-vous, dans une maison bien entretenue et fonctionnelle, pensée pour accueillir une famille. En rez-de-chaussée, vous découvrez un grand séjour lumineux, climatisé, qui constitue le cœur de la maison. Il s'ouvre sur une cuisine américaine équipée, permettant de profiter d'une vraie pièce de vie conviviale. Sur ce même niveau, une suite parentale offre un espace nuit indépendant, avec un accès direct par baie vitrée à la piscine, pour un quotidien tourné vers l'extérieur. Une dépendance d'environ 16 m2, actuellement aménagée en buanderie / atelier, complète ce niveau et apporte une surface pratique supplémentaire. L'étage dessert trois chambres, dont une climatisée, ainsi qu'une grande salle de bain équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche à l'italienne, offrant confort et souplesse d'usage pour toute la famille. À l'extérieur, le jardin arboré et paysagé crée une agréable atmosphère de détente. Côté sud, la piscine d'environ 7 x 4 m s'accompagne d'une terrasse ombragée et d'un coin détente, idéal pour profiter des beaux jours. L'abri voiture et les emplacements de stationnement extérieurs permettent de stationner plusieurs véhicules en toute simplicité. Avec son organisation sur deux niveaux, ses quatre chambres et ses espaces extérieurs généreux, cette maison propose un cadre de vie agréable, prêt à accueillir ses prochains occupants. Les environs participent également au confort quotidien. La gare de Coursan se situe à environ 200 m, facilitant les déplacements en train. Pour les familles, plusieurs établissements scolaires sont accessibles à pied : l'école primaire publique Antoine de Saint-Exupéry à environ 400 m, l'école Jeanne Miquel à environ 600 m et l'école maternelle Danielle Casanova à environ 600 m également. Pour les moments de plein air, le parc La Lune et le Soleil se trouve à environ 700 m, offrant un espace vert de proximité. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1949 euro - DPE : C - Mode de chauffage : électricité - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon d'eau chaude électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics obligatoires ainsi que des vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'acquisition et de rester disponible pour toute précision utile. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.