À Lauterbourg, découvrez cet ensemble immobilier de caractère développant environ 278 m² de surface utile.
Le rez-de-chaussée accueille actuellement un restaurant d'environ 133 m², comprenant 2 salles ouvertes (de 52 et 30 m²), cuisines, réserve et sanitaires, avec une capacité d'environ 50 couverts en intérieur et 40 en extérieur. L'ensemble est équipé et bénéficie d'une licence permettant la vente de boissons alcoolisées.
La totalité du mobilier, de la décoration, du matériel et des équipements nécessaires à l'exploitation du restaurant est vendue avec le bien. Le restaurant est ainsi cédé avec l'intégralité de son aménagement et de son équipement, permettant une reprise de l'activité dans les meilleures conditions.
À l'étage, un logement de 4 pièces d'environ 78 m², composé d'un séjour, de trois chambres et d'une salle de bains.
Un second espace d'environ 67 m² à l'état brut offre la possibilité de créer un deuxième logement indépendant ou d'agrandir le premier.
Le bien dispose également de 7 places de stationnement privatives : 5 places situées sur une parcelle indépendante en face du restaurant, ainsi que 2 places à l'avant de la bâtisse.
S'ajoutent 2 garages et une grange/remise offrant un important espace de stockage supplémentaire.
Un bien aux multiples possibilités : reprise de l'activité de restauration, création d'un projet professionnel différent ou réaménagement des espaces selon les besoins et le projet de l'acquéreur. Il est ainsi tout à fait envisageable de ne pas poursuivre l'activité de restaurant et de réfléchir à une autre destination des locaux, sous réserve des autorisations administratives et règles d'urbanisme applicables.
Un ensemble rare à découvrir, offrant une véritable liberté de projet.
Informations complémentaires :
- Activité en progression : le chiffre d'affaires du restaurant est en augmentation selon les derniers bilans comptables.
- Acquisition modulable : il est également possible d'envisager l'acquisition du bien sans la grange, sans l'un des deux garages et sans la seconde terrasse, permettant ainsi d'adapter le projet et le prix d'acquisition aux besoins de l'acquéreur, selon les modalités à convenir.
Des photos complémentaires ainsi qu'une visite virtuelle peuvent être mises à votre disposition sur simple demande, afin de vous permettre de découvrir plus en détail les lieux et leur potentiel.
LAUTERBURG – IMMOBILIENKOMPLEX MIT RESTAURANT & WOHNUNGEN
In Lauterburg erwartet Sie diese charaktervolle Immobilie mit einer Nutzfläche von ca. 278 m².
Im Erdgeschoss befindet sich derzeit ein Restaurant mit ca. 133 m², bestehend aus zwei Gasträumen (52 m² und 30 m²), Küche, Lagerraum und Sanitäranlagen. Das Restaurant bietet Platz für ca. 50 Gäste im Innenbereich und 40 Gäste im Außenbereich. Die Immobilie ist vollständig ausgestattet und verfügt über eine Lizenz zum Ausschank alkoholischer Getränke.
Das gesamte Mobiliar, die Dekoration sowie sämtliche für den Restaurantbetrieb erforderlichen Geräte und Ausstattungen sind im Kaufpreis enthalten. Das Restaurant wird somit vollständig eingerichtet und ausgestattet übergeben, sodass eine Übernahme des laufenden Betriebs unter optimalen Bedingungen möglich ist.
Im Obergeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m², bestehend aus einem Wohnzimmer, drei Schlafzimmern und einem Badezimmer.
Ein weiterer Bereich mit ca. 67 m² im Rohbauzustand bietet die Möglichkeit, eine zweite, unabhängige Wohnung zu schaffen oder die bestehende Wohnung zu erweitern.
Zur Immobilie gehören außerdem 7 Stellplätze: 5 Stellplätze auf einem separaten Grundstück gegenüber dem Restaurant sowie 2 Stellplätze direkt vor dem Gebäude.
Zusätzlich stehen 2 Garagen sowie eine Scheune bzw. ein Nebengebäude zur Verfügung, die viel zusätzlichen Stauraum bieten.
Eine Immobilie mit vielfältigen Möglichkeiten: Übernahme des Restaurantbetriebs, Umsetzung eines anderen gewerblichen Konzepts oder individuelle Neugestaltung der Räumlichkeiten entsprechend den Bedürfnissen und Vorstellungen des Käufers.
Es besteht durchaus die Möglichkeit, den Restaurantbetrieb nicht fortzuführen und über eine alternative Nutzung der Räumlichkeiten nachzudenken, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen und der geltenden baurechtlichen Vorschriften.
Eine seltene Gelegenheit mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten und viel Freiheit für Ihr individuelles Projekt.
Zusätzliche Informationen:
Umsatzsteigerung: Der Umsatz des Restaurants ist laut den letzten Jahresabschlüssen gestiegen.
Flexible Kaufmöglichkeiten: Es besteht ebenfalls die Möglichkeit, die Immobilie ohne die Scheune bzw. das Nebengebäude, ohne eine der beiden Garagen und ohne die zweite Terrasse zu erwerben. Dadurch kann das Kaufvorhaben an die individuellen Bedürfnisse des Käufers angepasst werden. Die genauen Modalitäten sind nach Vereinbarung festzulegen.
Weitere Fotos sowie eine virtuelle Besichtigung können Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt werden, damit Sie sich einen noch besseren Eindruck von der Immobilie und ihren vielfältigen Möglichkeiten machen können.
Cette annonce référence 351634 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURA SCHMITT (EI) immatriculé au RSAC de STRASBOURG (67000) sous le numéro 89384161900016.
Prix du bien : 295 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
Non soumis au DPE.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
