MAGNIFIQUE PROPRIETE EN PIERRES - VUE - CALME - GITES - DEPENDANCES - SOURCE - ETANG
Succombez au charme de cet ensemble immobilier en pierres situé au calme sur un joli terrain de 27 hectares avec étang et un puits, en hauteur à l'abri de toute nuisance, à 20 mn environ d'Agen, à quelques minutes des commerces et commodités,
Idéal pour un rassemblement familial, ou projet événementiel, équestre, ou lancement d'une activité de gîtes...
La belle entrée privative avec son portail en fer forgé vous mène à une superbe propriété constituée de plusieurs maisons qui ont leur entrée distincte et leur espace extérieur personnel permettant à chacun de disposer en toute intimité de son extérieur.
-Une première maison de maître de 426 M2 vous ouvre ses portes sur une belle pièce de vie avec cuisine équipée et son ilot central et poêle à bois, 2 grands salons,
4 chambres avec salles d'eau pour chacune dont une en rez de chaussée, beaux parquets.
Très grand comble au 2è étage avec salle d'eau et aménageable (dispose du chauffage) pouvant recevoir 3 à 4 chambres supplémentaires. Cave.
-Un gite de 55 m2 avec entrée et terrasse indépendantes, à proximité de cette bâtisse,
-Une maison de 280 m² vous attend à proximité du magnifique porche. Elle vous ouvre ses portes sur une superbe pièce de vie très lumineuse de 170 m² avec cuisine équipée, 5 chambres dont 1 suite parentale, 1 salle d'eau et 2 autres salles d'eau à terminer, une mezzanine, et à l'extérieur une terrasse et jardin privatif.
Isolation des murs en chanvre, plafond en laine de bois,
-Un autre gîte de 90 m² avec superbe pigeonnier vous ouvre ses portes sur une jolie pièce de vie, 2 chambres à l'étage, 2 salles d'eau, un jardin privatif,
- Un gîte supplémentaire de 90 m² avec pièce de vie de 36 M2, 2 chambres, 2 salles d'eau, il dispose également d'un accès jardin privatif,
- garage fermé 140 m² + un garage ouvert transformable en habitation,
La bergerie de 250 m² sur 2 niveaux, charpente traditionnelle, peut être idéale pour une salle de réception (alimentée en eau et électricité, triphasé).
A distance des habitations, vous pouvez profiter d'un espace piscine en surplomb, avec vue sur la campagne. Un SPA vous attend également sur une des terrasses.
- 1 source avec un étang ainsi qu'un puit se trouvent sur la propriété.
L'ensemble des maisons a été restauré dans le respect du charme de l'ancien, avec des équipements récents.
Isolation complète des bâtisses,
Le chauffage central est assuré soit par une chaudière à granules installée en 2015 soit par des poêles à bois, soit par clim réversible.
Le système d'assainissement est conforme et conçu pour accueillir 30 personnes.
Vous ne pourrez que tomber amoureux de cette propriété au charme indéniable et aux multiples possibilités !
A votre disposition pour une visite ou pour tout renseignement utile à votre projet !
Cette annonce référence 317733 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BONGIBAULT JULIEN (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 81954923900021.
Prix du bien : 1 290 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/07/2025
Score DPE : 171 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3280.00 € et 4490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
