SALLES-D'AUDE - MAISON DE VILLAGE TRAVERSANTE DE 166 M² - R+2 - TYPE 6 - 2 FACES - PARCELLE 270 M²

Salles-d'Aude

Prix de vente2350001415.6626506024097 /m²

Les caractéristiques

166 m²Surface

6Pièces

3Chambres

1940Construction

Description

SALLES-D'AUDE – MAISON DE VILLAGE DE CARACTÈRE DE 166 M² – JARDIN – PUITS – STATIONNEMENT PRIVÉ

Au cœur de Salles-d'Aude, découvrez cette charmante maison de village traversante de 166 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 270 m², alliant le charme de l'ancien à de beaux volumes de vie.

Dès l'entrée, vous serez séduits par l'authenticité des lieux et les nombreux éléments de caractère conservés au fil du temps.

Au rez-de-chaussée

Entrée

Salle à manger de 14 m²

Cuisine indépendante de 14 m²

Séjour lumineux de 25 m²

Cellier

WC indépendant

Au premier étage

Deux belles chambres de 17 m² et 28 m²

Un espace bureau de 14 m², idéal pour le télétravail ou une bibliothèque

Salle d'eau

WC indépendant

Au deuxième étage

Une chambre de 20 m²

Une salle d'eau de 9 m²

Un grenier d'environ 40 m² offrant un beau potentiel d'aménagement selon vos besoins (suite parentale, salle de jeux, atelier, chambres supplémentaires...)

Les extérieurs

À l'abri des regards, vous profiterez d'un agréable jardin arboré propice aux moments de détente en famille ou entre amis.

Le bien dispose également :

D'un puits

D'un système d'arrosage déjà installé dans le jardin

D'un emplacement de stationnement privatif

Les prestations

Maison traversante 2 faces

Poêle à bois

Volets bois

Terre cuite et carreaux de ciment d'origine

Nombreux éléments de caractère

Un charme authentique

Cette maison a su conserver toute son âme grâce à ses matériaux anciens : carreaux de ciment, terres cuites, hauteurs sous plafond et volets bois contribuent à créer une atmosphère chaleureuse et authentique.

Informations complémentaires

Taxe foncière : 830 €

Possibilité d'acquérir le bien avec l'ensemble du mobilier sans supplément de prix

Une maison idéale pour une famille, une résidence secondaire ou pour les amoureux des demeures de caractère recherchant espace, authenticité et extérieur au cœur du village.

Une visite s'impose ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir tout le potentiel de ce bien et envisager votre futur projet de vie.

Cette annonce référence 336556 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE DELORD (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 82226398400012.

Prix du bien : 235 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Salles-d'Aude

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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PRO ECO HABITATMaître oeuvre travaux

MCIGros oeuvre

GUICHARD COUVERTURE Couverture toiture

MATRIUSMaître oeuvre travaux

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Maison

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Maison

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Pavillon

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Maison mitoyenne

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À Valras-Plage, dans le secteur proche de l'église, cette maison mitoyenne en deux faces et traversante développe environ 55 m². Elle se situe à seulement 200 mètres du centre-ville et 300 mètres de la plage. À l'avant, une première terrasse permet également le stationnement d'un véhicule. L'entrée ouvre directement sur la pièce de vie avec son coin cuisine équipé. À l'arrière, le séjour se prolonge sur une seconde terrasse, offrant un espace extérieur supplémentaire pour profiter des beaux jours. Toujours au rez-de-chaussée, la maison dispose d'une salle d'eau avec fenêtre ainsi que d'un WC indépendant. À l'étage, accessible par un escalier confortable, vous trouverez deux chambres. Chacune bénéficie de grands placards de rangement, ainsi que d'un second WC indépendant sur ce niveau. La maison est en bon état et ne dépend d'aucune copropriété, donc sans charges de copropriété. Sa proximité avec la plage, le centre-ville et les commerces permet une utilisation agréable aussi bien pour les vacances que pour une occupation à l'année.

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2350001 416 €/m²

235000

166 m²

6pièces

3ch.