18000 - BOURGES - MAISON - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 177 M² - MAISON AVEC COUR ET ATELIER - IDÉAL POUR FAMILLE OU INVESTISSEMENT LOCATIF
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette authentique maison de ville de 177 m², idéalement située Rue Louis Mallet à Bourges, à quelques minutes du centre-ville et de toutes les commodités.
Cette maison, aux volumes généreux et au fort potentiel, conviendra aussi bien à une famille recherchant de beaux espaces de vie qu'à un investisseur souhaitant développer un projet locatif ou une activité mixte.
Une maison de ville aux beaux volumes
Répartie sur deux niveaux, cette maison offre une distribution fonctionnelle et de nombreuses possibilités d'aménagement.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine aménagée et équipée de 23 m², une salle à manger de 24 m², un séjour lumineux de 22 m², une chambres ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant.
À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bains, d'un second WC indépendant et d'une salle de jeux pouvant etre transformé en chambre.
Un extérieur rare en centre-ville
Implantée sur une parcelle de 297 m², la propriété bénéficie d'un extérieur d'environ 140 m², nécessitant peu d'entretien.
Vous profiterez également d'une véranda de 17 m², parfaite pour prolonger les espaces de vie tout au long de l'année, ainsi que d'un atrium de 9 m², offrant un espace calme et intimiste.
Un atelier indépendant de 22 m² complète le bien. Il pourra être utilisé comme espace de stockage, atelier de bricolage, bureau indépendant ou être aménagé selon vos besoins.
Des prestations confortables
La maison est équipée de prestations déjà appréciables :
Climatisation réversible pour le chauffage.
Poêle en complément pour un confort optimal.
Ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude.
Double vitrage.
Volets roulants.
Stationnement à l'intérieur de la propriété, avec possibilité de stationnement supplémentaire à l'extérieur.
Les atouts de cette maison
Emplacement recherché, proche de tout commerce et à cinq minute du centre-ville en voiture.
Toutes les commodités accessibles à pied : commerces, écoles, transports et services.
177 m² habitables offrant de beaux volumes.
Cour et espaces extérieurs faciles à aménager.
Atelier indépendant de 22 m².
Stationnement intérieur et extérieur.
DPE : C – GES : A.
Informations complémentaires
Taxe foncière 2 300 €
Charges estimées environ 300 €/mois (eau, électricité et assurance)
Construction entre 1945 et 1969, en parpaing
La maison présente une structure saine, avec une toiture, une façade et des sols en bon état. Quelques travaux de rafraîchissement et d'optimisation permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété.
Une belle opportunité à Bourges
Que vous recherchiez une résidence principale spacieuse ou un bien offrant un potentiel de valorisation et d'investissement, cette maison représente une opportunité rare sur le secteur.
Une visite s'impose pour apprécier pleinement ses volumes et son potentiel. Contactez-moi dès maintenant pour découvrir ce bien.
Rudy BELLEFLEUR Consultant immobilier – effiCity
07 69 19 29 83 rbellefleur@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Rudy Bellefleur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourges sous le n°520293903.
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