Appartement T1 meublé de 19.31 m² - LMNP en résidence services

Toulon
Appartement T1 meublé de 19.31 m² - LMNP en résidence services - photo 1
Prix de vente1316026926.421052631579 /m²

Les caractéristiques

19 m²Surface
1Pièce

Description

Investissement LMNP EHPAD | Rentabilité Renta brute : 5,7% | CLARIANE | Toulon

Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.

L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 19,31 m², situé au sein de la résidence Saint François du Las à Toulon, géré et exploité par CLARIANE. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : 2026 - déc. 2036 ferme, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.

Résumé de l'investissement :

- Prix Acte en mains : 143 437,89 €

- Renta brute : 5,7%

- Renta nette : 5,37%

- Loyers HT : 7 501,29€ pour le lot 73;

- Exploitant : CLARIANE

- Bail commercial : Durée du bail : 2026 - déc. 2036 ferme

La résidence Saint François du Las est une maison de retraite qui accueille ses résidents dans des chambres des individuelles et 4 chambres doubles. Chacune est entièrement équipée, dotée d'une de douche à l'italienne, accès au WIFI, ainsi qu'une ligne téléphonique. La résidence dispose également d'une unité Alzheimer de 24 places.

La résidence entourée d'un grand jardin, dispose d'une grande terrasse et de lieux de vie lumineux et conviviaux. Elle propose à ses résidents de nombreux lieux qui leurs sont dédiés : espace beauté, salon de coiffure, espace multi-sensoriel, salle d'activités créatives, salle télé, bibliothèque, espace multimédia, restaurant…

La résidence obtient la note de 8,5/10 par MDRS sa qualité de prestation et son grand standing.

Les atouts de cet investissement :

- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : 2026 - déc. 2036 ferme

- Exploitant national reconnu

- Gestion entièrement déléguée

- Loyers contractuels

- Article 605 à la charge du preneur

- Article 606 à la charge du bailleur

- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement

Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.

L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.

Le quartier

Toulon

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
Classe D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Non communiqué

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

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Appartement T2 RDC 42 m² à Toulon haute ville
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Appartement T2 RDC 42 m² à Toulon haute ville

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TOULON – CHAMP-DE-MARS | LUMINEUX T2 ENTIÈREMENT RÉNOVÉ – 154 000 €
154000
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À découvrir, charmant appartement T2 traversant de 55,30 m² Carrez,(57 M2 au sol )entièrement rénové, situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, à proximité du Champ-de-Mars et de toutes les commodités. Bénéficiant d'une double exposition, cet appartement lumineux séduit par son séjour atypique de forme hexagonale de près de 25 m², sa hauteur sous plafond de 2,76 m et sa grande chambre exposée sud-est avec dressing attenant. Salle d'eau moderne, entièrement rénovée à neuf, double vitrage et volets roulants électriques. Charges : 60 €/mois Taxe foncière : 1 045 €/an DPE : D – GES : B Prix : 154 000 € FAI Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Cette annonce référence 353391 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MUDERSE GUNDER (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 42244658300029. Prix du bien : 154 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 720,00 € La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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A vendre - T2 loué dernier étage – Vue Faron – Rentabilité immédiate – Parking – Cave – Toulon La Loubière – 148 900 € Investisseurs : opportunité clé en main avec revenus immédiats ! Situé dans le quartier recherché de La Loubière à Toulon, au calme d'une impasse, découvrez ce charmant T2 d'environ 37 m², au 2ᵉ et dernier étage d'un petit immeuble de 10 lots. Appartement vendu loué avec bail en cours – idéal pour un investissement sécurisé. Revenus locatifs : Loyer hors charges : 660 € / mois Charges : 30 € / mois Total encaissé : 693,10 € / mois Bail en cours depuis avril 2026 Rentabilité brute attractive de 5,32 % ! Description du bien : L'appartement se compose de : Un séjour lumineux avec cuisine ouverte de 22,33 m² (exposition Ouest) Cuisine équipée (plaque, four, hotte, réfrigérateur, machine à laver) Une belle chambre avec placard Une salle d'eau avec WC Une loggia fermée avec vue dégagée sur le Mont Faron Annexes & prestations : Cave privative de 6,21 m² Parking collectif réservé à la résidence Climatisation réversible Double vitrage PVC Fibre optique Faibles charges Atout supplémentaire : Combles privatifs mentionnés à l'acte, offrant un potentiel d'évolution ou de valorisation (sous réserve d'autorisations). Emplacement : Quartier calme et recherché Proximité centre-ville Accès rapide aux axes routiers Commerces, écoles et services à proximité Informations financières : Prix : 148 900 € FAI Rentabilité brute : 5,32 % Loyers annuels hors charges : 7 920 € Charges de copropriété : ≈ 680 € / an Taxe foncière : 798 € / an Copropriété : 10 lots Informations techniques : Surface : environ 37 m² DPE : C (132) GES : A (4) Chauffage : climatisation réversible Étage : 2ᵉ et dernier Ascenseur : non Une opportunité d'investissement à Toulon La Loubière, avec locataire en place et rentabilité immédiate de 5,32 % ! Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite. Kévin LEXA – 06 50 74 25 70 Cette annonce référence 353022 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KEVIN LEXA (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 84158528400018. Prix du bien : 148 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 680,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/05/2024 CLASSE ÉNERGIE : C (132 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : A (4 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 410 € et 600 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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