LOCAL COMMERCIAL – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À CHÂLONS-EN-CHAMPAGNE

Idéalement situé rue Grande Étape, en plein cœur de Châlons-en-Champagne, ce local commercial libre de toute occupation offre une excellente visibilité grâce à sa grande vitrine sur un axe passant. Le bien se compose d'un showroom lumineux, d'un bureau avec espace cuisine, d'un WC indépendant, d'une cour privative ainsi que de deux remises, offrant des espaces de stockage. Ce local conviendra parfaitement à une activité commerciale, une profession libérale, un cabinet ou un showroom. Son emplacement privilégié et son agencement fonctionnel en font une belle opportunité pour développer votre activité ou réaliser un investissement. À découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 342891 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTELLE LEMAIRE (EI) immatriculé au RSAC de CHALONS-EN-CHAMPAGNE (51000) sous le numéro 94759881900011. Prix du bien : 99 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 9 Charges prévisionnelles annuelles : 900,00 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Hyper centre de Châlons

Situé au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété bénévole de seulement 3 copropriétaires, cet appartement au charme de l'ancien offre une belle opportunité à saisir. À rafraîchir, il présente un potentiel important pour créer un espace à votre image ou réaliser un investissement rentable. Ses caractéristiques principales : Surface de 62 m² avec 2 chambres Un beau potentiel de rénovation, parfait pour les amateurs de la rénovation ou les investisseurs avisés Une cave pour le rangement Une copropriété bénévole, donc faibles charges et convivialité assurée Ce bien est une véritable perle à venir après travaux, dans un secteur recherché. Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Hyper centre de Châlons

Situé au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété bénévole de seulement 3 copropriétaires, cet appartement au charme de l'ancien offre une belle opportunité à saisir. À rafraîchir, il présente un potentiel important pour créer un espace à votre image ou réaliser un investissement rentable. Ses caractéristiques principales : Surface de 62 m² avec 2 chambres Un beau potentiel de rénovation, parfait pour les amateurs de la rénovation ou les investisseurs avisés Une cave pour le rangement Une copropriété bénévole, donc faibles charges et convivialité assurée Ce bien est une véritable perle à venir après travaux, dans un secteur recherché. Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Appartement avec vue dégagée

2

75m²

E

Situé au 4ème et dernier étage dans une rue prisée de Châlons et dans une résidence avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'une belle exposition, offrant une luminosité optimale. Il se compose de deux chambres, d'une cuisine indépendante équipée, d'un séjour spacieux et lumineux, ainsi que d'un balcon idéal pour profiter des beaux jours. De nombreux rangements. Parmi ses nombreux atouts : Volets électriques Double vitrage garantissant isolation et confort Garage et cave pour votre confort et rangement Pas de travaux à prévoir, notamment la rénovation du logement étant récente ou en parfait état Les travaux de raccordement au réseau d'eau chaude CLOE étant en cours, le logement sera prêt à vous accueillir rapidement avec une économie de 30% sur les charges. Une opportunité idéale pour un investissement ou une résidence principale, à ne pas manquer ! Contactez dès aujourd'hui pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 68 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1830.00 et 2520.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Appartement avec vue dégagée

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75m²

E

Situé au 4ème et dernier étage dans une rue prisée de Châlons et dans une résidence avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'une belle exposition, offrant une luminosité optimale. Il se compose de deux chambres, d'une cuisine indépendante équipée, d'un séjour spacieux et lumineux, ainsi que d'un balcon idéal pour profiter des beaux jours. De nombreux rangements. Parmi ses nombreux atouts : Volets électriques Double vitrage garantissant isolation et confort Garage et cave pour votre confort et rangement Pas de travaux à prévoir, notamment la rénovation du logement étant récente ou en parfait état Les travaux de raccordement au réseau d'eau chaude CLOE étant en cours, le logement sera prêt à vous accueillir rapidement avec une économie de 30% sur les charges. Une opportunité idéale pour un investissement ou une résidence principale, à ne pas manquer ! Contactez dès aujourd'hui pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 68 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1830.00 et 2520.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

TERRAIN dit A BATIR de 445 m2 avec chalet

445m²

Situé dans un environnement agréable et à proximité immédiate du centre-ville de Châlons-en-Champagne, ce terrain à bâtir de 445 m² non viabilisé, offre une belle opportunité pour concrétiser votre projet de construction. Le terrain arboré dispose déjà d'un chalet en bois, idéal pour le stockage de matériel ou comme espace de loisirs durant la réalisation de votre futur projet. Vous apprécierez son emplacement pratique, proche des commerces, écoles, services et axes de circulation, tout en bénéficiant d'un cadre calme. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi sans tarder, il ne restera pas longtemps sur le marché ! Carine Sorriaux RSAC 512864513 EI 06 46 85 90 47

