Villa

La Teste-de-Buch

Prix de vente362000014480 /m²

Les caractéristiques

250 m²Surface

5Pièces

1530 m²Terrain

Description

PYLA SUR MER- Venez découvrir à quelques pas du Bassin cette villa d'architecte.

Dossier en toute confidentialité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Renan Sainte Cluque représentant de la SASU Renan Conseils Services Consulting , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 15 Avenue du Général de Gaulle Burobis, 33120 Arcachon - titulaire de la carte professionnelle CPI 33012025000000051 - CCI de Bordeaux Gironde le 11/04/2025 - immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°850105974 - Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Le quartier

La Teste-de-Buch

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe A · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

35 kWhEP/m².an

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

2 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Arcachon - Aiguillon - résidence neuve

244m²

Arcachon - Aiguillon - Résidence neuve Résidence neuve de standing à l'Aiguillon de 3 appartements (+ 3 places de parking + 1 double garage) Elle est située en plein centre ville dans une résidence de standing de seulement 3 appartements. Les plus : emplacement très recherché, belle architecture du bâtis, RT 2020, ascenseur, 1 place de parking extérieure/appartement, un double garage, possibilité syndic bénévole, frais de notaire réduits (2 à 3%) Livraison : 2025 DPE vierge, nombre de lots de copropriété : 7 Prix : 2 813 000€ HAI à la charge du vendeur Contacter Mickaël au 06 08 72 49 92 ou par mail à mickaelvouzellaud.omi@orange.fr --

Maison individuelle

65m²

33260 - La Teste de Buch - Maison coup de cœur: le charme de l'ancien, le confort du neuf. Maxime FILLEAU, consultant chez Gauthier Immo by Efficity, vous propose cette charmante maison située dans un quartier résidentiel recherché de La Teste-de-Buch. Située au calme d'un quartier résidentiel, laissez-vous séduire par le charme irrésistible de cette maison totalement métamorphosée par une rénovation récente. Véritable cocon de 65 m², elle offre une vie de plain-pied parfaitement optimisée et baignée de lumière grâce à sa triple exposition. L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie conviviale organisée en L: un salon chaleureux dès l'arrivée, une cuisine ouverte fonctionnelle et un espace salle à manger dédié. La partie nuit se compose de deux chambres confortables au calme absolu. A l'extérieur, le terrain de 400 m² est un véritable atout avec son bain nordique pour vos moments de détente. Une dépendance de 18 m² offre un espace de stockage précieux, complétée par deux places de stationnement. Un bien impeccable, sans aucun travaux, idéal pour une résidence principale comme pour un pied-à-terre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Maxime Filleau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°850478389. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Appartement en résidence tourisme – investissement LMNP géré

21m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 45 764 € Surface : 21 m² Loyer annuel : 2 723 € Rentabilité : 6.23 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE DE TOURISME ? La France, première puissance touristique mondiale, accueille plus de 100 millions de visiteurs étrangers par an. Ce secteur représente 7 % de la richesse nationale et emploie 2 millions de personnes. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Située à La Teste-de-Buch, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur du Bassin d'Arcachon, à proximité de sites emblématiques tels que la Dune du Pilat et la station balnéaire d'Arcachon. Les appartements meublés et équipés offrent un cadre idéal pour les vacanciers. Les résidents profitent de nombreux services : piscine extérieure, salle de sport, espaces de restauration, et parking de qualité. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Maison 4 pièces - La Teste de Buch

95m²

AVILEO vous présente cette maison 4 pièces de plain-pied avec terrasse à La Teste-de-Buch ! Située dans un environnement calme, à proximité des commerces, cette maison en parfait état général offre un cadre de vie agréable et un agencement pensé pour le quotidien. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie avec espace cuisine ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une disposant de sa salle d'eau privative, offrant ainsi un espace plus indépendant. Une salle de bains supplémentaire ainsi qu'un WC séparé viennent compléter l'ensemble. Côté extérieur, la maison est implantée sur une parcelle comprenant un jardin au calme, propice aux moments de détente, ainsi qu'un espace de stationnement permettant d'accueillir plusieurs véhicules. Un garage attenant complète les prestations de ce bien et apporte un espace de rangement supplémentaire. LES ATOUTS DE LA MAISON : • Maison de plain-pied • Trois chambres, dont une avec salle d'eau privative • Belle pièce de vie avec cuisine ouverte • Parfait état général • Chaudière à condensation • Chauffage au sol • Ballon thermodynamique • Garage attenant • Jardin sur une parcelle de 400 m² • Environnement calme et commerces à proximité Nous contacter pour plus de renseignements ainsi que pour l'organisation d'une visite.

