Logis historique du Xe siècle – 2 ailes, tour en pierre, 3 hectares jusqu'à la Charente
Amoureux de vieilles pierres, d'histoire et de lieux uniques : ce bien est une pépite.
Ce logis exceptionnel datant du Xe siècle offre un charme rare, avec des éléments d'origine remarquablement conservés : murs en pierre apparente, poutres, dalles de pierre, tour, et même le détail architectural emblématique appelé « cœur de demoiselle ».
Implantée dans un environnement naturel préservé, la propriété s'étend sur 2 hectares de coteaux descendant jusqu'à la Charente, 1 hectare plat idéal pour les chevaux. Offrant des panoramas exceptionnels et une atmosphère paisible, hors du temps.
Le tout à seulement 10 km de Civray et de Ruffec, pour conserver un accès facile aux commodités.
Une configuration rare et modulable : 2 habitations possibles
Le logis est composé de deux ailes de bâtiment, reliées par un passage ouvert au rez-de-chaussée.
La configuration permet de séparer facilement les deux ailes afin de créer deux habitations indépendantes : idéal pour un projet familial, une maison d'amis, un gîte ou une activité touristique.
La propriété dispose déjà de :
2 compteurs d'eau et d'électricité
2 fosses toutes eaux avec drainage
possibilité d'isoler les 2 maisons
Description (1ère aile)
Au rez-de-chaussée :
Grande salle à manger de 43 m² (carrelage, poutres) avec accès à la seconde aile
Cuisine de 14 m² (pierre, poutres, équipée)
Salon de 17 m² (dalles, poêle, pierre, poutres)
WC (2 m²)
Tour avec escalier en pierre en colimaçon
Cave : chaudière bois (2009) + chaudière fioul et cuve
À l'étage :
Palier (7 m²)
Chambre (15 m²)
Chambre (17 m²)
WC (1 m²)
Salle de bain (9 m²) : 2 vasques + baignoire avec douche
Chambre (17 m²) avec espace complémentaire (4 m²)
Grenier de 72 m² (énorme potentiel)
Confort & équipements
Magnifique four à pain fonctionnel
Double vitrage sur l'ensemble du logis
Eau chaude via 2 cumulus : un fioul/solaire + un électrique
Chauffage central mixte fioul/bois
Puit qui alimente les 4 WC + la machine à laver
Cachet ancien + confort moderne
Un lieu de vie unique
Un bien rare, authentique, chaleureux, et chargé d'histoire, offrant un potentiel exceptionnel : résidence principale, maison de famille, projet de gîtes, ou refuge de charme au vert.
Visite sur rendez-vous – coup de cœur garanti.
Cette annonce référence 320260 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUCYLLE MULTEAU (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 84376239400024.
Prix du bien : 469 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/12/2025
Score DPE : 249 kWhEP/m²/an
Score GES : 34 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5400.00 € et 7370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
