EN EXCLUSIVITE
Dans un environnement calme et recherché de Cabestany, à proximité des commerces, des écoles et des transports, découvrez cette maison 2 faces aux volumes généreux et à la luminosité remarquable ; offrant une configuration particulièrement modulable. Actuellement, la maison dispose au total 3 à 4 chambres.
Sa distribution permet d'envisager facilement deux espaces de vie distincts et indépendants, tout en conservant la possibilité d'une habitation familiale complète.
Une configuration idéale pour :
• un investissement locatif, avec la possibilité de créer deux logements indépendants (belle rentabilité) ;
• une famille, notamment pour accueillir plusieurs générations tout en préservant l'indépendance de chacun ;
• une profession libérale, avec la possibilité de dissocier espace professionnel et espace privé ;
• un artisan, qui bénéficiera d'une importante capacité de stockage et d'une zone de travail grâce au grand garage.
Autre atout pour tout projet de division ou de location : les compteurs divisionnaires d'eau et d'électricité sont déjà installés, facilitant la gestion de deux espaces distincts.
Au rez-de-chaussée : une véritable vie de plain-pied
Le rez-de-chaussée propose une pièce de vie lumineuse avec cuisine, largement ouverte sur le jardin.
Cet espace est complété par :
• une salle d'eau ;
• un WC indépendant ;
• une chambre avec placard ;
• une pièce supplémentaire d'environ 9,5 m², offrant de nombreuses possibilités : bureau, cabinet professionnel, salle d'attente, buanderie, dressing ou chambre d'appoint.
Cette configuration permet ainsi d'envisager une vie confortable de plain-pied, tout en conservant l'étage totalement indépendant.
À l'étage : 90 m² agréable et lumineux
Vous y découvrirez :
• un séjour spacieux avec cheminée ;
• une cuisine indépendante et fonctionnelle ;
• deux belles chambres de plus de 14 m² chacune, avec placards intégrés et accès balcon ;
• une salle d'eau moderne ;
• un WC indépendant.
Un balcon filant d'environ 8 m² complète cet étage et offre un agréable espace extérieur pour profiter des beaux jours.
Un grand garage d'environ 33 m² vient parfaire l'ensemble.
Rare sur le marché et évolutive, la maison permet d'adapter les espaces à différents projets de vie ou d'investissement. Résidence principale, habitation intergénérationnelle, investissement locatif ou activité professionnelle : les possibilités sont nombreuses.
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Cette annonce référence 347941 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANAÏS INGAUD-JAUBERT (EI) immatriculé au RSAC de PERPIGNAN (66000) sous le numéro 92104890600025.
Prix du bien : 277 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/09/2025
Score DPE : 176 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1918.00 € et 2594.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
