🏡 T1 NEUF À DRANCY – IDÉAL INVESTISSEMENT OU PREMIER ACHAT

Drancy
🏡 T1 NEUF À DRANCY – IDÉAL INVESTISSEMENT OU PREMIER ACHAT - photo 1
Prix de vente1680004800 /m²

Les caractéristiques

35 m²Surface
1Pièce
1Chambre
1Salle de bain

Description

T1 NEUF À DRANCY – IDÉAL INVESTISSEMENT OU PREMIER ACHAT À seulement quelques minutes des commerces, transports et espaces verts, découvrez ce T1 neuf de 35 m² situé au sein d'une résidence moderne aux prestations de qualité. Les atouts du bien : T1 optimisé de 35 m² Belle pièce de vie lumineuse Terrasse privative de 6 m² Résidence sécurisée répondant aux dernières normes RE2020 Faibles charges grâce aux performances énergétiques du neuf Frais de notaire réduits Aucun travaux à prévoir Garantie constructeur Emplacement recherché à Drancy, dans un environnement agréable à proximité des commodités et des transports. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. D'autres typologies sont également disponibles au sein de la résidence.

Localisation

Drancy

Adresse exacte non communiquée, secteur approximatif

À proximité

Commerces
Écoles
Médecins
Pharmacies

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie
A
ABCDEFG
GES · Émissions de CO₂
A
ABCDEFG

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# DRANCY – Appartement avec un potentiel exceptionnel ! 65 m² habitables + sous-sol amĂ©nageable – 3 parkings et garage. **Vous recherchez un bien Ă  personnaliser selon vos envies ? Cette opportunitĂ© est faite pour vous !** SituĂ© en rez de chaussĂ©e, cet appartement de 65 m² offre un potentiel rare grâce Ă  son vaste sous-sol (non compris dans la surface habitable), permettant d'imaginer un espace de vie beaucoup plus important. L'Ă©tage principal se compose d'une entrĂ©e, d'un sĂ©jour, d'une cuisine indĂ©pendante, de deux chambres, salle d'eau et WC. Le vĂ©ritable plus de ce bien se trouve au sous-sol. Cet espace offre de nombreuses possibilitĂ©s d'amĂ©nagement : trois chambres supplĂ©mentaires, seconde cuisine, d'une salle d'eau , WC, d'un espace de loisirs, d'un bureau pour le tĂ©lĂ©travail ou encore d'un logement pour accueillir famille et amis (sous rĂ©serve des autorisations et rĂ©glementations en vigueur). Ă€ l'extĂ©rieur, vous bĂ©nĂ©ficierez d'un confort de stationnement particulièrement rare avec TROIS places de parking privatives ainsi qu'un garage fermĂ©. L'appartement nĂ©cessite des travaux de rĂ©novation et un important rafraĂ®chissement, laissant libre cours Ă  votre imagination pour crĂ©er un bien entièrement Ă  votre image. ### Les atouts ### Rez-de-chaussĂ©e pratique et accessible 2 chambres existantes Sous-sol offrant un fort potentiel d'amĂ©nagement Cuisine indĂ©pendante 3 places de stationnement privatives Garage fermĂ© ### situation ### Quartier le petit Drancy, Ă€ proximitĂ© de la station Drancy–Bobigny du tramway T1. Accès rapide Ă  la future ligne 15 du Grand Paris Express (station Drancy–Bobigny), un vĂ©ritable atout pour la valorisation du secteur. Commerces de proximitĂ©, Ă©coles et services accessibles rapidement. Accès facile Ă  l'A86, Ă  la N186 et aux principaux axes routiers. Une visite vous permettra de mesurer tout le potentiel de ce bien unique sur le secteur. Cette annonce rĂ©fĂ©rence 340538 vous est prĂ©sentĂ©e par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN MARC RAISIN (EI) immatriculĂ© au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numĂ©ro 85203399200011. Prix du bien : 149 000,00 € Les honoraires d'agence sont Ă  la charge du vendeur. A propos de la copropriĂ©tĂ© : Pas de procĂ©dure en cours. Nombre de lots : 66 Charges prĂ©visionnelles annuelles : 3 650,00 € A propos des performances Ă©nergĂ©tiques : Date de rĂ©alisation du diagnostic Ă©nergĂ©tique : 17/06/2026 Score DPE : 319 kWhEP/m²/an Score GES : 12 kgepCO2/m²/an Montant estimĂ© des dĂ©penses annuelles d'Ă©nergie pour un usage standard : entre 2080.00 € et 2860.00 € par an. Prix moyens des Ă©nergies indexĂ©s sur l'annĂ©e 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposĂ© sont disponibles sur le site GĂ©orisques : www.georisques.gouv.fr

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