Studio en résidence de tourisme – investissement LMNP géré

21m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement de votre bien. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 53 115 € Surface : 21 m² Loyer annuel : 2 806 € Rentabilité : 5,52 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE DE TOURISME ? La France, première puissance touristique mondiale, attire plus de 100 millions de visiteurs étrangers par an. Ce secteur représente 7 % de la richesse nationale et 2 millions d'emplois. Investir dans une résidence de tourisme assure une clientèle régulière et une demande constante. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Située à La Teste-de-Buch, l'adresse offre un cadre exceptionnel au bord d'un lac, au cœur du Bassin d'Arcachon. Les appartements, allant du studio à la suite, sont entièrement meublés et équipés. Sur place, divers services sont proposés : espace restauration, piscine extérieure, salle de sport, laverie, et parking adapté. Sa proximité avec la Dune du Pilat, Arcachon, et le lac de Cazaux en fait un emplacement privilégié pour les vacanciers. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Appartement 1 chambre avec terrasse + parking sécurisé

38m²

Bel appartement de 40 m² situé au rez-de-chaussée, en excellent état et sans travaux à prévoir. Il se compose d'un séjour/cuisine ouvert, d'une chambre équipée d'un placard et d'une salle d'eau. Terrasse de 10 m² + parking couvert inclus. Résidence calme et sécurisée. DPE : C Charges : 112 €/mois Investissement locatif immédiat Actuellement loué jusqu'en avril 2027 – loyers perçus dès la signature. Libre à l'issue du bail. Prix : 185 000 € (honoraires d'agence inclus) N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Damien Signoret Agent commercial – RSAC Bordeaux 532 045 341 Mandataire BSK Immobilier Carte T n° CP 3101 2018 000 030 369 – CCI Toulouse Cette annonce référence 347070 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN SIGNORET (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 53204534100031. Prix du bien : 185 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 62 Charges prévisionnelles annuelles : 1 345,80 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/04/2024 CLASSE ÉNERGIE : C (89 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : C (17 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 320 € et 490 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement T2 de 38 m² avec Terrasse 20 m2 à La Teste-de-Buch

38m²

LA TESTE-DE-BUCH CENTRE – T2 AVEC GRANDE TERRASSE – VENDU LOUÉ Au cœur de La Teste-de-Buch, dans un environnement recherché à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et de la gare, découvrez ce très beau T2 de 38,64 m², situé au 1er et dernier étage avec ascenseur d'une résidence récente et parfaitement entretenue. Dès l'entrée, l'appartement séduit par son agencement fonctionnel et la qualité de son entretien. La pièce de vie, agréable et lumineuse, accueille une cuisine ouverte et bénéficie d'un accès direct vers l'un des véritables atouts de ce bien : une superbe terrasse de plus de 21 m². Avec une surface extérieure représentant plus de la moitié de celle de l'appartement, cette terrasse constitue une véritable pièce de vie supplémentaire aux beaux jours. Elle permet d'aménager confortablement un espace repas et un coin détente et apporte au logement un agrément particulièrement appréciable pour un appartement situé en centre-ville. L'espace nuit se compose d'une chambre indépendante. Une salle d'eau avec WC complète l'agencement de ce T2 pensé pour offrir un maximum de confort dans une surface parfaitement optimisée. Situé au 1er et dernier étage, le logement bénéficie également du confort d'un ascenseur. Une place de stationnement privative en sous-sol vient compléter l'ensemble, un véritable avantage pour profiter du centre de La Teste-de-Buch tout en disposant de son propre stationnement. La résidence récente offre un cadre soigné et permet de rejoindre facilement à pied les commerces, services, le marché et la gare. L'emplacement permet ainsi de profiter pleinement de la vie du centre-ville tout en bénéficiant d'un appartement récent disposant d'un extérieur aux dimensions particulièrement généreuses. Le bien est actuellement occupé et **vendu loué**, dans le cadre d'un bail non meublé en cours. **Loyer actuel : 591 € hors charges + 35 € de provisions sur charges, soit 626 € charges comprises par mois.** Ce bien peut notamment correspondre à un projet d'acquisition patrimoniale, avec un locataire déjà en place, tout en bénéficiant à terme du potentiel d'un T2 récent particulièrement bien situé, doté d'une grande terrasse et d'un stationnement privatif. **Prix : 215 000 € FAI** Caractéristique technique - DPE : C - Taxe foncière : 870 € - Charges de copropriété : environ 50 € / mois - Mode de chauffage : gaz - Eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison récente 4 pièces à vendre à La Teste de Buch - Réf. 3592

88m²

Votre agence Arrow Immobilier vous propose d'acquérir cette maison contemporaine de plain-pied, construite en 2017, idéalement située dans un environnement calme et résidentiel de La Teste-de-Buch, à proximité des commerces, des établissements scolaires et à seulement quelques minutes de la gare, au coeur du Bassin d'Arcachon. Cette maison offre une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine aménagée, trois chambres et une salle d'eau. Ses prestations modernes, notamment le chauffage au sol par pompe à chaleur et les volets roulants électriques, assurent un excellent confort au quotidien. Implantée sur une parcelle de 375 m², elle bénéficie d'une terrasse donnant sur un jardin sans vis-à-vis. Une maison récente, fonctionnelle grâce à ses nombreux rangements et économe en énergie, idéale pour profiter pleinement de la qualité de vie du Bassin d'Arcachon. Copropriété de 7 lots - dont 7 lots habitation. Charges annuelles : 250 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

362000014 480 €/m²

3620000

250 m²

5pièces