Triplex de 82 m² IDEAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEUR

3

82m²

D

Situé en plein centre de Châlons-en-Champagne, cet appartement de 5 pièces développe 82 m2 Carrez au 1er étage d'un immeuble ancien. Dès l'entrée, les volumes se font sentir, offrant une agréable sensation d'espace. La configuration actuelle permet de profiter de trois chambres, d'un séjour convivial et d'une pièce dédiée à un usage de bureau, idéale pour le télétravail ou un espace de travail au calme. Les nombreux rangements intégrés et le grand box de rangement constituent un vrai atout pour organiser facilement le quotidien. Le charme de l'ancien est présent, notamment grâce au parquet, tandis que l'appartement reste fonctionnel au quotidien avec une cuisine équipée, des toilettes séparées et deux salles d'eau. Le chauffage individuel électrique et la production d'eau chaude par ballon électrique permettent de maîtriser ses consommations. Le bien bénéficie par ailleurs de fenêtres en double vitrage, gage de confort thermique et acoustique, dans une rue à sens unique appréciée pour son ambiance calme. La copropriété est constituée de trois étages, et l'appartement se situe au 1er, ce qui offre un accès facilité tout en restant en retrait de l'animation de la rue. Le quotidien est facilité par la connexion à la fibre optique, idéale pour le travail à distance, le streaming ou les usages numériques intensifs. L'organisation des pièces, la clarté des espaces et les grands volumes offrent différentes possibilités d'aménagement, que l'on recherche un cadre familial, un espace de travail confortable ou un lieu de vie agréable en cœur de ville. À moins de 800 m, l'environnement immédiat illustre un cadre de vie pratique et tourné vers les familles. Pour la scolarité, le lycée Pierre Bayen se trouve à environ 200 m, le lycée polyvalent Frédéric Ozanam (site centre) à environ 550 m, et plusieurs écoles primaires sont accessibles à pied : l'école Jules Ferry à environ 250 m, l'école Application Prieur Marne à environ 500 m, l'école primaire à environ 500 m également, sans oublier l'école élémentaire Clovis Jacquiert autour de 700 m et l'école Prilly Sainte Thérèse à environ 800 m. Les plus jeunes peuvent rejoindre une école maternelle à environ 400 m. Côté espaces verts, le Square Antral est situé à moins de 400 m, et l'accès au parc Entrée florale se fait en environ 800 m, permettant de profiter facilement de sorties en plein air. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1100 € par an - Charges de copropriété : 55 € par mois - DPE : D - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa diffusion, afin de vous offrir une vision claire et fiable. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme ou des documents officiels. Pour toute information relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter les données mises à disposition par le service officiel Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, en répondant à vos interrogations et en vous orientant dans vos démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

SECTEUR RECHERCHÉ

Idéalement situé dans le secteur du camp d'Attila, cet appartement au rez-de-chaussée de 55 m² offre un espace fonctionnel et lumineux. Il se compose de 2 chambres, d'un balcon pour profiter des beaux jours, et d'un accès PMR pour plus de confort. Vous bénéficierez également d'une place de stationnement sécurisée dans une copropriété bien entretenue. Le cadre environnant, arboré et verdoyant, offre un environnement calme et agréable. Ce bien allie confort, sécurité et localisation stratégique pour profiter pleinement de la vie en ville tout en étant au coeur d'un environnement naturel. Cet appartement est vendu loué avec un bail à échéance au 23 juillet 2029 dont le loyer est de 505€ charges comprises. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 56 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 960.00 et 1360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

SECTEUR RECHERCHÉ

Idéalement situé dans le secteur du camp d'Attila, cet appartement au rez-de-chaussée de 55 m² offre un espace fonctionnel et lumineux. Il se compose de 2 chambres, d'un balcon pour profiter des beaux jours, et d'un accès PMR pour plus de confort. Vous bénéficierez également d'une place de stationnement sécurisée dans une copropriété bien entretenue. Le cadre environnant, arboré et verdoyant, offre un environnement calme et agréable. Ce bien allie confort, sécurité et localisation stratégique pour profiter pleinement de la vie en ville tout en étant au coeur d'un environnement naturel. Cet appartement est vendu loué avec un bail à échéance au 23 juillet 2029 dont le loyer est de 505€ charges comprises. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 56 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 960.00 et 1360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Châlons-en-Champagne

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En hyper centre, local commercial 60m²

Les caractéristiques

Description

Le quartier

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Performance énergétique

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